Я хочу
в
по цене руб. Добавить объявление

 Таша
#1 20 апреля 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 55
была 14 марта 2014г.

Личное сообщение

Профиль

Вопрос обозначен в теме. Люди, поделитесь примерами: что вам нравится и не нравится в обслуживании ваших домов управляющими компания? Тот же вопрос к тем, у кого создано товарищество собственников жилья. Плюсы и минусы такого управления жилфондом. Есть ли вообще разница? Какие могут быть подводные камни?


Допустим, жильцы мнооквратирного дома недовольны качеством работы УК. Станет ли лучше, если будет создано ТСЖ? Какие могут быть подводные камни?


Спасибо за ваш опыт!




Поделиться
 Человек тепла
#2 20 апреля 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 51
был сегодня в 06:21

Личное сообщение

Профиль

И то и другое может стать лучшим или худшим вариантом - зависит от желания собственников постоянно взаимодействовать и контролировать УК и(или) ТСЖ
Люди проанализировавшие работу не одного ТСЖ и не одной УК советуют не ломать голову, а выбирать сразу два способа управления. Контрольный орган – правление ТСЖ, которому вы доверяете, и специалисты из управляющей компании. Проще говоря, управляющая компания работает, а председатель правления контролирует.



Поделиться
 Anfisa
#3 20 апреля 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 11
была 13 сентября 2013г.

Личное сообщение

Профиль


Человек тепла пишет:



И то и другое может стать лучшим или худшим вариантом - зависит от желания собственников постоянно взаимодействовать и контролировать УК и(или) ТСЖЛюди проанализировавшие работу не одного ТСЖ и не одной УК советуют не ломать голову, а выбирать сразу два способа управления. Контрольный орган – правление ТСЖ, которому вы доверяете, и специалисты из управляющей компании. Проще говоря, управляющая компания работает, а председатель правления контролирует.

по закону вроде бы только один способ управления домом можно выбрать. здесь получается ТСЖ будет как бы неофициальным?
так для этого можно создать совет дома, куда войдут инициативные люди или старшие по подъездам. они и будут контролировать работу ук. 



Поделиться
 Человек тепла
#4 20 апреля 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 51
был сегодня в 06:21

Личное сообщение

Профиль


Anfisa пишет:

здесь получается ТСЖ будет как бы неофициальным?
официальным
Из жилкодекса


Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья


В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:


4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;



6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.


Т.е. ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домом или на выполнение определённых работ. Перед собственниками отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.


Понятно, что если правление ТСЖ не будет контролировать подрядчика, то это та же обычная ситуация с УК только в профиль. 


Вообще для собственника ТСЖ = УК = управляющая организация. Только председатель ТСЖ живёт с тобой в одном доме, возможно даже на одной с тобой лестничной площадке и постучать к нему в дверь ты можешь в любой момент, а вот некоторых директоров УК надо постараться чтобы найти (хотя и сосед может свинтить).






Поделиться
 Борисыч
#5 21 апреля 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 204
был 08 мая 2014г.

Личное сообщение

Профиль


Человек тепла пишет:



Вообще для собственника ТСЖ = УК = управляющая организация. Только председатель ТСЖ живёт с тобой в одном доме, возможно даже на одной с тобой лестничной площадке и постучать к нему в дверь ты можешь в любой момент, а вот некоторых директоров УК надо постараться чтобы найти (хотя и сосед может свинтить).



есть куча примеров, когда сосед по дому становится председаталем ТСЖ и ему резко становится все равно на проблемы его же дома, которые еще вчера волновали. Ибо на деньги, отмытые в этом "бизнесе", можно купить жилье в другом, более благополучном доме. 


на мой взгляд,  что УК, что ТСж - не имеет особого значения. это всего лишь форма. главное - содержание, а оно уже зависит от людей. 




Поделиться
 Человек тепла
#6 21 апреля 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 51
был сегодня в 06:21

Личное сообщение

Профиль


Борисыч пишет:

 что УК, что ТСж - не имеет особого значения. это всего лишь форма. главное - содержание, а оно уже зависит от людей. 
+100500






Поделиться
 femyak
#7 22 апреля 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 1250
была 08 августа 2014г.

Личное сообщение

Профиль

Человек тепла
очень в тему! Сколько лет прошло с тех времен, когда жил Михаил Афанасьевич, а ничего не изменилось. 

Поделиться
 shirshikoff
#8 4 июня 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 42
был 26 июня 2013г.

Личное сообщение

Профиль

Человек тепла
Это происходит не так. Избирается правление ТСЖ с председателем, которое нанимает для обслуживания дома какую-нибудь УК. В таком случае иногда говорят не УК, а "обслуживающая организация".

Поделиться
 shirshikoff
#9 4 июня 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 42
был 26 июня 2013г.

Личное сообщение

Профиль

femyak
Браво!

Поделиться
 Grafiton
#10 5 июня 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 382
был 14 мая

Личное сообщение

Профиль

А есть ещё "Совет дома".  (ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

  1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.)






Поделиться
 shirshikoff
#11 5 июня 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 42
был 26 июня 2013г.

Личное сообщение

Профиль

Grafiton
Как показывает практика, советы домов не работают, как должны. Чаще всего это простая фикция или же представители интересов УК, а не инициативные собственники.

Поделиться
 femyak
#12 5 июня 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 1250
была 08 августа 2014г.

Личное сообщение

Профиль

shirshikoff
а мне кажется, что та же проблема касается и ТСЖ. На деле в товарищество входят (управляют им) не инициативные собственники, а совершенно посторонние люди, которые приходят туда со своей целью , крайне редко совпадающими с целью реальных собственников. 

Поделиться
 femyak
#13 2 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 1250
была 08 августа 2014г.

Личное сообщение

Профиль

О том, что хорошего и не очень может нести в себе ТСЖ, хорошо рассказали вот в этой статье. Советую прочитать!

Поделиться
 Владимир Николаевич Бухаров
#14 3 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 1
был 19 июня

Личное сообщение

Профиль


Человек тепла пишет:

Контрольный орган – правление ТСЖ, которому вы доверяете, и специалисты из управляющей компании. Проще говоря, управляющая компания работает, а председатель правления контролирует.


Создание ТСЖ - это прежде всего официальная регистрация прав на общее имущество.

По организации работы ТСЖ согласен с Человек тепла.



Поделиться
 femyak
#15 9 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 1250
была 08 августа 2014г.

Личное сообщение

Профиль

Владимир Николаевич Бухаров
а в рамках управляющей компании мы не объединяем свои права на имущество разве?

Поделиться
 femyak
#16 19 декабря 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 1250
была 08 августа 2014г.

Личное сообщение

Профиль


Поделиться
 Александр Егоров
#17 23 января
Ответить Цитировать


Сообщений: 1
был 23 января

Личное сообщение

Профиль

Я считаю что Управляющая компания конечно же лучше.  Например у насУК- ООО «Ай Си».  Всех устраивает она очень, все обязанности выполняют.  Находимся мы - г. Санкт-Петербург, пр.Королева,д.20,к.1

Поделиться
  




Спецпредложение