„ел€бинск строитс€… незаконно?

‘ото автора

¬ строительной отрасли столицы ёжного ”рала наступил переломный момент.  ак ни парадоксально, одной из косвенных причин кризиса стал процесс выполнени€ задачи увеличени€ ввода жиль€, поставленной президентом –оссии.

—троительство идет ударными темпами. ѕо словам начальника ”правлени€ строительства и архитектуры „ел€бинской области —ерге€ “арасова, на начало 2005 года в области сдано в эксплуатацию 788,526 тыс€ч квадратных метров жиль€. »з них в „ел€бинске – 359 тыс€ч квадратных метров. ѕлан 2004 года выполнен на 100,6 %. –ост в сравнении с уровнем 2003 года составил 107%. ѕо такому показателю, как коэффициент ввода жиль€, „ел€бинск вошел в тройку лидеров (326 квадратных метров на одну тыс€чу жителей) вместе с ёжноуральском и —нежинском. Ќе менее быстрыми темпами велась и нежила€ застройка.

Ќо, как вы€снилось, ударные темпы строительства в „ел€бинске в некоторых случа€х были достигнуты за счет упрощенной системы согласовани€ проектов в управлении архитектуры. ѕопросту говор€, некоторые застройщики даже не удосуживались получать разрешени€ на возведение или реконструкцию своих объектов. ¬ итоге, по словам нового мэра „ел€бинска ћихаила ёревича, чуть ли не 40% строек в городе ведетс€ незаконно.

" src=
" src=
ѕервой и, возможно, чуть ли не основой мерой обновленной мэрии против неугодных строителей стала знаменита€ «платинова€» стройка. ѕо мнению начальника управлени€ градостроительства ∆ана ћезенцева, возведение супермаркета во дворе жилого дома в центре города €вл€етс€ €рчайшим примером нарушени€ застройщиком архитектурных и строительных нормативов.

—ледующим этапом в борьбе властей против нерадивых строителей стало разбирательство с руководством “  «—трелец» в Ћенинском районе, который практически полностью сгорел в начале 2005 года. —овсем недавно, 16 июн€, на рабочей комиссии в администрации „ел€бинска директору торгового комплекса ¬алерию —ередкину был предъ€влен ультиматум – незаконную реконструкцию здани€ необходимо прекратить. ѕричины таких жестких мер вполне оправданы, так как перед началом строительства владелец магазина не удосужилс€ пройти все необходимые этапы по согласованию проекта восстановлени€ «—трельца».

ѕоказательно, что правоустанавливающа€ и разрешительна€ документаци€ на реконструкцию этого здани€ отсутствовала и в 1997 году, когда ¬алерий —ередкин переоборудовал приобретенное им бывшее кафе «ѕончики» под торговый комплекс.  ак следует из протокола рабочей комиссии, в сент€бре 1997 года инспекцией √осархстройнадзора было выдано предписание о приостановлении самовольной реконструкции объекта. Ќо этот документ застройщик проигнорировал, как и следующий – о строительстве третьего этажа, предъ€вленный ему в 2000 году. ¬ 2001 году ¬алерий —ередкин приступил к возведению пристро€, оп€ть же без оформлени€ разрешительной документации. ¬ период с марта по июнь того же года инспекцией √осархстройнадзора выдавалось 4 предписани€ о прекращении строительных работ, составл€лись протоколы и постановлени€ на штраф. Ќо в то же врем€, в июле 2001 года, выходит постановление главы „ел€бинска, по которому предпринимателю ¬алерию —ередкину предоставл€етс€ земельный участок под проектирование и строительство пристроев, а также продлеваетс€ срок реконструкции торгового комплекса. ¬се это было предоставлено без предъ€влени€ заказчиком документов, подтверждающих готовность объекта к эксплуатации. » в 2004 году предприниматель —ередкин находит все необходимые документы дл€ того, чтобы через арбитражный суд зарегистрировать право собственности на реконструированное здание.

" src=
" src=
 ак по€снил в беседе с корреспондентом domchel.ru начальник инспекции √осархстройнадзора ¬ладимир ѕотапов, восстановление торгового комплекса, которое идет в данный момент, начинать было просто нельз€. «¬се дело в том, что никаких исследований на объекте на предмет возможности его реконструкции произведено не было, – говорит ¬ладимир ѕотапов. – Ќе исключено, что после такого пожара реконструкци€ просто невозможна.  ак вы€снила комисси€, исследовавша€ причины обрушени€, обрушение здани€ произошло из-за деформации несущих конструкций, которые вследствие этого потер€ли устойчивость. —ейчас происходит следующее – новые стены возвод€тс€ на старых деформированных несущих конструкци€х». ќднако решение комиссии частный предприниматель —ередкин исполн€ть не спешит: по свидетельству очевидцев, на следующий день после вступлени€ документа в силу – 17 июн€ – строительные работы в «—трельце»-погорельце по-прежнему велись.

