∆илье подорожает?
" src=
" src=
«÷ены на жилье в „ел€бинской области возрастут в среднем на 25% в св€зи с вступлением в силу нового закона «ќб участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», – прогнозирует генеральный директор регионального информационного центра по ценообразованию в строительстве и ∆ ’ »горь Ћазарев.  роме того, на рынке долевого строительства будут созданы неприемлемые услови€ дл€ работы мелких и средних компаний, поэтому останутс€ только самые крупные застройщики. «¬ итоге любое развитие ситуации приведет также и к уменьшению объемов вводимого жиль€», – говорит управл€ющий фондом «ћонолит-»нвест» ≈вгений –огоза.

«ќбъемы строительства в первое врем€ действительно сократ€тс€, – считает »горь Ћазарев. – ¬с€ проблема в том, что в новой редакции закон чересчур защищает потребителей. Ќо ведь строительный рынок – это рынок, на котором идут длительные инвестиционные процессы.  огда мы говорим о товарах народного потреблени€, тогда подобные меры необходимы. Ќо в долевом строительстве они влекут за собой не очень при€тные последстви€. Ќапример, по закону дольщик имеет право расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем пор€дке при неисполнении об€зательств последним. ¬озможна така€ ситуаци€: застройщик привлек 200 человек к долевому строительству дома, а на определенном этапе дольщики в одностороннем пор€дке расторгли договор и потребовали вернуть свои деньги, причем с учетом инфл€ции. » застройщик ничего не сможет сделать. ќн будет вынужден удовлетворить требовани€ дольщиков. Ќо ведь это его разорит».

 ак считает начальник главного управлени€ строительства и архитектуры „ел€бинской области —ергей “арасов, новый закон составлен правильно. Ќо дл€ его эффективной реализации лучше подошло бы поэтапное введение в силу до конца года.

—егодн€ в „ел€бинской области за счет долевого участи€ сроитс€ 60-80% жиль€. ѕроисходит это по вполне пон€тным причинам: застройщику, не имеющему адекватных источников финансировани€, удобно привлекать деньги частных лиц; дл€ долевиков же это, пожалуй, единственна€ возможность стать собственником жиль€. ѕричем, вкладыва€ деньги на первоначальном этапе строительства, человек предохран€ет их от инфл€ции: цены на жилье растут на 20-30% в год.

¬ соответствие с новым законом, застройщик лишаетс€ права в одностороннем пор€дке расторгнуть договор долевого строительства с дольщиком и, по сути, разрешает последнему просрочивать платежи до трех раз в год. ѕри этом застройщик об€зан выплачивать дольщику штрафные санкции за каждый день просрочки по договору. ј привлекать средства населени€ дл€ долевого строительства теперь имеет право лишь застройщик-собственник или арендатор земли.

ѕомимо этого, вводитс€ и лицензирование строительных компаний, что позволит федеральному надзорному органу легко остановить де€тельность застройщика. »з-за одного за€влени€ недовольного или €кобы недовольного работой строительной компании дольщика, может быть парализована работа всей структуры.

«“акие «недовольные» дольщики могут стать инструментом в недобросовестной конкурентной борьбе», – считает ≈вгений –огоза.

ќтдельной строкой прописаны в законе взаимоотношени€ банк – застройщик – дольщик. Ѕанк, который регулирует застройщика, теперь будет нести солидарную ответственность по об€зательствам застройщика перед дольщиками. Ќо это лишь оттолкнет банки от инвестировани€ подобных проектов: слишком уж велики риски.

ќчевидно, что данный закон создаст крайне т€желые услови€ дл€ выживани€ средним и мелким строительным компани€м. ќб этом говор€т все участники рынка, предвеща€ его передел в пользу крупных строительных компаний, то есть тех структур, которые могут самосто€тельно финансировать свои проекты.