јлександр »супов, заместитель главы города: «∆илье может быть доступно только той семье, в которой среднедушевой доход равен стоимости квадратного метра»
јлександр »супов, заместитель главы города: «∆илье может быть доступно только той семье, в которой среднедушевой доход равен стоимости квадратного метра»

– јлександр Ќиколаевич, насколько, по вашей оценке, к 2010 году возрастет строительство жиль€?

– ѕо расчетам специалистов, чтобы городу ритмично развиватьс€, нужно построить 10-12 миллионов квадратных метров жиль€ за 30 лет. ѕолучаетс€ пор€дка 400 тыс€ч квадратных метров в год. ¬ этом году принимают 350 тыс€ч квадратных метров. ≈сли говорить об удвоении, то к 2010 году должны сдать 700 тыс€ч квадратных метров, а, по расчетам специалистов, эта цифра составит не более 440. »скусственно наращивать объем строительства жиль€ проблематично. ¬едь из бюджетов всех уровней жилье не строитс€. Ёто рыночное пон€тие, формируемое, исход€ и спроса и предложени€. я обратилс€ к опыту московских коллег. ћосква сегодн€ перва€ по вводу жиль€ на душу населени€. √лавный архитектор ћосквы  узьмин сказал: «ѕри наших 4,5 миллиона квадратных метров в ћоскве, учитыва€ потенциал территории, инженерное обеспечение, о каком удвоении можно вести речь?»

≈сли и вести речь об удвоении, то нужно говорить о в разы больших средствах из областного и федерального бюджета на развитие территорий, на решение вопросов инженерного обеспечени€ города, на строительство социальных объектов. —ейчас, к примеру мы лбом уперлись в необходимость строительства на —еверо-западе водовода и четвертой тепломагистрали. ћы встали из-за необходимости строительства подстанции в 110 киловольт. ¬ Ћенинском районе ни шагу не можем сделать из-за того, что там др€хла€ подстанци€, и нужно однозначно строить новую. “о же самое в других районах. «а последние годы за счет бюджетных средств мы не построили ни одного детского сада, ни одной школы. ”же сегодн€ даже исполнение генплана св€зано с большими проблемами в социальной сфере и инженерных сооружени€х. ћы ведь основной прирост обеспечиваем за счет строительства в новых микрорайонах, а туда нужно подт€нуть дороги, построить школы и садики, обеспечить инженерное строительство объектов.

– „то, по вашему мнению, необходимо сделать на федеральном уровне, чтобы решить эту проблему?

– Ќужна генеральна€ схема расселени€. ќб этом говор€т в √осстрое. Ќужен генеральный план развити€ жилищного строительства в масштабах страны, дл€ того, чтобы сказать: «ƒа, ћосква, у вас первое место по объемам жилищного строительства – вы и так строите четыре и более миллиона квадратных метров в год. ƒа, „ел€бинск, вы четвертые. ” вас есть генплан, вы планируете рост – молодцы». ƒавайте на основании общероссийского генплана определим точки роста. Ќасколько € знаю, в масштабах страны эта работа не ведетс€.

ѕо поручению губернатора мы в течение года экстренно разработали план по удвоению темпов жилищного строительства в области: посмотрели перспективу развити€ новых территорий, вы€вили точки роста.

–азработали программу по развитию жилищного строительства в „ел€бинске, сейчас готовитс€ соответствующее постановление. ћы показали, где мы можем и будем прирастать жильем. Ёто комплекс первоочередных мер по исполнению генерального плана развити€ города. — ним мы вышли на поэтапное развитие с небольшим приростом объема.

–  ак вы оцениваете развитие в городе ипотечной схемы приобретени€ жиль€?

– ќсновна€ проблема на сегодн€ – обеспечение жильем очередников. ¬ этом году социальный опрос показал, что не более 1% из нуждающихс€ в жилье готовы приобрести его по ипотеке. —еодн€шн€€ схема кредитовани€ построена таким образом, что человек должен заплатить в 2,5 раза больше текущей стоимости квартиры.

Ёкономисты говор€т о том, что жилье может быть доступно только той семье, в которой среднедушевой доход – на уровне стоимости квадратного метра.

—троить дешевле сегодн€ строители не могут, потому что себестоимость строительства св€зана со стоимостью стройматериалов. –ентабельность жиль€ на —еверо-западе чуть более 5-6%. ѕри том, что расчетна€ рентабельность – 12%. √оворить об искусственном завышении цены в этих услови€х неправильно. ћы до тех пор будем махать этим куском сахара на веревочке перед нуждающимис€ в жилье, пока не подт€нем доход населени€ к реальной стоимости квартир. —ейчас возможность приобрести жилье зависит от того, насколько богаты бюджеты того или иного региона. „астенько говор€т о ’анты-ћансийске и о Ѕашкирии, что там замечательно идет ипотека. ј она идет там, где бюджеты сответствующих регионов имеют возможность платить за жилье. Ёто не классическа€ ипотека. ƒавате создадим равную доступность жиль€ в российском масштабе. »наче так и будем завистливо погл€дывать на ’анты-ћансийск, где поступлени€ в бюджет на одного жител€ выше. ј мы не самые бедные. Ќа нас  урган смотрит завистливо, или —атка, например, или ≈манжелинск.

– „то планируетс€ предприн€ть в следующем году дл€ того, чтобы сделать жилье более доступным?

– —егодн€ есть задача строительства социального жиль€, это так называемый социальный найм. ∆илье, которое должно возводитьс€ на бюджетные средства и передаватьс€ люд€м, которые не могут купить квартиру.

¬ силе остаетс€ положение, по которому по 10% от стоимости кредитной массы выдел€етс€ из областного и городского бюджета работнику бюджетной сферы, решившему вз€ть ипотечный кредит. ƒес€ть процентов из областного бюджета выдел€етс€ работникам производственной сферы, если руководство предпри€ти€ выдел€ет такую же 10-процентную помощь. Ёто должно и будет работать.

Ќа городском и областном уровне прин€та программа «ћолода€ семь€». ¬ этом году принимаем меры к тому, чтобы семьи, которые мы выбрали из очередей при районных администраци€х, субсидировать из расчета 18 квадратных метров жилой площади на члена семьи. ≈сли семь€ из трех человек приобретает квартиру площадью 54 квадратных метра, оказываем помощь в размере 30% от ее стоимости: 10% на эти цели выдел€ет городской бюджет, 20 – областной. Ёта программа уже понемногу пошла.

–ешаетс€ задача обеспечени€ жильем работников бюджетной сферы на услови€х 30-процентой оплаты. —ейчас пректируетс€ и строитс€ 16 домов дл€ бюджетников в разных районах города. Ѕудем использовать квартиры застройщиков дл€ того, чтобы сн€ть самые острые вопросы по обеспечению жильем бюджетников.

– “о есть будете привлекать к этой проблеме и бизнес?

– ћы в этом году прин€ли дополнительные требовани€ к застройщикам. ѕоложение о доптребовани€х систематизирует помощь городу, где предприниматели развивают свой бизнес. 99% бизнесменов прин€ли этот документ. Ѕолее обеспеченный об€зан помогать менее обеспеченным. ” любого вставшего на ноги бизнесмена вторым после прибыли €вл€етс€ принцип социальных действий. Ёто постулат, прин€тый во всем мире.