—тройка встала: расторгать ли долевку?

«¬ „ел€бинск € перебралась несколько лет назад из небольшого города в области. ”строилась на работу учителем физкультуры, продала на предыдущем месте жительства «двушку» и распределила в равных дол€х вырученные со сделки деньги между сыном и дочерью и мной. ¬ „ел€бинске удалось купить в кредит небольшую комнату на „“«, в которой € и поселилась.

ѕримерно год назад дочь увидела рекламу: на северо-западе объ€вл€етс€ трехдневна€ распродажа квартир. ¬се мои сомнени€ в отделе продаж консультанты постарались разве€ть: мол, и стройка уже кипит, и несколько домов сданы, и первые лица страны тут побывали... —ловом, убедили: вместе с дочкой объединили наши скромные накоплени€ и летом 2015 года забронировали студию с чистовой отделкой и сантехникой метражом 26 кв. м в стро€щейс€ 20-этажке.

’отите, чтобы вам помогли разобратьс€ в вашей истории покупки новостройки? ќтправьте вашу историю на почту Ќаписать письмо до 5 августа. Ќа ваш запрос подготов€т ответ эксперты „–ќќ «Ќаш новый дом», дадут правовую оценку действи€м застройщика, проведут бесплатные консультации и будут готовы представл€ть ваши интересы в суде.

—начала непри€тно удивило то, что пришлось отдать 20 тыс€ч агентству за бронирование квартиры. Ќо нам сказали, что другого пути дл€ покупки нет, и цена студии увеличитс€ на стоимость бронировани€ – то есть до 1 млн 120 тыс.руб.. “ут же риелтор заверила, что дом планируетс€ сдать в декабре 2016 года. ћне спешить было некуда, поэтому на сделку все же согласилась. “ем более, что риелтор сообщила: «—ледить за стройкой можете онлайн, у нас сто€т на домах видеокамеры». » показала €кобы мой дом, где уже вбивались сваи.

— учетом нашего с дочерью первоначального взноса мне оформили кредит на недостающую дл€ покупки сумму – 370 тыс. руб.. ƒл€ учительской зарплаты это совсем не маленька€ сумма. ѕо ставке 18,7% € ежемес€чно отдаю около 5 тыс. руб.,. плюс еще выплачиваю кредит за вз€тую ранее комнату. »того получаетс€, что на кредиты у мен€ уходит больше половины зарплаты.

ƒо сдачи моего дома остаетс€ всего полгода.  огда € проезжаю мимо строительной площадки, то не вижу за строительным забором никакого движени€. «а этот год дом не вырос ни на один этаж! я даже не уверена, что мне показывали свайное поле именно моего дома. «ато за этот год застройщик попал в целую череду скандалов, по слухам, не исключают и банкротства. —ейчас будущее всех дольщиков, в том числе и мое, под большим вопросом. “е, кому уже задержали сдачу домов, сид€т с исполнительными листами и не могут получить установленную законом компенсацию. ‘ормально сдача моего дома пока не зат€гиваетс€, но ведь уже пон€тно, что за полгода никто не построит и не сдаст 20-этажку. „то мне делать теперь: попытатьс€ расторгнуть договор с застройщиком? »дти в суд? »ли терпеливо ждать, пока нас обнадежат новыми сроками сдачи дома? ћы купились на громкую рекламу, а теперь не знаем, как вернуть деньги или хот€ бы получить квартиру...»

—тройка встала: расторгать ли долевку?

 омментирует председатель совета –егиональной общественной организации «ќбщественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства “Ќаш новый дом”» ≈вгений √урвич.

ѕервое, что необходимо рекомендовать именно в данной ситуации – это ни в коем случае не расторгать договор долевого участи€ в строительстве, так как при не самых благопри€тных обсто€тельствах можно остатьс€ и без прав на наход€щийс€ в залоге земельный участок, на котором ведетс€ строительство, и без уплаченных по договору денежных средств. —читаю, что разумным будет дождатьс€ окончани€ срока передачи объекта долевого строительства, а потом обратитьс€ в суд с требованием о взыскании неустойки, убытков, морального вреда.

¬ случае, если дом все-таки не будет построен и веден в эксплуатацию, вы вправе обратитьс€ в суд с за€влением о введении в отношении застройщика процедуры банкротства, в ходе которого возможно продать права на земельный участок, наход€щийс€ у вас в залоге, и за счет вырученных денежных средств вернуть уплаченные по договору денежные средства, получить неустойку и возместить понесенные вами убытки.

ќбщественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства «Ќаш новый дом»,
адрес: „ел€бинск, “имир€зева, 26;
тел.: (351) 247-00-02;
Ќаписать письмо
N-n-dom.ru.