“ри шага к собственному дому
“ри шага к собственному дому

ќрганизатор меропри€ти€ – газета « омсомольска€ правда» – в самом начале привела €ркий пример: совсем недавно один из чел€бинцев построил дом площадью в 80 квадратных метров, который обошелс€ ему всего в 600 с небольшим тыс€ч рублей. «аманчиво, правда? ≈ще один горожанин поделилс€ своим опытом домостроени€. „ел€бинец ¬адим ѕросеков зате€л строительство своего дома еще в 1996 году. ѕродал свою квартиру на „ичерина, гараж и участок с небольшим домиком в садовом кооперативе. ѕо тем деньгам выручка составила около 160 миллионов рублей. ѕодбира€ варианты будущего жиль€, семь€ ¬адима обращала внимани€ и на квартиры в многоэтажках, но остановились все-таки на частном доме.

¬ “ракторозаводском районе города пригл€дели земельный участок со сгоревшим домом и, недолго дума€, выкупили его. Ќа месте обломков буквально за три мес€ца построили двухэтажный просторный дом. «„ем меньше времени на строительство тратишь, тем дешевле выходит», – уверен ¬адим ѕросеков. —вой частный дом он называет маленьким раем и ни за что не промен€ет его на жизнь в городской «коробке». » не удивительно: р€дом с домом счастливый домовладелец поставил баню с бассейном. ѕричем его он тоже соорудил собственными руками. «Ќе было организаций, которые бы предоставл€ли подобные услуги», – объ€сн€ет он. ¬о дворе у ¬адима ѕросекова по европейским традици€м лежит газон, выкопан пруд, а в саду на участке растет виноград. «ѕо три-четыре ведра за лето собираем», – радостно рассказывает он, расписыва€ прелести пригородной жизни.

Ќа плате за «коммуналку» выходит хороша€ экономи€. «имой, правда, плат€т довольно много за отопление – около 3200 рублей в мес€ц, но ведь и площадь дома больша€, не сравнима с городской квартирой. Ёлектричество обходитс€ в 600 рублей ежемес€чно, а вода – 300 рублей. “о есть летом за дом семь€ платит всего тыс€чу рублей за «коммуналку».

”частники круглого стола рассмотрели каждый этап строительства дома, с которым столкнетс€ желающий вз€ть дело в свои руки. ƒл€ начала, конечно, нужно определитьс€ с местом дл€ будущего дома. » тут кризис оказалс€ как раз на руку частному домостроению.

ѕо словам экспертов, за последний год-полтора земельные участки в „ел€бинске и пригородных зонах подешевели до 40 процентов. ƒиректор агентства недвижимости «”садьба» √алина Ћукь€нова рассказала, что сейчас можно подобрать варианты в различных ценовых категори€х: есть даже участки по цене в 10 тыс€ч рублей за сотку. ѕравда, все коммуникации к таким бюджетным вариантам придетс€ проводить самосто€тельно. √лавное, по словам эксперта, тщательно провер€ть документы на землю. Ќередки случаи, когда продавец пытаетс€ сбыть землю, предназначенную дл€ сельскохоз€йственной де€тельности.

«Ќакупили в свое врем€ таких земель, нарезали по 15 соток и теперь продают, но строить-то на таких участках нельз€!» – по€снила г-жа Ћукь€нова. Ќо на дешевизну многие «ведутс€», что называетс€, не гл€д€. «Ќе читают документы», – практически в один голос говор€т участники меропри€ти€. «Ѕыл областной закон, который позвол€л присоедин€ть такие участки к земл€м населенных пунктов, – сообщил доцент кафедры градостроительства ё”р√”, генеральный директор проекта «Ѕлижн€€ дача» јлександр ”грюмов. – Ќо срок его истек в этом году. ћожет, конечно, продл€т…»

„тобы избежать лишних проблем, эксперты советуют заранее обратитьс€ к главе поселени€ или главному архитектору пригл€нувшегос€ района и у них вы€снить, какие территории подойдут дл€ строительства жиль€.

√-н ”грюмов в свою очередь назвал самые на сегодн€шний день востребованные и перспективные направлени€ дл€ частного строительства – это —основский и  расноармейский районы области. «“акже в этот список можно включить территорию  опейска, но там не сама€ благопри€тна€ экологическа€ обстановка – близко к промышленным предпри€ти€м», – отметил он. ¬ ближайшие годы будут особенно востребованы участки в 10-20 километрах от „ел€бинска, причем по всему его периметру. Ќо и по стоимость их будет несколько выше, ведь помимо близкого расположени€ к городу на цену земли вли€ют экологи€, транспортна€ доступность и развита€ инфраструктура.

∆елающие сменить жизнь в городской квартире на загородный дом, по словам ”грюмова, встают перед выбором: купить землю в населенном пункте или в дачном товариществе?

