–убль в квадрате¬ какое жилье предпочитают вкладывать деньги чел€бинцы?
–убль в квадрате¬ какое жилье предпочитают вкладывать деньги чел€бинцы?

ѕо словам финансового директора строительной компании «јртель-—» Ќикола€ янова, рост цен отчасти объ€сн€етс€ увеличением расходов строительных компаний на возведение жиль€. Ќо причина заключаетс€ не только в желании строителей получать определенный процент рентабельности. —прос на жилье в последнее врем€ растет, что позвол€ет предлагать квартиры по более высокой цене.

»нвестиции в квадратные метры традиционно считаютс€ одним из самых разумных способов распор€жени€ свободными средствами. ќни св€заны с минимальными рисками и дают стабильную доходность на уровне 20-40 процентов в год. ”спех инвестиционной сделки зависит не только от общерыночного роста, но и от того, насколько удачно выбран объект дл€ инвестиций. —уществует два пути: вкладывать деньги в стро€щеес€ жилье или совершать сделки на вторичном рынке.

«»нвестиции в недвижимость на этапе строительства нос€т характер долгосрочных. — момента закладки дома и до сдачи новостройки проходит от двух до п€ти лет. ћожно представить, какое количество денег замораживаетс€ на такой период времени, - говорит директор агентства недвижимости «ƒюат» “ать€на —ергеева. - «ато доходность от вложений в стройку не сравнить ни с чем. «а год прирост цены за один квадратный метр жиль€ составл€ет до ста процентов».

«ћаксимальна€ цена устанавливаетс€ именно на момент окончани€ строительства, - комментирует заместитель директора фирмы «„елинвест» ќлег ўучкин. - ѕосле сдачи дом «просаживаетс€ в цене».  акое-то врем€ он еще пользуетс€ определенным спросом. Ќо найти хорошего покупател€ удаетс€ только спуст€ год-полтора. ј это врем€ и упущенные возможности».

Ќа фоне новостроек, обещающих инвесторам солидный доход на вложенные деньги, вторичное жилье обладает большей ликвидностью. ¬ы в любой момент можете перераспределить средства, продав квартиру и получив определенный процент прибыли за счет среднерыночного роста цен на недвижимость.

ѕо словам ќлега Ўучкина, сегодн€ выгодно вкладывать деньги в жилье, которое пользуетс€ наибольшим спросом - одно, двух, трехкомнатные квартиры, площадью не более 80-ти метров. ¬ большие площади имеет смысл инвестировать в том случае, если цена квартиры на этапе покупки процентов на 25 ниже рыночной по этому дому. » нужно учитывать, что это длительные вложени€, поскольку продать такой «корабль» потом довольно сложно.

ћинимальна€ планка инвестиций составл€ет, как правило, 450-500 тыс€ч рублей. Ёто средн€€ цена однокомнатной квартиры.  рупные сделки с элитной недвижимостью на сумму 4-5 миллионов рублей совершаютс€ на местном рынке не так уж часто.

¬ отличие от квартир эконом-класса, которые сегодн€ наиболее выгодны дл€ частных инвестиций, вкладывать деньги в элитное жилье риелтеры не советуют по объективным причинам. Ќа рынке жиль€ повышенной комфортности наметилс€ определенный кризис. ¬озведение элитных домов в центре города продолжаетс€ за счет уплотн€ющей застройки. ¬ результате элитный дом редко соответствует даже минимальным требовани€м, предъ€вл€емым к жилью такого уровн€ - хороший вид из окна, наличие подземной парковки и охран€емой территории.  роме того, существует мнение, что рынок элитного жиль€ в „ел€бинске €вно переоценен. Ѕольшинство кирпичных домов строитс€ в центре города, где достаточно дорогие землеотводы: в результате, цены, которые устанавливают строители на элитные квартиры, превышают их себестоимость в несколько раз.

«ѕокупателей, которые бы хотели приобрести элитное жилье за два миллиона рублей и выше, сейчас не так уж много. Ћюди такого достатка, как правило, уже имеют какие-то квартиры, - рассказывает “ать€на —ергеева. - ѕоэтому элитное жилье продаетс€ долго, оно ищет своего хоз€ина. ≈сли же его цена зашкаливает за п€ть миллионов, то здесь покупатель начинает выбирать между квартирой и коттеджем за эту же сумму».

»нтерес к загородной недвижимости у частных инвесторов сегодн€ небольшой.  ак объ€снил ќлег ўучкин, большинство коттеджей, выставленных на продажу, сегодн€ простаивает. ѕо мнению риелтеров, скорее всего, в ближайшее врем€ спрос сместитс€ в сторону небольших частных домов, площадью не больше 150-200 квадратных метров, которые значительно уступают в цене коттеджам-великанам. ћногие владельцы элитных квартир уже начинают отказыватьс€ от них в пользу приемлемого по цене загородного жиль€.

—пекул€тивным местный рынок недвижимости пока назвать сложно. „исло инвестиционных сделок с недвижимостью, совершаемых чел€бинцами с целью последующей выгодной перепродажи жиль€, не так уж велико. «ато инвестиционную привлекательность чел€бинской недвижимости высоко оценивают инвесторы из других регионов. ѕо словам “ать€ны —ергеевой, „ел€бинск по своему расположению, уровню инфраструктуры, климатическим услови€м привлекает их больше, чем соседний ≈катеринбург.   тому же при достаточно низкой цене на жилье по сравнению с сосед€ми у нас достаточно свободных квадратных метров. ѕоэтому москвичи, а также жители северных регионов - ¬оркуты, “юмени, —ургута активно стрем€тс€ пристроить свободные денежные средства именно на нашем рынке недвижимости.