ѕациент скорее жив…»потека в „ел€бинской области медленно, но развиваетс€
ѕациент скорее жив…»потека в „ел€бинской области медленно, но развиваетс€

“емпы развити€ ипотеки в „ел€бинской области, как и во всей стране, оставл€ют желать лучшего. — июл€ 2003 года, когда ёжно-”ральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало выдавать займы, с помощью ипотеки в „ел€бинске и области квартирный вопрос решило сто семей. ѕо оценкам специалистов, кредиты на приобретение квартир, выданные жител€м „ел€бинской области ё” ј»∆ , составл€ют малую часть от тех денег, которые тратит сегодн€ население на покупку жиль€.

√лавна€ причина такого положени€ дел - высокие федеральные стандарты на получение кредита. —егодн€ кредит выдаетс€ на срок до 26 с половиной лет под 15 процентов годовых. ќсновные требовани€ к заемщику следующие. ¬озраст человека, берущего кредит, должен быть не менее 18 лет, при условии, что срок возврата займа наступает до достижени€ им пенсионного возраста.  лиент должен предоставить справку о зарплате за шесть мес€цев. Ќаличие собственного капитала дл€ первоначального взноса должно составл€ть не менее 30 процентов стоимости приобретаемой квартиры. —умма займа не может превышать 70 процентов от оценочной стоимости приобретаемой квартиры. ≈жемес€чный платеж не должен превышать 35 процентов чистого семейного дохода. Ќепрерывный стаж заемщика должен составл€ть не менее двух лет.

«”знать, подходите ли вы под федеральные стандарты, просто, - рассказывает генеральный директор ё” ј»∆  јлександр »ванов. - ƒопустим, вы хотите вз€ть 250 тыс€ч на 15 лет. ≈жемес€чный платеж при этом составит 3 тыс€чи 500 рублей. ѕрожиточный минимум сегодн€ - 2 тыс€чи рублей на человека. —редний заемщик - семь€ из трех человек. ≈сли ежемес€чный доход на семью не менее 9 тыс€ч 500 рублей, вы наш клиент».

ѕод существующие требовани€ подход€т далеко не все. »потека рассчитана, в первую очередь, на молодых (средний возраст заемщика - 35 лет) и обеспеченных людей. Ћюди более старшего возраста, и с невысокими доходами не могут получить достаточную сумму дл€ решени€ жилищной проблемы.  роме того, высокие требовани€ останавливают желающих вз€ть достаточно крупные суммы на приобретение квартиры. ¬ агентстве говор€т, что размер среднего займа составл€ет 250 тыс€ч рублей. ясно, что только на эти деньги квартирного вопроса не решить. ѕоэтому ипотечный заем, как правило, составл€ет лишь небольшую часть от необходимой на покупку жиль€ суммы.

«∆есткие требовани€ к заемщикам сегодн€ – основной камень преткновени€, - считает вице-мэр ¬алентина јнтонюк. - ≈сли люди не проход€т через систему ипотечного кредитовани€, мы их отправл€ем в —бербанк. “ам получить кредит проще. ƒл€ того чтобы ипотека заработала в полную силу, должны быть снижены федеральные стандарты и значительно снижена процентна€ ставка». ѕо словам јлександра »ванова, существенные изменени€ в сфере ипотечного кредитовани€ возможны уже в ближайшее врем€. ѕервый шаг в этом направлении - увеличение срока выдачи займа с 20 до 26 с половиной лет. Ёта мера позволит существенно расширить круг заемщиков, привлечь к ипотечному кредитованию большее количество людей с меньшими доходами.