Ќа свежий воздух оттеджное строительство должно быть ориентировано на покупател€ со средним достатком
Ќа свежий воздух оттеджное строительство должно быть ориентировано на покупател€ со средним достатком

√енеральный план „ел€бинска основным местом малоэтажной застройки определил пригородную зону. ѕо мнению градостроителей, коттеджное строительство не должно развиватьс€ непосредственно в черте города.

«ќдной из перспектив малоэтажной застройки €вл€етс€ северна€ часть города, — говорит вице-мэр јлександр »супов. — Ёто так называема€  раснопольска€ площадка номер один, где огромна€ территори€ запланирована под застройку, в том числе и коттеджами. ¬ данный момент мы заканчиваем согласование проекта строительной фирмы «јртель-—», котора€ будет вести крупное коттеджное строительство у поселка Ўершни. 40-й и 42-й микрорайоны также планируетс€ сделать чисто коттеджными».

ѕо словам вице-мэра, строительство малоэтажных домов сейчас активно развиваетс€ и процесс этот продолжитс€, поскольку такое жилье пользуетс€ спросом и строители заинтересованы в его возведении.

ƒействительно, согласно последним исследовани€м рынка, проведенным корпорацией «—“–ј“”ћ» в конце 2003 года, на сегодн€шний день чуть более семи процентов чел€бинцев проживают в одно- двухэтажном жилье. ѕри этом практически каждый третий житель „ел€бинска мечтает о собственном доме. ѕон€тно, что не каждый из тех, кто хотел бы обзавестись собственным домиком, способен заплатить за дорогой коттедж. »менно платежеспособность населени€, по мнению застройщиков, €вл€етс€ сегодн€ основным ограничивающим фактором на пути развити€ коттеджного строительства. ∆илье за 120 тыс€ч условных единиц и выше не по карману покупателю со средним достатком, а бизнес-элита в большинстве своем уже имеет коттеджи.

ѕричем именно дорогие коттеджи сегодн€ могут рассматриватьс€ как единственные представители элитного жиль€ в „ел€бинске.  ак считают эксперты, реальное элитное жилье предполагает определенную инфраструктуру и свой внутренний микроклимат. ѕо этим критери€м далеко не каждый многоэтажный кирпичный дом, построенный в конце 90-х - начале 2000-х, подходит под градацию «элит». ƒа и многие коттеджи, возведенные, например, в ћебельном поселке, на ѕервом озере, увы, соседствуют с развалюхами, с разбитыми дорогами, с неухоженными территори€ми.

—пециалисты уверены: чтобы коттеджное строительство успешно развивалось, нужно ориентировать его на покупателей со средним достатком. ј следовательно — стремитьс€ к тому, чтобы цена малоэтажного дома была сопоставима с ценой квартиры в городе, тогда коттеджи будут пользоватьс€ огромным спросом. “акой точки зрени€ придерживаютс€ как строители, так и риэлторы, предлага€ конкретные решени€.
«ќдним из самых оптимальных вариантов коттеджного строительства сейчас €вл€ютс€ так называемые спаренные коттеджи, — говорит директор квартирного центра «Ёнерги€» ћаксим Ћандихов. — “акие коттеджи позвол€ют минимизировать затраты на земельный участок, обеспечивают экономию по электро- и теплоснабжению».

Ќо наиболее рациональное решение проблемы коттеджного строительства дл€ среднего класса найдено в столице — это строительство таун-хаусов или сблокированных коттеджей, объединенных в поселки автономного типа.

¬ „ел€бинске тоже есть таун-хаусы, например, на улице “ать€ничевой или на улице —улимова. Ќо это пока отдельные дома числом чуть больше дес€тка. Ѕолее или менее масштабное освоение территорий под таун-хаусы в „ел€бинске только начинаетс€. —троительство таун-хаусов ведут или планируют вести как минимум три местных застройщика, а также одна московска€ компани€. ѕо мнению заместител€ директора по маркетингу корпорации «—“–ј“”ћ» —ерге€  азакова, развитие ипотечных программ и программ кредитовани€ покупки жиль€, востребованных уже сегодн€ средним классом, способно в ближайшие два–три года «взорвать» рынок относительно недорогой малоэтажной застройки.