»тоги падени€

—тоимость кв. м. вторичной жилой недвижимости в „ел€бинске за последний мес€ц практически не изменилась. “емп прироста составил всего -0,03%, что существенно меньше данного показател€ в предыдущем мес€це. —толь незначительный темп падени€ частично обусловлен изменением структуры предложени€: в окт€бре возросла дол€ предложени€ жиль€ повышенной комфортности (с 10% до 11,5%). ќднако даже без учета структурных изменений темп прироста стоимости кв.м составил 0,79%, что также существенно ниже среднего темпа падени€ за последние 10 мес€цев.

Ќа рис. 1 представлена динамика стоимости кв.м. с декабр€ по окт€брь текущего года.  ак видно, последние два мес€ца рассматриваемый показатель снижаетс€ незначительно. ƒанный факт обусловлен, главным образом, двум€ причинами. ¬о-первых, дл€ рынка жилой недвижимости характерны сезонные колебани€: к осени спрос на недвижимость активизируетс€. ќб активизации спроса свидетельствует и интенсивное снижение объема предложени€ на рынке: в прошлом мес€це объем предложени€ снизилс€ на 7%, в текущем мес€це снижение составило 11%. ¬о-вторых, в насто€щее врем€ в экономике зафиксирована положительна€ тенденци€, что позвол€ет с некоторой веро€тностью отказатьс€ от ожидани€ второй волны кризиса.

¬ соответствии с прогнозом динамики цены кв. м. остановка падени€ цены кв. м. ожидалась в предыдущем мес€це (далее предполагалось, что цена кв.м. будет практически неизменной). “аким образом, остановка падени€ рассматриваемого показател€ была вполне ожидаема.

–ис. 1. ƒинамика цены кв.м. за декабрь 2008 г. – окт€брь 2009г.

ќбщий темп падени€ стоимости кв.м. вторичной жилой недвижимости составил 28%, но это лишь средн€€ величина. „то же упало в цене больше?

ќтносительно серийности более активно снизились в цене квартиры среднестатистической группы (все типовые серии, за исключением жиль€ повышенной комфортности). “ак, общий темп падени€ дл€ данных квартир составил 29,3%, тогда как жилье повышенной комфортности подешевело на 26,1% (см. табл. 2). —реди типовых серий максимально снизились в цене брежневки, хрущевки, квартиры 121 и 97 серий (темпы падени€ дл€ данных серий составили от 29% до 34%).

“аблица 2. ƒинамика средней цены кв.м. за 12.2008г. – 10.2009г.

√руппа

÷ена кв. м., руб.

12.08

10.09

“емп прироста в руб.

“емп прироста в долл.

—реднестатистические квартиры

47 974

33 902

-29,33%

-33,49%

 вартиры повышенной комфортности

68 297

50 456

-26,12%

-30,47%

—редн€€ цена кв.м.

51 686

37 212

-28,00%

-32,24%

ќтносительно типа квартир наименее активно сократилась стоимость кв.м. многокомнатных квартир – всего на 21% (см. табл. 3). —амые же активные темпы падени€ характерны дл€ 3,4,1- комнатных квартир (30-31%).

“аблица 3. ƒинамика цены кв. м. в разрезе количества комнат

 оличество комнат

÷ена кв.м., руб.

12.08

10.09

“емп прироста, %

1

50 006

35 208

-30%

2

47 913

35 499

-26%

3

52 936

36 494

-31%

4

58 820

40 945

-30%

Ѕолее 4

63 693

50 085

-21%

—реднее значение

51 686

37 212

-28%

—реди районов лидерами падени€ стали промышленные районы – “ракторозаводской и ћеталлургический (30% и 31% соответственно), напротив, квартиры наиболее престижного района – ÷ентрального – снизились по стоимости наименее активно (только на 22%).

“аблица 4. ƒинамика цены кв.м. в разрезе районов г. „ел€бинска

–айон

÷ена кв.м., руб.

12.08

10.09

“емп прироста, %

÷ентральный

64 450

50158

-22%

—оветский

56 253

41261

-27%

 алининский

50 077

35300

-30%

 урчатовский

47 592

34541

-27%

“ракторозаводской

43 757

30832

-30%

Ћенинский

43 501

30781

-29%

ћеталлургический

40 494

27971

-31%

—реднее значение

51 686

37212

-28%

ќбобща€ вышеприведенные цифры, получаем, что за прошедшие 10 мес€цев ощутимее всего снизилась стоимость квартир типовых серий, расположенных в ћеталлургическом и “ракторозаводском районах. ћинимальные темпы падени€ стоимости кв.м. характерны дл€ жиль€ повышенной комфортности и квартир, расположенных в ÷ентральном районе. ќчевидна пр€ма€ св€зь с престижностью квартиры и ее общей стоимостью: максимально снизились цены на более дешевые и ликвидные квартиры. ¬ свою очередь более активные темпы падени€ стоимости кв.м. данных квартир обусловили более активный спрос на них. “ак, за последние два мес€ца объем предложени€ квартир среднестатистической группы снизилс€ на 21%.

“аким образом, лидерами падени€ стали квартиры типовых серий и квартиры, расположенные в промышленных районах „ел€бинска (в первую очередь ћеталлургическом и “ракторозаводском районах).