Я хочу
в
по цене руб. Добавить объявление

Считаете ли вы правильным брать ипотечный кредит? Пройти опрос! ×
 1    2     3     4     5     6     7     8     9     10  
 Серна
#1 11 июля 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 1
был 11 июля 2013г.

Личное сообщение

Профиль

Привет всем моим будущим соседям!


Скоро планируется передача дома жильцам, давайте знакомиться, советоваться по разным предстоящим вопросам, обсуждать дом, работу УК и прочее...


 


Вон например, сейчас впереди 2 серьёзных вопроса:


1. Приёмка квартиры/дома у УК и подписание акта


-    Посоветуйте знающие люди на что обращать внимание при приёмке.


-    В первом доме после сдачи ещё долго доделывались разные "недоделки",  у меня вопрос: мы же не только собственники своей квартиры, но и собственники "общедомового имущества", раз мы за него отвечаем и содержим? В таком случае теоретически должен быть и акт приёмки общедомового имущества :))) Или где нужно указать что не в моей квартире а на моём этаже например есть такой-то косяк?


 


2. Жильцы первого дома много шишек набили с УК, сначала с предыдущим руководством, теперь и новое не особо шевелится. Вот тут их последняя тема  http://74.ru/forum/theme.php?id=619098&p=1 , предыдущая тема самоликвидировалась :crazy: ...
Не хотелось бы набивать те же самые шишки, может здесь нам наши соседи из 1 дома помогут, всё же сообща легче выстраивать "правильные" отношения с УК и видеть положительные результаты, чем каждый дом сам по себе. При подписании договора с УК - на какие грабли не наступить?




 Ольга
#2 16 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 123
был 14 августа

Личное сообщение

Профиль

Доброго времени суток, будущие Соседи! Хорошее предложение у создателей этого форума. Давайте знакомиться! Нам необходимо обсудить много проблем уже сегодня, так как после осмотра нашей квартиры в рамках "передачи" я просто закипаю
:boom:
. Очень хочется знать, как перенесли этот долгожданный, торжественный день остальные покупатели квартир во 2-м доме! Я в шоке от этого зоопарка! Видимо именно соседство с зоопарком дает о себе знать. Начну с того, что квартира у нас по договору с полной чистовой отделкой, и когда нас соблазняли ее купить, нам показывали шоу-рум и заверяли, что все отделочные материалы будут именно такого качества. Хотя там и были материалы не особо дорогие, но подобрано со вкусом, поэтому первое время пожить нас устраивало. Когда покупали квартиру Алексей - менеджер был сама любезность, особенно любезно просил нас внести досрочно очередной платеж (мы брали рассрочку на 3 месяца). Но сегодня человека подменили... Он оказывается вообще не в курсе: каких фирм материалы, сантехника (будет), двери, радиаторы и т.п., почему ничего не готово, когда закончат, ну и о многом другом (не ответил ни на один вопрос, так как он "всего лишь менеджер", и вообще "мы сильно умные и много знаем" (а знаем мы то, что количество секций радиаторов рассчитывается исходя из 1 секция на 2 кв.м помещения); и ничего он нам не обещал, а что-то он вообще не мог сказать. Короче горе нам от ума.Мы когда шли уже знали, что там еще ничего не доделано, Алексей тоже с порога заявил, что квартира не готова, видимо он уже устал слушать претензии, поэтому как то сразу был настроен агрессивно. Одного не понимаю - зачем нас пригласили на подписание акта передачи. Такое ощущение, что нервы помотать, поиздеваться! В квартире с чистовой отделкой под ключ, пока только наклеены обои, которые уже испоганили, положили плитку в ванной и туалете (самую дешманскую, совсем не такого качества, как показывали), положили ламинат и приставили ("поставили" рука не поднимается написать) двери. При этом, ламинат рыжий, а двери почти черные и ДСПшные, а показывали в тон с полом и со шпоном. Ни сантехники, ни натяжных потолков, ни розеток, ни выключателей нет. То что мы увидели на потолке, что должны были скрывать натяжные потолки, повергло нас в шок - "песочек сыпется", но нам один знаток сказал, что замажут (мы конечно сразу "поверили"), а другой сказал  - это нормально, технология такая. Естественно ничего замазывать не будут, потолок натянут, а когда начнет все вываливаться пластами, будет уже поздно, т.к. акт будет подписан.По поводу веселенького разноцветья пола и дверей, конечно же и слушать не хотят, так как "в договоре цвет не прописан и никто вам ничего не обещал, вы все себе нафантазировали". После этого цирка начала наводить справки и узнала, что сантехники до сих пор нет, потому что они решили сэкономить, и отказаться от той, что была по проекту (и так далеко не дорогой) в пользу еще более дешевой, но ее еще не закупили. Очень похоже на историю с кафелем, дверями и ламинатом. На мой вопрос: "Зачем они так подло поступили?", мы получили ответ, что вам какая разница, что с отделкой, что без отделки, цена-то одинаковая. Да, цена одинаковая, но сколько придется вложить, чтобы нанять людей, которые отковыряют их плитку, снимут приставленные к проемам двери, вырвут их сантехнику, все это вынесут, и приведут в исходное состояние поверхности. Еще нам заявили, что горы стройматериалов перед подъездом, в подъезде, перед лифтом и перед нашей дверью не имеют отношения к передаче квартиры. Наверно будут нас вносить в нее на руках с завязанными глазами и выдавать на входе противогаз. Состояние лестницы нас тоже не должно волновать, т.к. она "не предназначена, чтобы по не ходили, она -пожарная" , при этом лифт работает только 1 и то только на подъем, если никто на нем вниз не приехал, то вызвать его нельзя. Короче, все для нас, друзья, все для людей! И после такой "радушной" встречи они мечтают быть нашей управляющей компанией!!! Если кто-нибудь прочитал договор с УК, с которым нам предложили ознакомиться при вручении уведомления, то наверно также как и мы "повеселились" на славу? Одна только услуга по уборке крыши 25-этажного дома от ЛИСТЬЕВ и ВЕТОК чАго стоит! Супер!!!
:good: Обязательно регулярно будем ее оплачивать в 3-м размере, а то завалит листьями все 25 этажей и будем жить как в берлоге. Но про УК - это уже другая история, которую, я очень надеюсь, мы обсудим на форуме отдельно. Всего вам доброго, соседи! Жду с нетерпением ваших впечатлений о первых шагах в нашу общую новую жизнь!

