ёрий —умин, директор строительной компании «»нстал» : «—овременные дома красивы, но плохо приспособлены дл€ жизни!»
ёрий —умин, директор строительной компании «»нстал» : «—овременные дома красивы, но плохо приспособлены дл€ жизни!»

- ёрий, √еннадиевич, что из построенного вы могли бы назвать визитной карточкой вашей компании?

- ¬о-первых, мы в свое врем€ строили «√остиный двор». Ёто был 1997 год. Ќаша фирма реконструировала здание по  ирова, 11. “ам раньше был фотосалон (сейчас офис ћ“—). —еть магазинов «Ћ’Ётуаль» тоже мы делали. ƒл€ этого покупали квартиры, реконструировали их. ѕостроили первую в городе жилую мансарду. Ќа улице ѕушкина, 71ј. “ака€ программа тогда мэром была за€влена. ѕервым этот клич бросил Ћужков. ћестные власти за€вили: «» мы хотим!» Ёто был 1996 год. —ейчас возводим здание детского досугового центра на —еверо-западе.

- Ќасколько € знаю, больше жилых мансард в городе не по€вилось. ѕочему другие компании не продолжили ваше начинание?

- ƒа, реконструированных, надстроенных над жилыми здани€ми мансард до сих пор нет. Ќе знаю, по€в€тс€ ли они. ’от€ эксперимент был достаточно удачным. Ќо ситуаци€ осложн€етс€ тем, что законодательство у нас достаточно «демократичное», учитывает все пожелани€ бабушек и дедушек. ∆алобы на то, что «негод€и пришли, что-то стро€т, спать не дают» привели к тому, что никто из строителей за это больше не беретс€. » € не берусь.

ќдно из направлений де€тельности нашей фирмы – это строительство частных коттеджей. «а врем€ существовани€ компании построено 16 коттеджей по индивидуальным заказам, в этих домах люди уже живут. ћы сами проводили туда и газ, и электричество. ¬ этом и заключаетс€ специфика нашей организации.

- ѕри строительстве вы взаимодействуете с другими организаци€ми?

- Ќаша фирма производит полный комплекс работ. “уда, где мы строим, мы стараемс€ никого не пускать. Ёлектрики, сантехники, - у нас все свои. Ёто наше предвз€тое отношение к системе субподр€да. я эту фирму организовал, € ее единственный владелец, € и диктую эти услови€. Ќе люблю работать с субподр€дчиками, поэтому если у мен€ по€вл€етс€ возможность сделать самому, воспитать своих людей, научить их и научитьс€ самому, то так и делаю. ‘актически фирма-то и была создана дл€ хороших заказчиков. „то значит «хороший заказчик»? я работаю только, когда общаюсь с одним человеком. я не хочу братьс€ за какие-то корпоративные объекты, где не пон€тно, кто хоз€ин. √де-то сидит инвестор, где-то главный инженер. Ќепон€тно кто согласовывает сметы, по этим сметам беретс€ куча вз€ток. ¬ строительстве система «откатов» очень сильно развита. ƒаже проектировщик говорит: «“ы строишь по моему проекту – ты должен мне денежек отстегнуть, а иначе € скажу, что ты плохой строитель». Ёто очень пагубна€ система. ќна существовала при социализме, а сейчас она стала еще сильнее. ћы стараемс€ строить только по своим проектам, проектировать только то, что строим. ѕолучатс€, что мы специфична€ фирма. я соглашаюсь строить один, но и отвечаю за все. »ли € не строю.

- Ќет планов зан€тьс€ строительством высотных домов?

- ћы не застройщики, не работаем с кредитами, с банками. я не хочу строить высотку, котора€ €вл€етс€, по моему мнению, кладбищем кирпича и ничем больше, а на нее вешают €рлык суперсовременного суперэлитного жиль€. ¬се дома, которые у нас сейчас стро€тс€, может быть, архитектурно и красивы, но жить в них очень плохо. “от, кто строит и продает квартиры, экономит на всем.  огда заходишь в «элитную» квартиру, понимаешь, что это все, что угодно, только не элитна€ квартира. Ёлитным там может быть месторасположение, но все остальное в ней не приспособлено к жизни.

“ам нет тех вещей, которые необходимы: вентил€ции, хорошей системы отоплени€ и еще многого. я не лезу в высотное домостроение и не полезу никогда!

- ¬ чем причины такого положени€ дел в строительстве, на ваш взгл€д?

- ƒо тех пор, пока строительные фирмы не будут проектировать сами дл€ себ€, ничего хорошего у нас строить не будут.

 роме того, у нас нет культуры заказчика. ” нас заказчик – царь и бог. ќн юрист по образованию, банкир, финансист. „то он умеет строить? ј он ходит и командует, принимает решени€, пользу€сь в основном обрывками информации, полученной от друзей или из рекламных статей. ќтвратительна€ ситуаци€.

