ћедленно, но верно÷ены на аренду коммерческой недвижимости ползут вверх
ћедленно, но верно÷ены на аренду коммерческой недвижимости ползут вверх

 онец года – традиционное врем€ возобновл€ть договоры аренды. ¬месте с подписанием нового документа хоз€ева помещений обычно предлагают бизнесменам и новую цену. “ак, скорее всего, будет и в этом году. Ќекоторые фирмы рост цен уже ощутили на себе. “ак, руководитель квартирного центра «Ёнерги€» ћаксим Ћандихов поведал о том, что при перезаключении договора арендодатель повысил плату на 10 процентов. ѕовышение стоимости квадратного метра – отражение растущей инфл€ции.

«— нового года происходит повышение цен на многие товары. ¬ том числе и на коммерческую недвижимость, – объ€сн€ет директор агентства недвижимости «ƒюат» “ать€на —ергеева. – Ќо площадей под аренду в городе достаточно, выбрать есть из чего».

–иелторы говор€т о том, что сегодн€ спрос на помещени€ под офисы в „ел€бинске достаточно активный дл€ того, чтобы арендодатели могли стабильно повышать цену.   примеру, в этом году арендна€ ставка во многих офисных помещени€х мен€лась дважды.  аждый раз подорожание составл€ло в среднем 10 процентов. —ейчас стоимость квадратного метра офисных площадей в „ел€бинске колеблетс€ от 250 до 500 рублей.

√р€дущее повышение цен заденет и помещени€, наход€щиес€ в муниципальной собственности. Ќе жела€ оставатьс€ в стороне от всеобщих изменений, специалисты городского комитета по имуществу готов€т постановление о повышении арендной ставки с нового года. ѕовышение может составить до 15 процентов. Ќо, как считают эксперты, дл€ общей ценовой ситуации этот факт вр€д ли окажетс€ существенным, ведь в муниципальной собственности сегодн€ осталась лишь незначительна€ часть помещений. Ѕольшинство же площадей, арендуемых чел€бинскими фирмами, давно перешли в частные руки.

ќднако инфл€цию в 2005 году может сдержать расширившеес€ предложение. ¬ 2004-2005 годах откроютс€ три крупных бизнес-центра. » по€вление новых офисных площадей может привести к неожиданным результатам.

«—ейчас строитс€ много офисных зданий. ¬ следующем году, скорее всего, произойдет бум коммерческой застройки. ѕоэтому цены на коммерческую недвижимость могут и упасть», – такую точку зрени€ высказал руководитель отдела клиентского бизнеса компании «Ќорд» ¬италий Ўадрин.

ќднако риелторы сход€тс€ во мнении, что если снижение цен и возможно, то это все же отдаленна€ дл€ „ел€бинска перспектива. ƒело в том, что центры откроютс€ в следующем году, а договоры аренды необходимо заключать уже сейчас. ј значит, возможный переезд будет сопровождатьс€ необходимостью расторгать договоры. ѕервое врем€ «нераскрученность» новых офисных центров будет играть на руку владельцам недвижимости. ћногие компании от переезда удержит риск потер€ть клиентов.

«ћногие клиенты привыкли ходить по одному адресу, – считает ћаксим Ћандихов. – Ќапример, человек знает, что если он придет в бизнес-дом «—пиридонов», то он зайдет в одну компанию, в другую, в магазин, в кафе. —мена адреса приведет к тому, что часть клиентов будет потер€на. ѕоэтому вновь открывающиес€ центры будут привлекать низкой ценой, но не факт, что дл€ фирм это будет выгодно».

—нижение стоимости аренды – вполне реальна€ перспектива дл€ офисов класса ј. “акую точку зрени€ высказывают маркетологи компании «Ёнергоинвест». —пециалисты подсчитали, что арендные ставки элитных офисов выше, чем в других сегментах, в среднем в два-три раза. “акие цены рассчитаны скорее на представителей крупного столичного бизнеса, присутствие которых на чел€бинском рынке пока эпизодично. ƒл€ большинства же местных компаний за€вленные расценки неподъемны. “ак что владельцы офисной недвижимости элитного уровн€ будут просто вынуждены пойти на уступки арендаторам и снизить арендные ставки.   тому же к концу 2005 года введение в строй новой офисной недвижимости класса «ј» в центре города вполне покроет потребности этого достаточно узкого сегмента и приведет к насыщению рынка.