 Alexander C
#3 17 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 8
был 25 августа

Личное сообщение

Профиль

судя по отзыву отличное жильё бизнес-класса. надо брать, а главное не дорого
:good:


 1 2
#4 17 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 178
был 22 августа

Личное сообщение

Профиль

Жаль, снесли с форума старые темы про ЗЛ-1, осталась только эта http://74.ru/forum/theme.php?id=619098&p=1

 100
#5 17 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 31
был 23 апреля

Личное сообщение

Профиль

Добрый день соседи!!
Завтра принимаем свою квартиру, поделимся впечатлениями.

На самом деле не хочется быть разочарованными в доме, так как менеджеры уверяли что все будет ок!!!!





 100
#6 17 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 31
был 23 апреля

Личное сообщение

Профиль

Ольга

Мы кстати специально брали с черновой так как предполагали что путевой отделки не сделают.
Про листья и ветки оч. смешно как они окажутся на крыше 25 этажного дома)))
:lol:



 Ольга
#7 17 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 123
был 14 августа

Личное сообщение

Профиль

100
Желаем удачи! Ждем отзывов.

 Татьяна
#8 17 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 3
была сегодня в 07:51

Личное сообщение

Профиль

Доброго времени суток, будущие Соседи! Ходили "принимать" квартиру! Сказать что плохо значит не чего не сказать. В подъезд не зайти, из него сделали туалет. Горы мусора, когда их уберут неизвестно!!!!! Лестница в таком состоянии как-будто ее долбили. В квартире тоже горы мусора. И самое главное когда доделают все недостатки по квартире неизвестно??? (В договоре долевого участия передача квартиры 1 квартал 2014 ГОДА!!!  Скорее всего раньше квартир нам не получит!!!)                

