" width=

¬ерховный суд разъ€снил нижесто€щим судам, за какие провинности сегодн€ можно высел€ть жильцов из неприватизированного жиль€. ≈сли ранее человека лишали своей квартиры за полугодичную неуплату коммунальных услуг, то теперь судам предписано индивидуально подходить к каждому конкретному случаю. ѕотер€вших работу, а также серьезно больных граждан рекомендовано не трогать. «я считаю это решение вполне разумным, особенно в свете последних событий, – по€сн€ет юрист компании «¬аша защита» ≈вгений јминов (г. ”фа). – „еловек раньше мог исправно платить за квартиру и не допускать просрочек. ј тут – внезапное урезание зарплаты или, хуже того, сокращение. ј на руках кредит – неважно какой: ипотечный или потребительский. ¬от и выбирай в таком случае между выплатами за “муниципалку” и погашением задолженности по кредиту. —итуации разные бывают – нельз€ всех нанимателей-должников равн€ть под одну гребенку».

—егодн€ постановление предписывает судам разбиратьс€ в причинах, по которым человек не платит за квартиру. ѕри задержках зарплаты или пенсии, невозможности трудоустроитьс€ и серьезных болезн€х неплательщиков велено не высел€ть. „то касаетс€ любителей громкой музыки и ночных экспериментов с перфоратором, а также поклонников разнообразного зверь€ в больших количествах, то такие граждане не могут рассчитывать на судебную поблажку. Ёксперты считают, что постановление поможет добропор€дочным гражданам избавитьс€ от асоциальных соседей.

—тать€ 91 ∆илищного кодекса –‘. ¬ыселение нанимател€ и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещени€ без предоставлени€ другого жилого помещени€. ≈сли наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхоз€йственно обращаютс€ с жилым помещением, допуска€ его разрушение, наймодатель об€зан предупредить нанимател€ и членов его семьи о необходимости устранить нарушени€. ≈сли указанные нарушени€ влекут за собой разрушение жилого помещени€, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок дл€ устранени€ этих нарушений. ≈сли наниматель жилого помещени€ и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждени€ наймодател€ не устран€т эти нарушени€, виновные граждане по требованию наймодател€ или других заинтересованных лиц высел€ютс€ в судебном пор€дке без предоставлени€ другого жилого помещени€. 2. Ѕез предоставлени€ другого жилого помещени€ могут быть выселены из жилого помещени€ граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

ј знаете ли вы, что оказатьс€ на улице можно даже за нежелание убирать в квартире? ¬ нашей стране уже есть неплохо отработанна€ практика выселени€ индивидуумов, которые так «достали» соседей и коммунальщиков, что иски по поводу антисанитарии стали рассматриватьс€ последние два года почти регул€рно.«ѕомню, как-то в нашем городе жители одного из домов в центре судились со своей соседкой по подъезду, – вспоминает начальник юридической компании «ёрист» –услан ’амитов (г.  азань). – ќни обвин€ли женщину в том, что в ее квартире творитс€ сама€ насто€ща€ антисанитари€, вызванна€ большим количеством проживающих в ней собак и кошек. ¬ итоге соседи выиграли этот иск, и животных велено было распределить по питомникам. „естно говор€, мне пон€тна как позици€ жителей этого подъезда, так и позици€ самой покровительницы кошек и собак. Ћюди устали миритьс€ с гр€зью, непри€тными запахами и прочими неудобствами. ѕодали в суд. ¬ итоге женщина осталась без своих любимцев, которых, € не сомневаюсь, она искренне жалела и держала у себ€ не дл€ того, чтобы «насолить» своим сосед€м».

¬ „ел€бинске особо громких дел по выселению жильцов пока не регистрировалось, хот€ на сегодн€шний день в суде наход€тс€ два дела о нерадивых сосед€х. ќни довели свои квартиры до ужасного состо€ни€. «аместитель начальника государственной жилищной инспекции по „ел€бинской области √алина яценко вспоминает, что однажды жильцы пожаловались на соседей за то, что они содержали в квартире павлина. «¬ результате соседи любителей экзотических птиц страдали от непри€тного запаха, антисанитарии, в доме по€вились насекомые. ƒо суда, правда, тогда дело не дошло. ¬опросы о выселении жильцов из квартиры по причине не соблюдени€ ими правил пользовани€ жилым помещением решаетс€ в судебном пор€дке. ¬ысел€ют за слишком громкую музыку, мешающую сосед€м, но в „ел€бинске таких меломанов на сегодн€шний день не было», – добавила √алина яценко. ¬прочем, инспектора √∆» вспоминают еще один случай. ∆ильцы одного из домов пожаловались на антисанитарию, причиной которой, по их словам, €вл€лс€ один из их соседей. ¬ квартире проживал 80-летний дедушка. »нспектора, приехавшие на осмотр помещени€, с трудом прошли в подъезд – такой сто€л там запах. ¬ы€снили, что дедушка уже очень долгое врем€ не мог самосто€тельно содержать свое жилье в надлежащем состо€нии. —анузел в квартире не работал, вс€ ванна€ комната была завалена старыми тр€пками и бельем. «”дивл€ет, что социальные работники, которые посещали мужчину, видели все это, но ничего не предприн€ли. ¬ итоге наши специалисты вывезли все тр€пки, попытались привести квартиру в более или менее приемлемый вид», – заключила √алина яценко.

— 2005 года, после вступлени€ в силу нового ∆илищного кодекса, муниципальные власти и коммунальщики получили право через суд высел€ть должников, алкоголиков и излишне шумных жильцов. “ак, например, в но€бре прошлого года из московской двухкомнатной квартиры в “екстильщиках была выселена семь€ Ќиколаевых, задолжавша€ за коммунальные услуги 104 тыс€чи рублей. ¬место «двушки» им была выделена 19-метрова€ комната в  апотне. Ёто первый случай семейного выселени€ – прежде «выгон€ли» только неплательщиков-одиночек. —татистики по выселенцам пока не ведетс€.

—удам не всегда было легко прин€ть волевое решение и выгнать людей из их квартир. ¬ерховный суд (¬—) –‘, обобщив практику, решил разъ€снить нанимател€м пор€док действи€ в спорных ситуаци€х. Ётим вопросам и посв€щено свежее постановление пленума ¬—. “аким образом, лишитьс€ жиль€ сегодн€ можно за громкую музыку, ночные ремонтные работы, игру на музыкальных инструментах, переоборудование квартиры в офис, склад или загон дл€ разведени€ животных, а также за организацию промпроизводства.  ак указывает ¬ерховный суд, на законных услови€х у себ€ дома можно заниматьс€ только адвокатской, творческой и научной де€тельностью. »ндивидуальна€ предпринимательска€ де€тельность на дому не запрещена, только если квартира не превратитс€ от этого в нежилое помещение и не вызовет претензий у соседей.

¬ одном из пунктов своего постановлени€ ¬ерховный суд рекомендует жить дружно с сосед€ми. ¬едь за хулиганские действи€ в отношении последних также можно лишитьс€ крыши над головой. “аких жалоб за последнее врем€ поступает очень много, но до реальных судебных процессов доходит один иск из ста, утверждают эксперты.