Ќалогова€ арифметикаƒепутаты √осдумы планируют изменить систему начислени€ налога на жилье
Ќалогова€ арифметикаƒепутаты √осдумы планируют изменить систему начислени€ налога на жилье

—уть предлагаемых изменений сводитс€ к тому, чтобы уйти от расчета налоговой ставки, исход€ из данных о стоимости квартиры в Ѕюро технической инвентаризации, как это происходит сейчас. јвторы нововведений предлагают при начислении налога брать за основу рыночную стоимость жиль€. »зменени€ продиктованы сложившейс€ сегодн€ парадоксальной ситуацией с налогом на жилье. “ак, если человек купил квартиру дес€ть лет назад, то он платит налог, исход€ из ее тогдашней стоимости. “е же, кто приобрел жилье не так давно, плат€т больше, но и тут существуют «лазейки». ¬ договоре купли-продажи никто не мешает указать сумму, в несколько раз меньшую реальной, и платить соответствующий налог.

»зменени€ призваны устранить существующую несправедливость. ќбложить жилье налогом, исход€ из его рыночной стоимости, планируетс€ из расчета от 0,05% до 0,5%.  онкретный размер налоговой ставки должны установить муниципалитеты. ѕри этом вводитс€ понижающий сумму налоговый коэффициент 0,7. ѕринимаетс€ и система налоговых вычетов, уменьшающа€ размер налога. „ем больше в квартире жильцов – тем меньше налог. »з налогооблагаемой базы должно вычитатьс€ по 10 кв. м на человека. ƒл€ льготных категорий граждан вычет устанавливаетс€ в п€тикратном размере, то есть по 50 кв. м на человека. —кажем, человек, проживающий в двухкомнатной хрущевке стоимостью 500 тыс€ч рублей, при максимальной ставке налога 0,5% будет платить за нее 2500 рублей в год. Ёто при условии, что в квартире он живет один, не пользуетс€ льготами, и на него не распростран€етс€ понижающий коэффициент.

„тобы переход на новую систему прошел более гладко, решено установить трехлетний переходный период, в течение которого вычеты будут предоставл€тьс€ гражданам в большем размере, а ставка не будет превышать 0,1%.

¬ 2005 году муниципалитеты должны будут разработать свои оценочные коэффициенты в соответствии с федеральной методикой оценки недвижимости и произвести оценку объектов. √раждане смогут узнать стоимость своего недвижимого имущества по состо€нию на 1 €нвар€ 2006 года. ≈сли кому-то сделанна€ оценка покажетс€ завышенной, закон предусматривает процедуру обжаловани€ и возможность проведени€ индивидуальной оценки недвижимости независимыми экспертами.

ѕо мысли разработчиков нового налога, изменени€ должны стать одним из средств решени€ квартирного вопроса. ¬едь налогова€ база при налогообложении жиль€ существенно возрастет, муниципалитеты получат новый источник доходов и начнут активно развивать жилищное строительство. ѕо предварительным данным, собираемость налога по –оссии должна составить приблизительно 8 млрд рублей в год.

ѕротивники этого проекта считают, что ведение нового налога повлечет за собой масштабные перемены на рынке элитной недвижимости. “ем, кому налог окажетс€ не по карману, придетс€ переселитьс€ в более дешевое жилье. Ёто может перевести к оттоку из центра небогатых горожан, скажем, тех, кому квартира досталась по наследству, или пенсионеров, получивших жилье от государства. Ёто, возможно, повлечет за собой спад цен на дорогое жилье, зато может возрасти стоимость квартир на окраинах. ѕравда, у тех, кто не готов к переезду, будет выход: на неприватизированные квартиры налог распростран€тьс€ не будет.

 ќћћ≈Ќ“ј–»»


–уководитель отдела клиентского бизнеса компании «Ќорд» ¬италий Ўадрин: «Ќовый налог – восстановление социальной справедливости. Ёто практика, прин€та€ во всем мире. —кажем, в центре Ћондона тоже не живут бабушки-пенсионерки. ј у нас сейчас люди сид€т на золотых бочках и кричат, что они нищие. ≈сли нет возможности платить налог на квартиру, лучше ее сдать или продать, а вырученные деньги положить в банк и не платить тыс€чу, а, наоборот, получать две тыс€чи».

јлександр  равченко, коммерческий директор строительной компании «јќ «ƒЅћ»: «я считаю, это справедливый подход. ’орошо, что установлен разбег от 0,05 до 0,5%. ¬ажно прин€ть пон€тные, четкие, взвешенные критерии, которые учитывали бы состо€тельность граждан. ƒл€ кого-то ставка должна быть минимальной, некоторые семьи вообще должны освобождатьс€ от налога. ћен€ лично такой налог полностью устроил бы, хот€ живем мы вчетвером в достаточно дорогой квартире».

ёрий —умин, директор строительной компании «»нстал»: «—ейчас налоги одинаковы дл€ владельцев особн€ков и дл€ пенсионеров. —кажем, живет человек в коттедже площадью 1000 кв. м и платит 4000 рублей в год. Ёто дл€ него не деньги. “олько за электричество у него выходит по 7-8 тыс€ч в мес€ц. “ак что богатые это налог воспримут нормально, а нет денег – будут продавать.  онечно, еще нужно посмотреть, на что пойдут собранные деньги. ≈сли на них будут строить дороги, подводить коммуникации, € – за. ¬озможно, это приведет к тому, что упадут в цене дорогие квартиры и дома. Ќова€ схема расчета налога должна установить справедливость. ’очешь жить хорошо – плати. ѕо-моему, это честно».