«Оттаявшие» ставки
«Оттаявшие» ставки

Целями данного исследования являются:

  1. Определить уровень вакантных складских площадей по городу.
  2. Выяснить арендные ставки в разрезе типов складов (холодные, теплые, морозильные).

Методика сбора информации: ежемесячно специалисты компании «Маркетинг Консалтинг Груп» проводят телефонный опрос менеджеров компаний-арендодателей с целью выяснения свободных площадей и уровня арендных ставок. Объем выборки – не менее 40 компаний из 50 основных, которые предлагают складские помещения в аренду. Суммарно объем складских площадей компаниий-респондентов составляет не менее 80% от всего городского объема предложения.

Основные выводы:

  1. Средневзвешенная цена на холодные склады составляет 133 рублей в месяц или $53 в год (с НДС) – по курсу на конец месяца (30,24 рубля за 1 доллар США). Таким образом, по сравнению с ноябрем арендные ставки в декабре выросли (+12%). По городу аренда колеблется в пределах 105-177 рублей в месяц за 1 кв.м.
  2. Средневзвешенная цена на теплые склады составляет 156 рублей в месяц или $62 в год (с НДС). За истекший период уровень ставок опустился на 6%. По городу аренда теплых складов колеблется в пределах 120-250 рублей в месяц за 1 кв.м.
  3. В декабре вырос уровень арендных ставок на морозильные склады. По сравнению с прошлым периодом он составил +14%. В виду того, что морозильные склады в городе немногочисленны, арендные ставки подвержены большим колебаниям.
  4. Объем свободных складских площадей в июле 2009 года остался на уровне прошлого месяца (3,7%).
  5. Данные по ценам за ответхранение в декабре представлены одной компанией, таким образом, стоимость ответхранения составляет пять рублей за тонну в сутки.

Доля свободных площадей, %

Данные

2008

Янв 2009

Фев
2009

Март 2009

Апр 2009

Май 2009

Июнь 2009

Июль 2009

Авг 2009

Сент 2009

Окт 2009

Нояб 2009

Дек 2009

Доля свободных площадей, %

4,4

10,2

26,4

10,4

15,2

18,3

12,4

16,5

10,1

5,3

4,2

3,5

3,7

«Оттаявшие» ставки

 

Арендные ставки в г.Челябинск, (в месяц, руб./кв.м., включая НДС)

Данные

Холодных складов

Теплых складов

Морозильных складов

Ответхранение

Min/max

Среднее

Min/max

Среднее

Min/max

Среднее

1 тонна руб./ сутки

1 палетто-место, руб./сутки

Стоимость, руб. за 1 кв.м. в месяц

105-177

133

120-250

156

570

570

5

-

 Динамика арендных ставок, (в месяц, руб./кв.м., включая НДС)

Тип складов

2008

Янв. 2009

Февр.
2009

Март 2009

Апр. 2009

Май 2009

Июнь 2009

Июль 2009

Авг. 2009

Сент. 2009

Окт. 2009

Нояб. 2009

Декаб. 2009

Средние арендные ставки

Холодные склады

139

185

150

146

141

125

140

128

130

140

139

119

133

Теплые склады

236

216

202

209

201

177

196

177

187

193

212

166

156

Морозильные склады

731

450

350

448

542

682

476

500

-

-

-

500

570

Изменение в % к предыдущему периоду

Холодные склады

-

+33,1

-18,9

-2,7

-3,4

-11,3

+12,0

-8,6

+1,6

+7,7

-0,7

-14,4

+11,8

Теплые склады

-

-8,5

-6,5

+3,5

-3,8

-11,9

+10,7

-9,7

+5,6

+3,2

+9,8

-21,7

-6,0

Морозильные склады

-

-38,4

-22,2

+28,0

+21,0

+25,8

-30,2

+5,0

-

-

-

-

+14,0

 

«Оттаявшие» ставки