Директор АН «Инженер» Елена Калинина

Как известно, большая часть жилья покупается в ипотеку. Какие условия банки предлагают сейчас? Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе новоселье в собственном доме? И как выбрать подходящую кредитную программу, не объезжая при этом десятки банков? Об этом и многом другом рассказывает руководитель агентства недвижимости «Инженер» Елена Калинина.

– Елена Аркадьевна, сейчас много говорят о новой волне кризиса. Настроение потребителей в связи с этим как-то поменялось?

– Кризиса действительно боятся. Но, что самое интересное, рынок ведет себя очень активно, ведь многие хотят купить квартиру именно сейчас, «до кризиса» и повышения ставок по кредитам. По опыту нашей компании примерно каждая третья сделка при этом заключается с привлечением ипотечных кредитов.

– Стала ли ипотека доступней?

– Я бы сказала, что у банков появилось много интересных программ, которые позволяют купить жилье людям с разными доходами и жизненными ситуациями. Например, существуют программы, где не нужно подтверждать доход. Если у вас накоплено 50% от стоимости квартиры, то на оставшуюся половину банк дает кредит под 12% годовых, и при этом с вас не требуют справок с работы. Срок рассмотрения такой заявки – два дня. И многие стали этой программой пользоваться, ведь работающему в московской фирме покупателю собрать все документы проблематично. Очень многие банки сейчас берут к рассмотрению не только справку 2НДФЛ, но и свободную форму подтверждения дохода. Все это делает ипотеку действительно доступнее для различных категорий заемщиков.

– С какой суммой накоплений можно задумываться об ипотеке?

– Оптимальный вариант – если у вас есть процентов 10-20 от стоимости квартиры, но даже если вы не располагаете такой суммой, не стоит отчаиваться и забрасывать идею покупки собственной квартиры в дальний угол. Программ кредитования сегодня достаточно, и вы обязательно найдете именно ту, которая вам подойдет.

– В каком возрасте в большинстве случаев люди оформляют ипотечный кредит

– В среднем возраст заемщиков колеблется от 30 до 45 лет, но фактически человек может взять кредит на квартиру с 23 до 65 лет. Даже в 50 лет у вас есть все шансы оформить ипотеку и приобрести собственное жилье, либо квартиру для ваших детей.

Агентство недвижимости «Инженер» открылось в апреле 2005 года. Основной офис находится по адресу: г. Челябинск, ул. 40 лет Октября, 29а (ост. «Театр ЧТЗ»). Дополнительный офис находится по адресу: г. Челябинск, ул. Косарева, 52Б (ост. «ул. Косарева»). Директор – Калинина Елена Аркадьевна. Штат сотрудников насчитывает 42 человека. Многие из работников имеют опыт работы в сфере недвижимости более 15 лет. 
Оказываемые услуги:
– помощь в оформлении ипотечных и потребительских кредитов;
– купля-продажа, обмены, подборы жилой и коммерческой недвижимости;
– оформление земли, садовых участков;
– юридические услуги.

– Кто сейчас для банков выгодный клиент?

– В январе этого года наше агентство организовывало традиционный бизнес-тур по банкам. Мы собрали основных профессионалов рынка недвижимости и объехали несколько банков, где нам подробно рассказали о программах ипотечного кредитования. И стало очевидно, что если ранее банк охотнее бы выдал кредит сварщику, нежели офисному работнику, то теперь все наоборот. Наблюдается смещение интересов банка в сторону заемщиков с образованием.

– Требования к заемщикам ужесточились?

– Отчасти да. Во-первых, все ждут весеннего роста ставок. Ужесточились условия по выкупу закладных АИЖК, и если будет более сложный выкуп, то будет, видимо, более внимательно оцениваться портрет заемщика. Также если раньше ипотеку не давали из-за судимости или плохой кредитной истории, то теперь перечень признаков «неблагонадежности» расширился.

– Как быть, если у заемщика плохая кредитная история?

–Есть программы, которые предусматривают исправление кредитной истории, правда, банк выдает вам кредит в этом случае под более высокий процент.

– Расскажите подробней о кредитных программах на покупку жилья.

– Есть хорошие программы по новостройкам. Они привлекательны низкими процентными ставками и отсутствием комиссии. По ним абсолютно реально кредитоваться по новостройке на 10 лет под 9,4%. Если будете брать кредит на 7 лет, то ставка может снизиться до 7,6%.

По вторичному рынку ставки также приемлемы и колеблются от 10,5 до 13%. Кредитуется любое отдельное жилье, но вот с комнатами ситуация немного сложнее: ее  можно взять в ипотеку только в Сбербанке или по программам с привлечением материнского капитала.

– Есть ли ипотечные программы на строительство своего дома?

– На строительство почти нет, только кредитование под залог имеющегося имущества. Но на готовое частное жилье – программы есть. Другое дело, что предложений пока не очень много, хотя челябинцы готовы перебираться на землю.

– Елена Аркадьевна, насущный вопрос: сколько надо зарабатывать, чтобы взять ипотеку?

– Приведу пример. Мы недавно оформляли квартиру девушке 26 лет. У нее стабильная работа и доход около 30 тысяч рублей. Ей понравилась однокомнатная квартира с отделкой в Чурилово площадью 43 квадратных метра. Оформили кредит по программе «Новостройка» под 10,5%. Квартира стоила 1 млн 330 тысяч рублей, из них 270 тысяч у девушки были накоплены. Остальную сумму добавил в кредит банк сроком на 15 лет. Ежемесячный платеж составляет 12 тысяч рублей. Когда ипотеку берет семья, то оформить все гораздо проще. Более того, некоторые банки снижают ставки, если в семье есть дети – минус 0,5% за каждого ребенка.

– Но, чтобы выбрать ипотечную программу, нужно обойти с десяток банков. Можно как-то оптимизировать процесс?

– Совсем скоро, 24-25 февраля, мы вновь проведем в Центре международной торговли выставку, где будут представлены ведущие банки, застройщики и риелторы. Для того, кто задумался о квартире, это будет удобно: можно не спеша посмотреть проекты строительных компаний, узнать условия приобретения, уточнить свои возможности с помощью консультантов банка. И все это – не выходя из одного здания. Выставка будет открыта в пятницу с 11 до 18 часов и в субботу с 10 до 16 часов. Ждем всех по адресу: пр-т Ленина, 35.

– Если под рукой будут все банки и застройщики, то зачем, например, человеку нужно обращаться в агентство недвижимости?

– Обращаясь в наше агентство, человек не только получает безопасность сделки, но и экономит свое время и средства. Оформление ипотечных кредитов с помощью АН «Инженер» выгодно по деньгам, ведь для наших клиентов во многих банках города действуют преференции: скидки по процентным ставкам от 0,5 до 2% годовых и снижение или отсутствие комиссии. Мы обязательно подберем каждому клиенту выгодную программу, оперативно оформим кредит и подберем квартиру в соответствии со всеми пожеланиями клиента. В заключении хочу отметить, что не бывает «хороших» или «плохих» банков – у каждого свой набор программ, который решает ту или иную задачу. Мы со своей стороны постараемся сделать все, чтобы наш клиент справил новоселье в собственной квартире.

г. Челябинск, ул. 40 лет Октября, 29а, к. 2;
тел.: (351) 233-63-49, 775-41-04, 775-21-29;
e-mail: Написать письмо.
Аn74.ru