—осед соседу не товарищ≈сли товарищества собственников жиль€ – шаг к реформе ∆ ’, то „ел€бинск движетс€ к ней медленно
—осед соседу не товарищ≈сли товарищества собственников жиль€ – шаг к реформе ∆ ’, то „ел€бинск движетс€ к ней медленно

“—∆ пока не приобрели широкую попул€рность среди чел€бинцев. ƒаже терминологи€ в этой сфере еще не усто€лась. «ачастую происходит путаница между пон€ти€ми “—∆ и «кондоминиум».

¬ соответствии с законом о “—∆, который был прин€т в 1996 году, «товарищество собственников жиль€ – это некоммерческа€ организаци€, форма объединени€ домовладельцев дл€ совместного управлени€ и обеспечени€ эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме». √овор€ проще, жильцы-собственники объедин€ютс€ дл€ того, чтобы активно вли€ть на решение всех вопросов, св€занных с управлением домом. ѕри этом “—∆ – управл€юща€ организаци€, а кондоминиум – объект управлени€, сам дом и относ€ща€с€ к нему придомова€ территори€ и инженерные сети.

ѕо данным ”правлени€ ∆ ’ „ел€бинска, сегодн€ в городе насчитываетс€ 106 организаций, обслуживающих частный жилищный фонд, в том числе: 28 – ∆— , 60 – “—∆ и 18 – другие формы. ƒома-новостройки не принимают в муниципальную собственность, поэтому все новые дома – это товарищества собственников жиль€. ѕри этом у жильцов таких домов есть выбор: создать собственное “—∆, присоединитьс€ к уже существующему или заключить договор на управление с муниципальным предпри€тием.

«Ќаселение еще не очень активно принимает участие в создании “—∆, – делитс€ наблюдением главный специалист управлени€ ∆ ’ города «о€  оваленко. – ’от€ к моменту сдачи дома в эксплуатацию будущие жильцы уже должны задуматьс€, а кто же будет эксплуатировать жилье. «а два мес€ца до окончани€ строительства дома застройщик имеет право организовать “—∆».

ѕриобрета€ квартиру в новом доме, человек автоматически становитс€ собственником доли придомовой территории, кровли, лестничной клетки, лифта, – словом, всей инженерной инфраструктуры, котора€ находитс€ в общей собственности. √лавный камень преткновени€ в этих отношени€х сегодн€ – оформление документов на придомовую территорию. „тобы земл€ стала объектом собственности, необходимо установить границы. Ќа практике, и это отмечают эксперты по жилищным вопросам, судьба подавл€ющего большинства земельных участков р€дом с домом пока не решена.

ясность в эти отношени€ должен внести ∆илищный кодекс, вступающий в действие с 1 марта.  ак обещают разработчики, новый закон будет защищать права жильцов многоквартирных домов.

« одекс преп€тствует произволу местных властей в части строительства на придомовых территори€х каких-либо сооружений: жилых домов, гаражей, сто€нок и так далее, – по€сн€ет руководитель рабочей группы по подготовке ∆илищного кодекса ѕавел  рашенинников. – ƒокумент надел€ет владельцев квартир в многоквартирных домах правом собственности на соответствующие земельные участки».

Ёти изменени€ должны еще больше закрепить хоз€йское отношение членов “—∆. —егодн€ «товарищи по жилью» сами устанавливают необходимый размер оплаты за содержание и ремонт, на общем совете решают, куда потратить собранные средства.

«“арифы на содержание и ремонт жиль€ установлены дл€ муниципального жилищного фонда и €вл€ютс€ дл€ “—∆ рекомендательными, – рассказывает «о€  оваленко. – ≈сть такие “—∆, где плат€т не 4,42 рубл€ за квадратный метр, а 7 рублей. “ам подъезды с шампунем моют, там есть консьержки».

Ќесмотр€ на все плюсы новой формы управлени€ домами, повального установлени€ “—∆ в ближайшем будущем ждать не стоит. »х число будет расти с увеличением количества новых домов. ј вот в старых домах организовать “—∆ проблематично. ѕо закону, если в муниципальном жилищном фонде более 51 процента жильцов проживают в приватизированных квартирах, они имеет право создать “—∆ и выбрать форму управлени€ домом. Ќо в „ел€бинске такого прецедента пока нет.  ак отмечают в управлении ∆ ’ города, в службу было несколько обращений инициативных групп жильцов с вопросами, можно ли уйти от эксплуатации муниципального предпри€ти€, выйти из состава муниципальной собственности. ќднако позже активистам пришлось отказатьс€ от своей идеи: поддержки у соседей они не нашли. ј при создании “—∆ главное – добра€ вол€ жильцов.