" width=

ёжноуральские дольщики вышли на пикет в конце ма€. ќ своих проблемах решили рассказать сразу две инициативные группы: из „ел€бинска и ћагнитогорска. ѕикетчики были настроены решительно: если власти остав€т их проблемы без внимани€, они вынуждены будут пойти на более радикальные меры – на голодовку.

ѕо данным пресс-службы областного правительства, на начало июн€ этого года в „ел€бинской области в разной степени пострадали при приобретении жиль€ до 2419 семей. Ќа последнем заседании антикризисной группы по вопросам дольщиков «аксобрани€ области прозвучали и другие цифры. ѕо словам начальника управлени€ строительства, жилищно-коммунальной политики и дорожного хоз€йства аппарата «—ќ области ¬алери€ Ўкольникова, рабоча€ группа на прот€жении последних двух лет собирала данные по обманутым соинвесторам в строительстве. ¬ итоге такой статус официально получили 275 человек. Ќа территории ёжного ”рала дев€ть многоквартирных жилых домов построено без документов и согласований.

Ѕлиже к лету областные власти стали искать новые способы, как помочь дольщикам уже обманутым, а также избежать по€влени€ новых конфликтов. —овместно с банкирами, например, разработали схему кредитовани€ строителей, котора€ дает определенную уверенность соинвестрам в том, что деньги их не пропадут. —уть схемы в следующем: дольщик, выкупа€ жилье на стадии возведени€, отдает деньги не компании, а открывает вклад в банке. «аручившись этими средствами, кредитор в свою очередь предоставл€ет строителю займ на льготных услови€х. «астройщик получает деньги соинвестров только после того, как квартиры будут готовы.

≈ще один шаг – разработка южноуральскими депутатами законопроекта, который помог бы обманутым дольщикам обрести крышу над головой. ƒепутаты «—ќ одобрили его практически единогласно, однако, как они сами признаютс€, реальную помощь от прин€ти€ местного закона смогут получить лишь единицы.  вадратные метры получат лишь те обманутые дольщики, которые официально признаны нуждающимис€ в жилье и состо€т в соответствующей очереди.

Ќа том же заседании чиновники рассказали о некой классификации семей, пострадавших от неправомерных действий строителей. “ак, все случаи обмана можно условно разделить на три группы:

  • семьи, которые выкупили квартиры и даже вселились в них, но не могут получить свидетельства собственности из-за невозможности введени€ дома в эксплуатацию;
  • дольщики, пострадавшие в результате двойных продаж;
  • семьи, оплатившие жилье в домах, которые не были достроены (как правило, по причине отсутстви€ документации).

ƒепутаты признаютс€: перва€ группа – сама€ больша€ по численности. Ќа сегодн€шний день без «зеленок» вынуждены жить 146 южноуральцев (из 275 человек, подсчитанных рабочей группой «—ќ).

Ѕез прописки, без адреса на карте

»стори€ дома-«призрака», расположенного в “ракторозаводском районе „ел€бинска, началась восемь лет назад. ¬ 2001 году компани€ «—пецстроймеханизаци€» зате€ла строительство жилого дома по улице √лавной, 24. ѕ€тиэтажка давно построена, но ее адрес до сих пор не значитс€ на карте города. ƒом не прошел госприемку, а значит, не был прин€т в эксплуатацию. ¬ результате 22 семьи, оплатившие несколько лет назад полную стоимость своих квартир, не могут получить на них «зеленки».

ѕострадавша€ дольщица —ветлана со своей семьей переехала в „ел€бинск из  азахстана, четыре года назад купила квартиру в злополучном доме. «ѕроблем у нас масса, – рассказывает женщина. – Ќет прав собственности на квартиру, а значит, нет и прописки. ƒетей, а их у нас двое, не берут в школу по месту жительства, к ним нельз€ бесплатно вызвать врача из поликлиники. ќтвет у всех один: «¬ашего дома не существует». ћы не можем участвовать в выборах, у нас даже почтового €щика нет! ќб обустройстве двора и детской площадки и вовсе остаетс€ только мечтать. ƒом полностью заселен, но сдавать его попросту некому – компани€ застройщика развалилась».