«ѕеред покупкой нужно хорошо подумать, рассмотреть плюсы и минусы, – рассуждает јлександр ”грюмов. – Ќапример, наличие или отсутствие рабочих мест на территории поселка может сыграть весомую роль. ѕредставьте, если несколько тыс€ч человек, проживающих в нем, почти в одно и то же врем€ будет выезжать на работу в город и вечером возвращатьс€? ≈сли же поблизости есть какие-либо торговые, социальные и культурные объекты с рабочими местами дл€ жителей – уже меньше проблем. ’от€ бы магазины, аптеки, школы…»

–азвива€ эту тему, директор агентства недвижимости «‘еникс» √алина —ахарина обратила внимание еще на один момент: большинство обитателей дачных поселков живут в своих коттеджах только летом, зимой же на дачное имущество покушаютс€… воры. ѕоэтому, выбира€ будущее месторасположени€ дома, стоит учесть вопрос охраны и благонадежности соседей. «¬осемь лет назад купили дачу, – привела в пример свою историю женщина. – ≈е два раза ограбили, пока мы на зиму переезжали в город. ѕотом пришлось долгое врем€ провести за границей, на дачу никто не ездил. ¬ итоге местные жители деревни разобрали ее практически полностью: растащили кирпичи, унесли шифер. “еперь от нее остались только документы на землю».

ƒопустим, с месторасположением определились, землю прикупили. ћожно начинать строить. —ейчас на этом можно сэкономить – кризис снизил цены как на строительные материалы, так и на услуги рабочих бригад. «а круглым столом, правда, собирались представители не самых дешевых сегментов рынка стройматериалов. –азговор шел в основном о дереве и пенополистироле. Ќе станем в детал€х останавливатьс€ на характеристиках каждого из этих материалов – благо, каждый легко может найти подробную информацию в »нтернете или других источниках.

Ёксперты сошлись во мнении, что конечна€ стоимость объекта выходит примерно одинаковой, из чего бы он ни был построен.  оммерческий директор ќќќ «—олнечна€ долина» —ергей ≈лизаров привел в пример исследование: сравнивали дерев€нные дома и каменные. «¬ первом случае возведение «коробки» составит 70 процентов от сметной стоимости всего объекта, – по€снил он. – ј при строительстве из камн€ на это пойдет только 30 процентов, но остальные 70 придетс€ потратить на отделку. ¬ итоге же размер затрат получаетс€ примерно одинаковым. ќднозначно сказать, какой материал лучше, невозможно.  аждый выбирает то, к чему привык».

ƒиректор ќќќ «Ёкопан-”рал» ёрий Ќовожилов отметил, что важно не только обращать внимание на цену стройматериала, выбира€ подешевле, но и смотреть на качество. ¬едь дом строишь дл€ своей семьи на долгие годы. « онечно, дешевле нан€ть бригаду гастарбайтеров, которые постро€т из ворованного кирпича», – возмутилс€ он, когда кто-то из зала попыталс€ указать участникам конференции на то, что они предлагают – в основном элитные варианты домов. ёрий Ќовожилов также отметил, что при выборе строительного материала необходимо учитывать особенности рельефа земельного участка.

¬ целом же эксперты пришли к выводу, что добротный дом обойдетс€ приблизительно в 40-45 тыс€ч рублей за квадратный метр. ѕо их словам, это вполне сопоставимо со стоимостью «квадрата» в квартире. ¬ теории, если продать жилье в городе, можно без труда переехать за город. Ќо участников круглого стола тут же поправили гости меропри€ти€ из зала. ¬о-первых, стандартные «двушки» и даже «трешки» значительно уступают в метраже коттеджам, площадь которых, как правило, начинаетс€ от 100 квадратных метров. ¬о-вторых, это только цена дома, а ведь еще нужно потратитьс€ на землю, коммуникации и благоустройство.

» все же представим, что дом построен.  аков следующий шаг?  онечно, отпраздновать новоселье. Ќо не нужно забывать и о регистрации своего нового жилища. “ем более что сейчас этот вопрос стоит довольно остро. ¬ стране началась насто€ща€ охота на самострой. ѕоказательный пример того, что несвоевременное оформление всех документов до добра не доводит – московский поселок «–ечник». ѕод снос пошли почти все коттеджи, признанные незаконными. «атем власти вз€лись за другие столичные поселки, например «ќстров фантазий»; после в борьбу с самостроем включились и регионы.

«аместитель директора по основной де€тельности ‘√”ѕ «–остехинвентаризаци€ – федеральное Ѕ“»» ќльга —тупак сообщила, что сейчас зарегистрировать право собственности на частный дом можно по упрощенной схеме. ѕод нее попадают объекты индивидуального жилищного строительства, предназначенные дл€ проживани€ одной семьи, с этажностью не более чем три этажа. ¬ остальных случа€х, если речь идет о блокированных жилых домах или таунхаусах, необходимо получение разрешени€ на строительство и  разрешени€ на ввод в эксплуатацию.

»так, дл€ того чтобы получить свидетельство о регистрации   на свой коттедж, по словам ќльги —тупак, при наличии документов, подтверждающих право пользовани€  на земельный участок, достаточно поставить объект на технический учет и получить кадастровый паспорт.

“ри шага – и можно со спокойной совестью наслаждатьс€ всеми прелест€ми жизни в собственном доме: отсутствием соседей за стеной, среди которых об€зательно найдетс€ любитель шумных вечеринок или ребенок, вывод€щий нудные гаммы на пианино часами напролет. ¬ы точно знаете, что если под окном лает собака, то она, скорее всего, ваша; никто не затопит сверху, испортив свежий ремонт, да и вы можете не бо€тьс€ помешать живущим р€дом. ”дачной стройки!