«¬ 2015-2016 годах более 300 человек стали счастливыми обладател€ми квартир в новостройке в Ћенинском районе. ∆ители дома радуютс€ красивой дес€тиэтажке с нетиповой удобной планировкой квартир, вместительному лифту, просторному двору с детской и спортивной площадками, местами дл€ парковки машин, озелененной территории. ƒом качественно построен, зимой очень тепло, жильцы даже отключают в квартирах отопление. » жить бы люд€м да радоватьс€, но никак не могут они решить одну проблему с застройщиком – вот уже год ждут, когда же будет установлено обещанное ограждение территории. —кажете, мелочь?  ака€ же это проблема – столько дворов без ограждени€ и ничего.

ќчень привлекательно выгл€дит реклама дома на сайте застройщика – и все правда, кроме того, что там указано наличие огороженной территории двора. ј ведь это ни много ни мало незаконна€ конкуренци€ и обман потребителей. »з-за экономического кризиса рынок недвижимости встал, предложение превышает спрос. », выбира€ из множества предложений новостроек этот дом, люди рассчитывали на огороженную территорию, котора€ дает следующие преимущества:

  • экономи€ на платных парковках и больша€ безопасность автомобил€ (уже есть пострадавшие – снимали колеса у машин);
  • квартиры более защищены от краж, при наличии забора сложнее проникнуть незаметно на территорию (недавно обокрали три квартиры в соседнем доме того же застройщика, дом также не огорожен);
  • дети наход€тс€ на огороженной территории в большей безопасности, так как не могут самосто€тельно уйти куда-то, к ним не могут подойти педофилы и прочие сомнительные личности и увести их обманом, к ним не могут подойти воры, чтобы выведать информацию дл€ подготовки к кражам (о расспросах детей на площадке уже известно – видимо, готов€тс€ кражи квартир);
  • не езд€т транзитом через двор чужие машины, меньше риск быть сбитым;
  • не воруетс€ и не портитс€ общедомовое имущество (украдены решетки на батаре€х в подъездах, лампочки на лестничных клетках, мусорное ведро, сожжен мусорный контейнер);
  • жители соседних коттеджей не несут свой мусор в контейнеры, за вывоз мусора из которых плат€т жители дома.

’отите, чтобы вам помогли разобратьс€ в вашей истории покупки новостройки? ќтправьте вашу историю на почту Ќаписать письмо. Ќа ваш запрос подготов€т ответ эксперты „–ќќ «Ќаш новый дом», дадут бесплатную экспертно-правовую оценку действи€м застройщиков и будут готовы представл€ть ваши интересы в суде.

» если бы не этот обман со стороны застройщика, возможно, не все решили бы купить квартиру в этом доме. ј ведь стоимость этого забора люди уже оплатили, покупа€ квартиру. «астройщик не занимаетс€ благотворительностью, это коммерческа€ фирма, цель которой – получение прибыли. ¬ стоимость жиль€ входит вс€ инфраструктура. » фактически оплатив забор, люди еще и оплачивают его отсутствие, тер€€ деньги от краж как личного, так и общедомового имущества, трат€сь на платную автосто€нку, оплачива€ вывоз чужого мусора. ѕри покупке квартиры менеджеры по продажам обещают, что забор об€зательно будет.

Ќа письменные обращени€ застройщик не отвечает, попасть к руководителю фирмы на прием по этому вопросу не реально. Ќа звонки по телефону менеджеры вежливо прос€т еще немного подождать и посто€нно называют новые сроки установки ограждени€.  вартиры-то оставшиес€ надо продать. » длитс€ вс€ эта истори€ уже год. ”стали жители верить и ждать, в мае решили сами искать подр€дчика и стали стоимость ограждени€ и работ просчитывать, и тут же по€вилось во всех подъездах объ€вление о том, что работы начнутс€ 20 июн€. ¬от и август пришел, а воз и ныне там, осталось застройщику еще немного до зимы пот€нуть, а там уж до ма€ невозможно поставить забор будет.

 роме того, застройщик не спешит выполн€ть и гарантийные об€зательства. ∆ители обращались по поводу текущих балконов, застройщик обещал прислать специалистов, но так никто не приходил и ничего не исправл€л, и, устав ждать, пострадавшие сами устран€ли недостатки строительства. ¬от уже 7 мес€цев застройщик не может решить проблему с гулом от бойлерной в одном из подъездов нашего дома. ¬ квартире, наход€щейс€ над бойлерной, превышены нормы —анѕиЌа 2.1.2.2645-10 «“ребовани€ к услови€м проживани€ в жилых здани€х и помещени€х» по шуму. ¬о врем€ отопительного сезона гул в квартире, как на заводе, очень т€жело находитьс€ в ней долгое врем€. Ќа предложение расторгнуть договор и вернуть деньги, либо обмен€ть квартиру, либо устранить гул застройщик не реагирует, на письменные обращени€ не отвечает, по телефону обещает устранить гул, но воз и ныне там. √ул также слышен в примыкающей квартире 3 подъезда, но значительно меньше. Ќа лестничных клетках гул слышен этажа до третьего».

«абор поссорил жильцов с застройщиком
 омментирует председатель совета „ел€бинской региональной общественной организации «ќбщественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства «Ќаш новый дом» ≈вгений √урвич: «ѕо вопросу огороженной территории двора по€сн€ю, что застройщик об€зан выполнить при строительстве дома только те работы, которые указаны в ƒƒ” и проектной документации. ѕрин€ть решение об ограждении земельного участка вправе только собственники многоквартирного дома (ћ ƒ) на общем собрании жильцов, поскольку после ввода ћ ƒ в эксплуатацию земельный участок переходит в общую долевую собственность всех собственников ћ ƒ.
»нформаци€, указанна€ на сайте застройщика, носит информационный характер и не €вл€етс€ публичной офертой, о чем пр€мо указано мелким шрифтом внизу страницы, за исключением информации, указанной в проектной декларации и изменени€м к ней. ќднако, если собрать многочисленные письменные доказательства того, что застройщик не отказываетс€ от обещаний огородить территорию двора, то можно попробовать об€зать его в судебном пор€дке. Ќо стопроцентной гарантии того, что суд вынесет положительное решение дл€ вас, нет.
ѕо вопросу возникновени€ таких недостатков, как течь во врем€ дожд€ балконного ограждени€ и гул от работы инженерного оборудовани€, вы вправе обратитьс€ к застройщику в рамках гарантийных об€зательств и потребовать устранить возникающие недостатки. ќбращение должно быть вручено в письменной форме с указанием даты и времени комиссионного осмотра и составлени€ комиссионного акта с участием застройщика и ” . ¬ случае, если застройщик не удовлетвор€ет ваши требовани€ об устранении недостатков, рекомендую обращатьс€ к независимым экспертным организаци€м, которые проведут обследование и подготов€т обоснованное тех.заключение. ѕосле чего обращайте в суд за защитой своих нарушенных прав, с требованием об об€зании устранить недостатки либо с требованием уплаты денежных средств необходимых дл€ устранени€ недостатков».
ќбщественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства «Ќаш новый дом»,
„ел€бинск, “имир€зева, 26;
“ел.: (351) 247-00-02;
Ќаписать письмо
N-n-dom.ru.