јлександр »супов, вице-мэр „ел€бинска: «я отвечаю на вопросы читателей Dom.74.ru»
" src=
" src=

«дравствуйте, читатели сайта Dom.74.ru!

ќзнакомившись с полемикой развернувшейс€ в ходе обсуждени€ моего выступлени€, посв€щенного вопросам доступного жиль€, считаю необходимым его дополнить, преследу€ двуединую задачу. ¬о-первых, уточнить отдельные позиции, вызвавшие наибольшие споры, во-вторых, ответить на прозвучавшие конкретные вопросы.

—начала о рентабельности строительства жиль€ и стоимости одного квадратного метра. —ебестоимость строительства напр€мую св€зана со стоимостью стройматериалов.   примеру, основной поставщик сборных железобетонных конструкций дл€ жилищного строительства – завод  ѕƒ —  – за последние два года увеличил цены на продукцию в два раза, при этом выросла стоимость дизельного топлива на 70%, бензина – на 30%, электроэнергии – на 13%.

–ентабельность строительства жиль€, к примеру, на —еверо-западе колеблетс€ от 3% до 16%, составл€€ в среднем 10-12%.

“еперь о стоимости 1 м2 жиль€. ќбратилс€ к мнению независимых структур. ћуниципалитет регул€рно работает над привлечением областных и федеральных средств на строительство жиль€. —меты на жилые дома подвергаютс€ проверке „ел€бинформцентром, √лавгосэкспертизой. “ак вот, себестоимость подр€дного строительства жиль€ в „ел€бинске, подтвержденна€ этими структурами, составл€ет не меньше 9-10 тыс€ч рублей за 1 м2. ѕри этом не могу согласитьс€ с теми, кто св€зывает показатели стоимости 1 м2 жиль€ с монополизацией строительного рынка.  ака€ может быть в „ел€бинске монополизаци€, если строительство жиль€ активно ведут свыше 60 застройщиков. ƒа плюс к этому муниципалитет приступил к тотальной ревизии реализации действующих землеотводов. — конечной целью – активизировать действи€ застройщиков, повысить конкуренцию между ними.

„то еще, по моему мнению, существенно вли€ет на увеличение стоимости жилищного строительства. ѕрин€тыми ‘едеральным «аконам об электроэнергетике и √радостроительным кодексом –‘ предусмотрена плата физических и юридических лиц сетевым компани€м за присоединение к действующим сет€м. ѕо сути, речь идет о развитии монопольно действующих частных энергетических компаний не за счет полученной ими прибыли, котора€ уходит в карманы акционеров, а за счет населени€. ћы эти нормы, пролоббированные тем же –јќ ≈Ё— –оссии в √осударственной думе, противоречащие Ќалоговому кодексу –‘, оспариваем. —кладывающуюс€ ситуацию иначе как абсурдной не назовешь. ¬едь мы все платим за услуги, за тепло и электроснабжение. Ёто можно сравнить с общественным транспортом, когда граждане плат€т за проезд, но никто же не додумалс€ еще требовать с них дополнительные средства на приобретение подвижного состава. ј у энергетиков именно так: плату за услуги получают, име€ прибыль, но расширенным производством на свои средства заниматьс€ не хот€т. ¬ышеуказанные законы требуют от застройщика выполн€ть технические услови€ по присоединению к инженерным сет€м и заплатить деньги (подарить энергетикам) или в счет платы – построить энергообъекты общего пользовани€, оп€ть же подарив их энергетикам.

ѕомимо этого, на стоимость жиль€ и других объектов окажет вли€ние норма, введенна€ –оссийским законодательством с окт€бр€ 2005года, предусматривающа€ платежи при конкурсном предоставлении земельных участков дл€ строительства. ѕоскольку в городе высока€ конкуренци€ среди застройщиков, объемы платежей ожидаютс€ немалые. —качок стоимости жиль€ неминуем. ѕоэтому важной задачей муниципалитета будет обеспечение реинвестировани€ этих средств в строительство с целью оказани€ помощи застройщикам по исполнению технических условий на подключение к инженерным сет€м, выполнение проектных заданий, освобождение территорий от ветхого фонда, снос нежилых объектов. ¬ этих вопросах еще продолжительное врем€ будут необходимы совместные усили€ бизнеса и власти.

“еперь о прозвучавших вопросах:

  • ѕо обеспечению жильем молодых семей прин€та городской думой и заработала городска€ целева€ программа «∆илье дл€ молодых семей» на 2004-2010 годы. ƒействие программы распростран€етс€ на молодые семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 30 лет. ƒл€ участи€ в программе молодые семьи должны иметь регистрацию по месту посто€нного жительства в „ел€бинске, на каждого члена семьи должно быть в наличии не более 6 м2 жилой площади. «а€вление об участии в программе «∆илье дл€ молодых семей» подаетс€ в ”правление по делам молодежи администрации города (ул.  . Ћибкнехта, 9 телефон 65-90-51). Ѕезвозмездна€ субсиди€ составл€ет суммарную субсидию до 30% от стоимости приобретенного жиль€ (до 10% из бюджета города и до 20% из бюджета области).

     онкретные услови€ и требовани€ дл€ участи€ в вышеназванной программе могут быть детально разъ€снены в ”правлении по делам молодежи „ел€бинска.

     

  • ѕо вопросу застройки пространства между домами 72 и 74 по ул. —вободы сообщаю следующее: в насто€щее врем€ подготовлены услови€ архитектурно-инвестиционного конкурса на лучшее эскизное предложение по размещению вставки между указанными домами, которым предусмотрено сохранение сквозного проезда (арка). ѕредварительно участвовать в конкурсе выразили желание представители трех организаций-застройщиков. ќкончательного решени€ по проведению конкурса пока не прин€то.