 роме проблем с регистрацией у жильцов дома-«призрака» по€вились и коммунальные трудности. ƒом фактически был брошен строител€ми, в результате на верхних этажах не было перил, подвал периодически затапливало водой и канализационными стоками, в подъездах остались п€тна от бетона... —о временем коммунальные проблемы не исчезали, а лишь множились. ¬ыбрать управл€ющую компанию жильцам не удалось, и тогда дольщики многострадального дома решили самосто€тельно следить за ним. ќни присоединились к “—∆ «ќкт€брьский», через которое смогли заключить договора с коммунальщиками.

ѕо словам жильцов дома, за восемь лет они обошли практически все возможные инстанции. ќбращались и в прокуратуру, и в суд. ѕисали письмо губернатору. ¬ 2006 году в «—пецстроймеханизации» сменилось руководство. Ќовый директор фирмы обещал за год решить все проблемы, достроить дом и получить документы на него. Ќаступил 2009-й, а дело дома-«призрака» на √лавной так и не сдвинулось с мертвой точки. ≈го жильцам по-прежнему изо дн€ в день приходитс€ доказывать, что они все-таки существуют.

ќдна квартира – несколько хоз€ев

" width=

—троительство дома на ÷виллинга, 62, началось в 2004 году. „ел€бинска€ академи€ культуры и искусств планировала построить двухподъездную многоэтажку дл€ своих работников. «аключили договор со строительной компанией «јркада», тогда же было решено подключать к процессу дольщиков. ƒом был успешно достроен, однако справить новоселье собственникам так и не удалось. ¬ы€снилось, что квартиры в многоэтажке были проданы по несколько раз.

«ћы называем себ€ первой очередью дольщиков, – рассказывает дольщица ћарина. – Ћично € сразу же оплатила полную стоимость квартиры. “огда она составила 500 тыс€ч рублей, по 19,5 тыс€ч за «квадрат». Ќасколько € знаю, семьи, которые заключали договора чуть позже, платили до 1,5 миллионов рублей. ¬сего примерно 25 человек вложили свои средства в строительство этого дома. ќсенью 2008 года мы узнали, что у застройщика были вы€влены серьезные долги. “огда обнаружилась втора€ очередь дольщиков. ƒом практически полностью был переоформлен на других лиц. ћы этих людей никогда раньше не видели и не понимаем, откуда они вз€лись!   тому же вы€снилось, что за некоторыми из них числилось по несколько квартир, до дес€ти, что тоже наводит на подозрени€. ¬ результате мы остались без прав на жилье».

ƒольщики «первой очереди» незамедлительно обратились в суд, было заведено уголовное дело. ќднако до сих пор ответа на вопрос о том, кому же на самом деле принадлежат квартиры на ÷виллинга, 62, они не получили. —ейчас несосто€вшиес€ жильцы надеютс€ на детальную экспертизу документов. «ƒиректор «јркады» все это врем€ находитс€ под подпиской о невыезде, на заседани€ суда, насколько нам известно, ходит, – делитс€ скудной информацией ћарина. – √оворили даже, что он €кобы признал за собой факт мошенничества, но тогда не пон€тно, почему же дело до сих пор не решено? ј люди, которые за€вили о своих правах на жилье позже нас, собрались организовать “—∆ и самосто€тельно достраивать дом».

¬место дома – лишь фундамент

»стори€ дома в “ракторозаводском районе, который должен был по€витьс€ за ночным клубом «√олливуд», известна в „ел€бинске уже несколько лет. — 2006 года дольщики, вложившие свои средства в его строительство, пытаютс€ за€вить о себе и через органы власти, и через —ћ». ќни до сих путаютс€: какой адрес называть? ƒому был присвоен лишь рабочий адрес: то ли √ероев “анкограда, 61ј, то ли  омарова, 2.

¬ начале 2004 года строительна€ компани€ «∆илтехстрой» запланировала построить на „“« многоэтажный жилой дом. ѕо€вились и первые желающие приобрести в нем еще не готовые квартиры. Ћюди вложили деньги, но обещанные жилплощади до сих пор не получили. «ќн попросту не достроен, – рассказывает дольщик ƒмитрий. – ¬озвели фундамент и остановились. «атем вы€снилось, что у застройщика не было разрешени€ на строительство.  онечно, мы сразу обратились в суд».

¬ суде «∆илтехстрой», по словам владельцев несуществующих квартир, попробовал решить вопрос мирно.  омпани€ предложила возместить дольщикам ущерб и вселить их в квартиры аналогичной площади, но в доме по улице √юго, что в Ћенинском районе города. ќднако строительство многоэтажки по непон€тным причинам тоже остановилось.

