÷ены на жилье: что было? что будет?–абота над программой строительства доступного жиль€ идет полным ходом
÷ены на жилье: что было? что будет?–абота над программой строительства доступного жиль€ идет полным ходом

ѕо его словам, в уход€щем году цены на жилье стремительно росли. —редн€€ стоимость квадратного метра жиль€ в „ел€бинске в начале года не превышала 10 тыс€ч рублей. ѕотом она плавно повысилась сначала до 12, а затем до 15 тыс€ч. Ћетом из-за традиционного спада торговли цены мен€лись не так быстро, как в остальные мес€цы.

»сследовани€, проведенные «Ќордом» весной этого года, предсказывали рост цен до конца года до 40 процентов. –еальные данные полностью совпали с прогнозируемыми: цены на квартиры в „ел€бинске за год выросли фактически на 40-50 процентов.

ѕричин столь бурной инфл€ции несколько. —реди них развитие кредитной системы, рост доходов, увеличение стоимости строительных материалов. —казались и макроэкономические факторы: рост цены на нефть, отсутствие роста курса доллара, благодар€ чему жилье в течение года было самым выгодным средством вложени€ денег.

Ёксперты отметили, что в уход€щем году чел€бинцы стали более требовательны к услови€м, в которых они живут. ѕоэтому «хрущевки» многие стараютс€ сменить на более комфортные квартиры. ¬ результате увеличение темпов роста кирпичного и монолитного жиль€ стало тенденцией сегодн€шнего дн€. “акое положение дел, считают эксперты, сохранитс€ и в дальнейшем. Ќа рынок „ел€бинска уже зашли компании, которые во главу угла став€т именно кирпичное домостроение. »менно из этого материала планируетс€ построить целые кварталы на —еверо-западе: «”нивер-сити» и ««ападный луч».

¬от только окажетс€ ли жилье в них чел€бинцам по карману? јналитики полагают, что динамика роста цен этого года сохранитс€ и в 2005 году. ≈динственна€ причина, по которой цены на жилье могли бы расти не так быстро, – увеличение объемов строительства, дл€ чего необходимо привлечь как можно больше игроков на этот рынок. „тобы повысить привлекательность этого вида бизнеса, в первую очередь, по мнению специалистов, необходимо упростить процедуру оформлени€ документов и землеотводов.

¬ р€ду стандартных меропри€тий, предлагаемых в программе строительства доступного жиль€, – развитие микрорайонов, реконструкци€ «хрущевок», снос ветхоаварийных домов, создание новых площадок под строительство. Ќовыми станут предложени€ по возведению социального жиль€ в найм, домов дл€ инвалидов и доходных домов.

ќдна из задач, сто€щих перед специалистами «Ќорда», заключаетс€ в том, чтобы, учитыва€ разработанный ранее генплан застройки города, ув€зать потребности чел€бинцев с существующей сегодн€ инфраструктурой. ¬ генеральном плане развити€ города на ближайшие 30 лет предусмотрено строительство 400 тыс€ч кв. м жиль€ в год. —ейчас строитс€ 360 тыс€ч. –езкое увеличение объемов возведени€ жиль€ может обернутьс€ серьезными проблемами дл€ города.

«≈сли мы просто удес€терим строительство, то инфраструктура города лопнет, – рассказывает ¬италий Ўадрин. – ” нас не будет ни воды, ни тепла, ни канализации, ни дорог! ѕотому что генплан включает в себ€ не только строительство жиль€, но и возведение новых коммуникаций. —труктура города изменитс€, и мы получим город начала прошлого века, когда сначала строили завод, вокруг него бараки, а потом начинали думать об инфраструктуре».

ѕоэтому сейчас идет работа по поиску свободных строительных площадок, ревизи€ уже выделенных участков. ¬ласти города намерены проводить их распределение на тендерной основе.

—пециалисты прогнозируют, что благодар€ работе, которую провод€т власти города и  онсалтингова€ группа «Ќорд» , большинство острых жилищных проблем можно будет решить уже к 2010 году.