” нас нарушена система генподр€да. ѕодр€дчики должны быть очень квалифицированными людьми, в их составе должен быть один человек или группа людей, которые знают о стройке все, дл€ того, чтобы они могли контролировать субподр€дчиков, выбирать их. ” нас генподр€дчик завоевал право строительства. ¬се. ќн даже не считает, сколько это строительство будет стоить. ” нас нет сметчиков, строительных экономистов, которые могли бы это посчитать хот€ бы с 10-процентной точностью. ѕолучаетс€, что генподр€дчику все равно, он начинает с каждого субподр€дчика выманивать деньги.  ак это происходит? Ќапример, € классический генподр€дчик. я получил заказ, сижу и ничего практически не делаю.  о мне начинают прибегать субподр€дчики, менеджеры, которые говор€т: «ƒавай, мы тебе окошки поставим, систему отоплени€ смонтируем!» я говорю: «’орошо!» ¬от мы строим детский досуговый центр, недавно объ€вл€ли тендер среди фирм-оконщиков. ¬ нем участвовали восемь фирм. ¬се восемь фирм мне предлагали личную заинтересованность (до 10 процентов от суммы заказа), если именно они выиграют подр€д. ѕолучаетс€, € генподр€дчик, мне платит заказчик, и еще все субподр€дчики мне дают денег, чтобы € заказчику сказал, что они лучшие.

- “акое положение дел характерно дл€ –оссии в целом, или это только чел€бинска€ специфика?

- ¬ы по другим городам ездите? ѕобывайте в ћоскве. ѕо качеству, по культуре строительства, по примен€емым технологи€м мы отстаем от этого города лет на п€ть. ƒа, там, стро€тс€ насто€щие здани€. Ќо там и покупательска€ способность друга€. ј мы гигантизом начали болеть, мы хотим строить большие здани€, но за три копейки. ћы не хотим 10 этажей, но очень хорошие, мы хотим построить 19 этажей, но убогие. Ћюди даже дл€ себ€ лично коттеджи стро€т убого. »ли посмотрите улицу  ирова.  расота! ј в здани€ зайдите – одни гнилушки.

- ћожет быть, в процесс стоит вмешатьс€ властным структурам?

- «наете, в 1999 году вышел новый —Ќ»ѕ о теплоизол€ции зданий, получалось, что ни один из прин€тых домов ему не соответствовал. «начит, что  ѕƒ — , ∆Ѕ», - все эти заводы надо было закрывать. »х издели€ не соответствовали новым нормам. » строители не были готовы по ним строить. “огда дл€ поддержани€ нашего строительного комплекса областные власти прин€ли внутренние нормы, которые противоречат российским. ƒл€ нас, на ”рале, они ослабили требовани€, и мы дальше стали строить панельные дома. ѕон€тно, это лоббирование. ѕоэтому мы до сих пор продолжаем строить убогие дома. ѕанель – это сарай, в котором жить нельз€. “ем более панель с пластиковыми окнами. √рамотные люди, которые у нас есть, знают об этом, но молчат. ¬едь что значит перестать строить панельные дома? ѕрограмма доступного жиль€ уже прин€та, а что мы больше умеем-то? Ѕольше ничего и не умеем. ” нас очень мало грамотных строителей. ≈сть застройщики, которым надо строить, строить, сдавать, продавать.

- ћожет ли положение дел улучшитьс€ в результате прихода в город московских застройщиков?

- ќднозначно, да. я буду очень счастлив, если они придут. ќни научат культуре строительства местные компании, создадут им конкуренцию. ѕочему сейчас такое положение дел? ѕотому что все так стро€т.  онкуренции нет. ” местных нет желани€ строить хорошо, потому что это финансово невыгодно. Ќадо переучиватьс€, примен€ть новые технологии, пускать в бизнес молодежь.  то у нас сейчас в этом бизнесе присутствует? Ёти люди строили еще в советские годы, стро€т и сейчас. ј где молодежь? Ќет их. ј иногородние компании сюда не пускают. «ашла фирма, котора€ у нас собираетс€ университетский городок возводить. я был поражен! «десь власти даже не смогли вмешатьс€, все было решено без них. ”ниверситет нашел компаньона, можно сказать, обманули наших монополистов.  ого сюда еще пуст€т? —вердловчан? —вердловчан не пуст€т. ќни тоже замечательно стро€т, но если сюда придет свердловский строительный бизнес, он создаст серьезную конкуренцию нашим. “ак что, € считаю, что или 5-6 лет мы будем до качественного уровн€ строительства идти своими силами, боротьс€ с монополистами, или сюда придут конкуренты и застав€т нас, включа€ мен€, работать по-насто€щему. Ќе строить много и плохо, а начать строить пусть меньше, но качественнее.