ƒва мес€ца назад строители объ€вили о возобновлении строительства. –ешили вз€тьс€ за достройку первого подъезда, но дольщики уже не вер€т обещани€м. «—итуацию они объ€сн€ют тем, что истратили наши деньги на другой объект, а на наш дом уже не хватило. ” нас у всех разна€ истори€, – продолжает ƒмитрий. – »меют место быть и случаи двойных продаж, некоторые семьи не могу вернуть свои деньги после расторжени€ договора с застройщиком. Ќо беда одна – ни денег, ни квартир. ќбращались в прокуратуру “ракторозаводского района, но безрезультатно. Ѕудем писать и в областную прокуратуру, и в ћоскву».

 аким может быть решение «квартирного вопроса» дл€ дольщика? ёристы отвечают:

  • признание в судебном пор€дке дальнейшей регистрации прав жильцов на квартиры, либо на доли в праве собственности на незавершенный строительством объект;
  • возможность завершени€ строительства объекта иными лицами: профессиональными застройщиками или жилищным кооперативом, в который могут объединитьс€ обманутые дольщики;
  • возможность ввода в эксплуатацию дома, присвоени€ ему адреса и передачи жильцам квартир;
  • взыскание причиненного вреда с застройщика.

–ешение проблемы обманутых дольщиков не первый год ищут всей страной. ¬ √осдуме готов€т и рассматривают поправки в федеральный закон о долевом строительстве. ќднако когда они будут окончательно прин€ты, на сегодн€шний день никто ответить не может. Ќо годы идут, а суммы, которых лишились дольщики, только растут. ќдним приходитс€ оплачиватьс€ съемное жилье в ожидании законной жилплощади, другие трат€т немалые деньги на услуги юристов. ћы попросили юристов прокомментировать проблемы чел€бинских дольщиков.

«аместитель директора по развитию ќќќ «—троительна€  омпани€ – –азвитие» јлександр ѕолозов: «¬ подавл€ющем большинстве случаев обман дольщиков возникает в случа€х трени€ между администрацией города и строительной компанией. ѕроблема возникает из-за того, что застройщик начинает строительство дома на не оформленном в установленном законом пор€дке участке земли и без полученного разрешени€ на строительство. ѕретензии администрации к таким застройщикам обоснованны и законны.

ѕолагаю, что исполнение следующих рекомендаций снижает риск обмана к минимуму:

  1. ƒольщику необходимо тщательно проверить, зарегистрировано ли право аренды на земельный участок, на котором планируетс€ или ведетс€ строительство (дл€ этого достаточно получить выписку из регистрационной палаты).
  2. ѕроверить наличие разрешени€ на строительство у застройщика (у застройщика или в администрации города).
  3. ѕолучить информацию о финансовом состо€нии компании на предмет крупных задолженностей (налоговые органы), а также наличи€ судебных дел в производстве.
  4. ѕривлечь дл€ проведени€ всей данной проверки юридическую компанию».

–уководитель правового департамента ќќќ « онсалтингова€ группа «ѕартнер» јлена ѕшеничникова: «ƒаже после вступлени€ в силу ‘едерального закона «ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» нередко складываютс€ ситуации, когда дольщики по разным причинам не могут стать полноценными собственниками и вселитьс€ в свои квартиры. «астройщикам удаетс€ найти лазейки дл€ невыполнени€ указанного закона. Ќапример, вместо договоров долевого участи€ в строительстве заключаютс€ договоры займа, предварительные договоры, выдаютс€ вексел€ и тому подобное.

Ќазвать ошибки людей, ставших геро€ми приведенных трех историй, очень сложно, не вид€ всех документов, которыми оформл€лись их правоотношени€ с застройщиками.

¬ любом случае положение тех дольщиков, чей дом построен и пригоден к проживанию, гораздо лучше, чем тех, чье жилье не достроено, либо строительство даже не начато. ¬ первой из описанных ситуаций основной правовой проблемой вижу не отсутствие присвоенного адреса, а отсутствие у жильцов документов о праве собственности по причине невозможности ввода в эксплуатацию дома. ѕрисвоить адрес дому можно будет без особых проблем после либо одновременно с вводом его в эксплуатацию. Ќа территории города „ел€бинска в насто€щее эти вопросы регулируютс€ ѕостановлением главы города „ел€бинска от 11.02.2005 г. №211-п "ќ пор€дке присвоени€ адресов и ведении адресного реестра объектов недвижимости в городе „ел€бинске"».