 Михаил
#9 17 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 1
был 24 августа 2015г.

Личное сообщение

Профиль

Alexander C
если не секрет цена за метр какая была?, не 29 за метр по акции в августе прошлого года




 dmitry
#10 18 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 45
был 17 июля

Личное сообщение

Профиль

Несколько мыслей вслух:
1.Управляющая компания
1.1. Выбор ук
Федеральный закон N 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»  прописывает процедуру проведения конкурса по выбору обслуживающей организации.

Так, в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома органы местного самоуправления должны разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации в Интернете. В течение 40 дней с момента размещения информации проводится открытый конкурс. Не позднее, чем через 10 дней после конкурса, администрация уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке о результатах и условиях договора. Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается не застройщиком, а каждым лицом, принявшим от него помещение. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны договора, если они составляют более 50 процентов от их общего числа.
В период проведения конкурса управлять новостройкой, как и прежде, может сам застройщик либо УК, с которой он вправе заключить договор не более чем на три месяца.
1.2. Тарифы
Платежы зависят от подписаного договора и обьема услуг прописаном в нем. Подписывайте договор с УК с актом разногласий.
Тарифы должны соответствовать муниципально установленым.
1.3. Смена ук
Выступить с предложением о замене действующей управляющей компании может как инициативная группа собственников, так и один владелец.
Информацию, что проводится общее собрание о смене УК, следует донести до каждого владельца жилья, причем надлежащим образом: если хотя бы одного собственника не уведомить, собрание будет считаться проведенным с нарушением закона.  Надежный способ - организовать поадресную рассылку сообщения о собрании, не менее чем за 10 дней до мероприятия, как того  требует ЖК РФ.

Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые предлагаются на рассмотрение. Если очное собрание по каким-то причинам не состоится, у организаторов будет возможность провести заочное голосование, без присутствия жильцов. Однако на нем согласно кодексу есть возможность предложить для голосования только те вопросы, которые были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.
Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме. Голос, как известно, зависит от размера жилплощади, находящейся в собственности, таким образом, владелец "трешки" имеет больше голосов, чем хозяин "однушки".
Не спешите заключать договор с УК.
2.Дом и придомавая територия
2.1. Санпин и снип
http://74.rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback
http://priemnaya.cheladmin.ru/
2.2.Проверка приема дома госкомисией и отмена ее результатов
http://www.chelproc.ru/internetroom/linkwithproc/
3.Квартира
3.1.Соблюдение параметров с договором
3.2. Качество.
4.Выводы к действию
4.1. Не подписание договора с УК -смена УК
4.2.Опротистование акта комиссии по приемке
4.3.Требование выполнение норм САНПИН и СНИП
4.4.Фиксирование всех требований в АКТЕ приемки и настаивании на своих требованиях
Формулируем претензии точно.
4.5.Обьеденение усилий (начиная с этой площадки)
Все мысли и все обещания застройщика записываем сюда.
Спасибо.

Сообщение отредактировано автором 18 октября 2013
 Сергей Ex
#11 18 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 4
был 16 сентября 2014г.

Личное сообщение

Профиль

Интересная тема. 
Грязь-то со временем уберут. Вот отношение настораживает.





 dmitry
#12 18 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 45
был 17 июля

Личное сообщение

Профиль

Если подпишите Акт, уберут за Ваш счет. См. форум 1 дома

 Ольга
#13 18 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 123
был 14 августа

Личное сообщение

Профиль

dmitry
Огромное спасибо, Дмитрий, за законы и нормативы, хотела тоже ссылок накидать на них, Вы меня опередили, и очень хорошо сделали, т.к. времени не хватает! Но у меня пока такие мысли по поводу УК. Идеальным вариантом было бы создание "ленивого" ТСЖ, но пока это не реально, т.к. еще много квартир не продано (их собственниками будет ЗЛ), поэтому им будет принадлежать значительная доля голосов, да и собственников тех квартир, что проданы, но имеют свободную планировку, мы вряд ли увидим в ближайший год - два. Поэтому, считаю, что договор с ЗЛ подписать нам придется (если конечно нет у кого-нибудь на примете другой УК), но естественно после того, как приведем его в соответствие с законами и нормативами, а не хотелками ЗЛ, и не на 5 лет (как хочет ЗЛ), а пока на год. Вообще управление новостройкой - самый прибыльный бизнес на сегодняшний день, и именной в первые 5 лет - в гарантийный срок на дом. И 10% за управление - это что-то они загнули, как будто столетней сталенкой собрались управлять! Может есть какие-нибудь другие предложения по этому поводу?