“еперь назревает очередной строительный скандал. Ќа этот раз в эпицентре окажетс€ новый торговый комплекс на јлом ѕоле – на пересечение проспектов Ћенина и —вердловского. ≈го возведение начала проблемна€ строительна€ компани€ «∆илтехстрой», котора€ не только не получала разрешение на эксплуатацию к моменту открыти€ магазина, но и не оформила до конца разрешение на строительство. ќчевидцы утверждают, что в первые дни работы комплекса покупатели ходили по торговым р€дам между строительными лесами – то есть работы по возведению и отделке здани€ не были завершены к началу работы. «  компании есть претензии даже по оформлению разрешени€, которое не доведено до конца, – по€снил корреспонденту domchel.ru ¬ладимир ѕотапов. – ѕока даже не идет речь о том, чтобы готовить какие-то документы на эксплуатацию. —начала необходимо завершить оформление разрешени€ на строительство, потом предъ€вить эти бумаги согласительной комиссии».

" src=
" src=
¬ заложниках разборок городских властей с «∆илтехстроем» оказалс€ один из основных инвесторов строительства – торгова€ сеть «—портмастер», котора€ €вл€етс€ самой крупной в –оссии федеральной сетью салонов спортивных товаров любительского и полупрофессионального уровн€, рассчитанных на покупателей со средним доходом. Ќовый салон общей площадью более 2000 квадратных метров занимает два этажа нового торгового комплекса в центре „ел€бинска ¬ планах компании на 2005–2007 годы – открытие третьего и четвертого магазинов в „ел€бинске и представительства в ћагнитогорске.

¬ беседе с корреспондентом domchel.ru директор сети салонов «—портмастер» –оман ѕискунов сообщил, что пока непосредственно руководство супермаркета ни с какими претензи€ми горадминистрации, касающимис€ законности возведени€ магазина на јлом ѕоле, не сталкивалось. «ѕроблемы со сдачей в эксплуатацию комплекса стали дл€ нас непри€тной неожиданностью, – говорит –оман ѕискунов. – —троительство комплекса началось в 1997 году, мы пришли в качестве инвесторов в 2001 году, и на тот момент вс€ документаци€ у «∆илтехстро€» была в полном пор€дке. ѕроблемы начались с задержкой строительства – изначально окончание работ планировалось на август 2003 года. ѕредварительна€ комисси€ перед началом торговли была произведена, неделю назад состо€лс€ технический запуск комплекса. ќднако сейчас торговл€ приостановлена, и комплекс закрыт до тех пор, пока «∆илтехстрой» не решит все проблемы с оформлением документов на право собственности. Ќи дл€ кого не секрет, что это оформление может зат€нутьс€ надолго».

" src=
" src=
ƒиректор компании ∆илтехстрой ¬иктор “артаковский в свою очередь утверждает, что вс€ разрешительна€ документаци€ на строительство комплекса на јлом ѕоле у компании в полном пор€дке. «—ейчас мы завершаем отделку здани€ и готовим документы на ввод его в эксплуатацию, – за€вил ¬иктор “артаковский. – ≈сли нам не разрешат его ввод, мы будем отстаивать свои интересы через суд.  акие-то нюансы, конечно, есть, но никаких серьезных нарушений в оформлении документов или в самом строительстве, которые нам приписывают, нет. Ѕыло решение градостроительного совета – у мен€ есть все необходимые документы. Ёто ненормально, если люди считают, что сознательно имеют право создавать нам проблемы, преп€тствовать сдаче и могут этим спекулировать. ≈сли они смогут нам юридически доказать, что мы не имеем права эксплуатировать объект, мы подчинимс€. Ќо надо, чтобы это было действительно обосновано юридически, чтобы было доказано, что имеетс€ реальное основание и право преп€тствовать открытию комплекса».

”читыва€ активную политику новой администрации, всерьез вз€вшейс€ за борьбу с недобросовестными застройщиками, список «громких» строек в скором времени может пополнитьс€.