—ам себе хоз€ин—троители осво€т новый вид бизнеса – управление офисными здани€ми
—ам себе хоз€ин—троители осво€т новый вид бизнеса – управление офисными здани€ми

”правление офисным зданием - новый дл€ „ел€бинска вид бизнеса, который начнет развиватьс€ с открытием в городе офисных центров. Ёта де€тельность обещает стать прибыльной. ¬о вс€ком случае, руководство строительных компаний, открывающих офисные здани€ в ближайшее врем€, рассчитывает на этом заработать.

—пециализированные бизнес-центры ничем не будут напоминать сегодн€шние институты, где арендуют помещени€ многие чел€бинские компании. ¬ них будет предоставлен совершенно иной уровень сервиса. —тоит назвать только такие блага цивилизации, как централизованна€ охрана, ресепшен, система жесткого допуска. ƒл€ комфорта арендаторов, в некоторых комплексах будут работать медицинские кабинеты, парикмахерские, приемные пункты химчистки, центры обслуживани€ компьютеров, за чистотой будут следить специально приглашенные клининговые компании. ”правл€ть такой инфраструктурой непросто. ќднако чел€бинские владельцы офисных зданий предпочитают готовить собственных специалистов, а не приглашать их со стороны. —троители не хот€т тер€ть прибыль, которую может принести новый вид бизнеса. “акую точку зрени€ высказал руководитель отдела маркетинга компании «Ёнергоинвест» јлексей Ћебедь.

«—оздание собственной управл€ющей компании, котора€ будет выполн€ть функции ∆Ё а, заниматьс€ урегулированием отношений с арендаторами и собственниками - дело выгодное, - сказал он. - »м нужно заниматьс€. —егодн€ многие крупные строительные компании создают свои управл€ющие конторы».

— этим мнением согласен генеральный директор компании «јвангард-»нвест» —ергей ѕиксаев (офисный центр « аскад»). ≈го компани€ планирует продолжать строительство подобных объектов в городе и опыт, накопленный в управлении собственным офисным центром, вполне может пригодитьс€ в дальнейшем.

≈ще одна причина, по которой хоз€ева офис-центров не прибегают за помощью к профессиональным управленцам, - отсутствие таковых. —пециализированных компаний с большим опытом работы на этом рынке в городе практически нет.

«—егодн€ дл€ управлени€ можно пригласить только иностранную компанию, - считает общественный директор группы фирм «ћизар» —емен ћительман. - Ќо стоимость ее услуг такова, что аренда будет очень дорогой. Ќаш рынок к этому не готов. ѕроблема в том, что затраты по строительству бизнес-центров класса ј сопоставимы с ценами в ћоскве и —анкт-ѕетербурге. Ќо если там стоимость аренды 700-1000 долларов в год, то в „ел€бинске 120-180. ѕоэтому столичные предприниматели могут пригласить западную компанию дл€ управлени€, а мы не можем себе этого позволить».

“ака€ ситуаци€, возможно, изменитс€ со временем. —пециалисты прогнозируют, что массовое по€вление бизнес-центров в городе (в ближайшее врем€ откроетс€ три, ведетс€ или планируетс€ строительство еще п€ти) создаст предложение на этом рынке. —прос на профессиональных управленцев приведет к по€влению в городе специализированных управл€ющих компаний как местных, так и столичных.