 Джин_ch
#14 18 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 46
был 22 июля

Личное сообщение

Профиль


Ольга пишет:



Доброго времени суток, будущие Соседи! Хорошее предложение у создателей этого форума. Давайте знакомиться! Нам необходимо обсудить много проблем уже сегодня, так как после осмотра нашей квартиры в рамках "передачи" я просто закипаю
:boom:
. Очень хочется знать, как перенесли этот долгожданный, торжественный день остальные покупатели квартир во 2-м доме! Я в шоке от этого зоопарка! Видимо именно соседство с зоопарком дает о себе знать. Начну с того, что квартира у нас по договору с полной чистовой отделкой, и когда нас соблазняли ее купить, нам показывали шоу-рум и заверяли, что все отделочные материалы будут именно такого качества. Хотя там и были материалы не особо дорогие, но подобрано со вкусом, поэтому первое время пожить нас устраивало. Когда покупали квартиру Алексей - менеджер был сама любезность, особенно любезно просил нас внести досрочно очередной платеж (мы брали рассрочку на 3 месяца). Но сегодня человека подменили... Он оказывается вообще не в курсе: каких фирм материалы, сантехника (будет), двери, радиаторы и т.п., почему ничего не готово, когда закончат, ну и о многом другом (не ответил ни на один вопрос, так как он "всего лишь менеджер", и вообще "мы сильно умные и много знаем" (а знаем мы то, что количество секций радиаторов рассчитывается исходя из 1 секция на 2 кв.м помещения); и ничего он нам не обещал, а что-то он вообще не мог сказать. Короче горе нам от ума.Мы когда шли уже знали, что там еще ничего не доделано, Алексей тоже с порога заявил, что квартира не готова, видимо он уже устал слушать претензии, поэтому как то сразу был настроен агрессивно. Одного не понимаю - зачем нас пригласили на подписание акта передачи. Такое ощущение, что нервы помотать, поиздеваться! В квартире с чистовой отделкой под ключ, пока только наклеены обои, которые уже испоганили, положили плитку в ванной и туалете (самую дешманскую, совсем не такого качества, как показывали), положили ламинат и приставили ("поставили" рука не поднимается написать) двери. При этом, ламинат рыжий, а двери почти черные и ДСПшные, а показывали в тон с полом и со шпоном. Ни сантехники, ни натяжных потолков, ни розеток, ни выключателей нет. То что мы увидели на потолке, что должны были скрывать натяжные потолки, повергло нас в шок - "песочек сыпется", но нам один знаток сказал, что замажут (мы конечно сразу "поверили"), а другой сказал  - это нормально, технология такая. Естественно ничего замазывать не будут, потолок натянут, а когда начнет все вываливаться пластами, будет уже поздно, т.к. акт будет подписан.По поводу веселенького разноцветья пола и дверей, конечно же и слушать не хотят, так как "в договоре цвет не прописан и никто вам ничего не обещал, вы все себе нафантазировали". После этого цирка начала наводить справки и узнала, что сантехники до сих пор нет, потому что они решили сэкономить, и отказаться от той, что была по проекту (и так далеко не дорогой) в пользу еще более дешевой, но ее еще не закупили. Очень похоже на историю с кафелем, дверями и ламинатом. На мой вопрос: "Зачем они так подло поступили?", мы получили ответ, что вам какая разница, что с отделкой, что без отделки, цена-то одинаковая. Да, цена одинаковая, но сколько придется вложить, чтобы нанять людей, которые отковыряют их плитку, снимут приставленные к проемам двери, вырвут их сантехнику, все это вынесут, и приведут в исходное состояние поверхности. Еще нам заявили, что горы стройматериалов перед подъездом, в подъезде, перед лифтом и перед нашей дверью не имеют отношения к передаче квартиры. Наверно будут нас вносить в нее на руках с завязанными глазами и выдавать на входе противогаз. Состояние лестницы нас тоже не должно волновать, т.к. она "не предназначена, чтобы по не ходили, она -пожарная" , при этом лифт работает только 1 и то только на подъем, если никто на нем вниз не приехал, то вызвать его нельзя. Короче, все для нас, друзья, все для людей! И после такой "радушной" встречи они мечтают быть нашей управляющей компанией!!! Если кто-нибудь прочитал договор с УК, с которым нам предложили ознакомиться при вручении уведомления, то наверно также как и мы "повеселились" на славу? Одна только услуга по уборке крыши 25-этажного дома от ЛИСТЬЕВ и ВЕТОК чАго стоит! Супер!!!
:good: Обязательно регулярно будем ее оплачивать в 3-м размере, а то завалит листьями все 25 этажей и будем жить как в берлоге. Но про УК - это уже другая история, которую, я очень надеюсь, мы обсудим на форуме отдельно. Всего вам доброго, соседи! Жду с нетерпением ваших впечатлений о первых шагах в нашу общую новую жизнь!

