Спрос на жилье в России вышел на докризисный уровень. И даже грозится перегнать его. Такой вывод делают эксперты, опираясь на свежие данные Росреестра по количеству регистрации сделок с жильем. За девять месяцев этого года в стране продали больше квартир, чем за весь прошлый год – почти 2 миллиона. Примечательно, что Челябинская область на четвертом месте после двух столиц и Татарстана. Что послужило причиной роста числа сделок – отложенный спрос, реализация госпрограмм, смягченные условия от банков? В этом разбирался сайт DomChel.ru.

Ситуацию на рынке недвижимости, что сложилась в этом году, проанализировала газета «Коммерсант». Издание опубликовало отчетные данные Росреестра РФ за девять месяцев этого года по количеству регистрационных действий в отношении купли-продажи объектов жилой недвижимости при участии физических лиц в крупнейших регионах страны с областным центром – миллионником. Оказалось, что число таких сделок превысило аналогичный показатель за весь прошлый год. В частности, в период с января по сентябрь 2010 года в стране был продан 1 миллион 918 тысяч квартир. В кризисном 2009 году цифра составила 1 миллион 949 тысяч объектов недвижимости, в 2008 году – 2,326 миллиона, в 2007 году – 2,367 миллиона.

Наибольшее число сделок зарегистрировано в Москве. С января по сентябрь в столице было зафиксировано 85,64 тысяч сделок (для сравнения: 68,5 тысяч за весь 2009 год), а также в республике Татарстан (80 684 сделок) и Санкт-Петербурге (71 846 сделок).

Южному Уралу в этом списке досталось четвертое место (см. таблицу). По данным федерального отделения Росреестра, Челябинская область уже провела в этом году свыше 71 тысячи сделок по жилой недвижимости при участии физических лиц. Для сравнения: за весь прошлый год количество их равнялось 75 с лишним тысячам, а в 2008 – 84 686 сделок.

По данным южноуральского отделения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, общее число регистрационных действий с начала этого года и по октябрь составило почти 647 тысяч. К сегменту жилой недвижимости из них относится 365 тысяч регистрационных действий.

Аналитики рынка недвижимости предполагают, что если такая положительная динамика по росту сделок сохранится и в будущем, то в следующем году общий объем может не просто достигнуть докризисного уровня, но и перерасти его. В качестве причин появления такой тенденции, помимо роста благосостояния россиян и постепенного выхода их из финансового кризиса, называют еще несколько вариантов. Во-первых, реализация в регионах государственных программ по обеспечению определенных категорий граждан жильем (молодые семьи, бюджетники и так далее, а также выкуп квадратных метров у строителей, например, для военнослужащих. Во-вторых, на увеличение количества сделок мог повлиять и отложенный спрос. Кроме того, риелторы прогнозируют, что в октябре-ноябре количество сделок может еще вырасти. Начнется время предновогодних закупок – как правило, покупатели недвижимости предпочитают входить в новый год с новыми «квадратами».

«Действительно, мы почувствовали рост спроса в августе этого года, количество сделок выросло примерно на 25-35 процентов, – говорит генеральный директор АН «Рада» Ярослав Кондратьев. – Вместе с ним поползли вверх цены на жилье. Квадратный метр на вторичном рынке подрос в стоимости примерно на 10 процентов. Тренд сохранился по сегодняшний день, однако возврат к докризисному уровню еще далек. Причина такого роста вполне объясняется стабилизацией обстановки в стране: люди вернулись на свои рабочие места, не боятся оформлять ипотеку, тем более, что ставки по ней были значительно снижены в период кризиса, много сделок оформлялось и продолжает оформляться с привлечением материнского капитала и различных сертификатов. В следующем году, на наш взгляд, продолжится стабилизация рынка недвижимости и будет ощущаться небольшой рост цен, появление новых застроек».

О том, что положительная динамика во многом спровоцирована ростом ипотечных сделок, говорит и директор агентства недвижимости «Дом-Инвест» Лев Шпайзман. По его словам, банки продолжают смягчать условия. «Ставки почти вышли на докризисный уровень, – продолжает эксперт. – Конечно, это повлияло на спрос на квартиры. Я вполне могу согласиться со статистикой Росреестра. Только вот заработные платы еще не успели вернуться на прежний уровень, поэтому, думаю, до полного выхода из кризиса рынку придется подождать еще год-два».

Сведения о регистрации сделок купли-продажи квартир физическими лицами в России
по данным Росреестра РФ
(источник – газета «Коммерсант»)