про этого манагера Алексея - та же история - сама любезность при продаже и хамство и агрессия при подписании уведомления...






 dmitry
#15 18 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 45
был 17 июля

Личное сообщение

Профиль

Сергей Ex

Если подпишите акт, будут убирать за Ваш счет

См. Тему про 1 дом, интересно там мусор с лесниц убрали

 dmitry
#16 18 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 45
был 17 июля

Личное сообщение

Профиль

Ольга

По сайту большая часть Зл2 продана, я за ленивое ТСЖ

 From hell
#17 18 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 11
была 23 января 2015г.

Личное сообщение

Профиль

Добрый день, соседи! Мы тоже специально брали кв с черновой отделкой, дабы потом всё не переделывать. Черновая отделка вполне прилично сделана у нас в кв. если не брать в расчёт потолок)) Остальное норм, можно практически сразу делать чистовую, мы довольны! Гору мусора, которая лежит у нас в гостиной, пообещали убрать...(писали акт об этом)...С УК подписать всё подписали, ибо выбора нет, тендер ими выигран единолично. Остальное будем решать на общем собрании-вопросов много...Горы мусора в подъезде тоже удручают, надеюсь их уберут в скором времени. 

 Джин_ch
#18 18 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 46
был 22 июля

Личное сообщение

Профиль

Ольга
у нас свободная планировка и в планах ремонт и заселение. 
Почитал  ваш отзыв о "приемке" (в тексте не увидел, но надеюсь ничего не подписали) - к сожалению, сбываются самые худшие предположения, основанные на данных с ветки форума по зл-1.

тот пример договора с УК, который нам "презентовали" не устраивает.  Согласен с возмущениями по поводу тарифов и оказываемых услуг. Добавлю, что тариф охрана тоже вызывает вопросы - где договор с охраной, из которого было бы ясно, что именно охраняют и за что отвечает охрана? Могу предположить, что этот договор связан с охраной торгового комплекса, а к нашему дому прямого отношения не имеет.








 Джин_ch
#19 18 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 46
был 22 июля

Личное сообщение

Профиль

From hell
а что с потолком?

 From hell
#20 18 октября 2013
Ответить Цитировать


Сообщений: 11
была 23 января 2015г.

Личное сообщение

Профиль

Про охрану нам сказали - что это отдельная песня. решается на собрании и, естественно за отдельную плату. В тарифы ни консьерж, ни охрана не входят.
Те, кто не подписывают договор с УК-какие альтернативы? (в законах не сильна и особо пока в это не углублялась ,чувствую придётся)...

Ещё нас очень не устраивает мусоропровод в подъезде, надеюсь что на голосовании дружно от него откажемся...

что такое ленивое ТСЖ?



 1    2     3     4     5     6     7     8     9     10  
  




Спецпредложение


Опрос
Кто обычно делает ремонт в вашей квартире?