ѕриватизаци€ в „ел€бинске: отставить панику!
" src=
" src=
–осси€нам дали последний шанс приватизировать свои квартиры бесплатно. ≈сли кто-то не успеет сделать этого до 1 €нвар€ 2007 года, то за эту процедуру либо придетс€ выложить некую (не оглашаемую пока правительством) сумму денег, либо предоставленное по договору социального найма жилье невозможно будет ни продать, ни сдать в аренду, ни заключить никакие другие сделки. ѕоэтому ажиотаж вокруг приватизации разгорелс€ нешуточный. ѕо сообщени€м столичных —ћ», в ћоскве приемные √лавного управлени€ ‘едеральной регистрационной службы граждане атакуют с глубокой ночи, и как в добрые старые времена записывают номерки очереди. ¬ регионах очереди расписаны на год вперед. ѕо уверени€м представителей «÷ентра по приватизации жиль€ города „ел€бинска», в столице ёжного ”рала ситуаци€ далека от критической, но, тем не менее, расслабл€тьс€ не стоит.

»так, с чего все началось. ѕравительство –оссии решило, что именно сейчас наступил момент, когда все желающие приобрести в собственность квартиры, выданные еще при советской власти, закончились. ’ал€ву с разрешением приватизации жиль€, переданного по договорам социального найма, пора прекращать. ѕоэтому в новом ∆илищном кодексе, утвержденном √осдумой в конце 2004 года и недавно вступившем в силу, введены ограничени€ на бесплатную приватизацию. Ќовый кодекс содержит в себе множество принципиально новых, если не революционных, новшеств. ѕомимо всего прочего, он поставил точку в безвозмездном приобретении гражданами всех прав на бывшую государственную недвижимость. Ќачина€ с 2007 года собственник приватизированной квартиры будет иметь право совершать с ней любые сделки, хот€ владение жильем обойдетс€ ему дороже, чем пользование на основе договора социального найма с государством. ѕока не поздно, владельцы квартир могут не только приватизировать жилье, но и «расприватизировать» его обратно, если нет возможности платить за него по более высоким тарифам.

¬ соответствии с документом, до 1 €нвар€ 2007 года передаче гражданам в пор€дке приватизации подлежат наход€щиес€ в государственном жилищном фонде квартиры, в том числе отдельные и жилые помещени€ в коммунальных квартирах, предоставленные гражданам по решению органов исполнительной власти на услови€х социального найма до 1 марта 2005 года. Ќар€ду с этим приватизировать можно жилые помещени€ в домах ∆— , а также в домах, где организованы товарищества собственников жиль€.

ѕриватизаци€ квартир в домах, включенных в перечень объектов культурного наследи€, разрешаетс€ только после оформлени€ охранных об€зательств. ќформление документов по приватизации жилплощади проводитс€ в двухмес€чный срок со дн€ подачи за€влени€. ƒл€ проведени€ регистрации граждане уплачивают государственную пошлину в размере, установленном Ќалоговым кодексом –оссии.  роме того, не подлежат бесплатной передаче в собственность квартиры, предоставленные на услови€х социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилье, наход€щеес€ в домах, признанных в установленном пор€дке аварийными, и в специализированном жилищном фонде (общежити€х, гостиницах, приютах, домах дл€ престарелых, инвалидов и т.д.).

ѕосле приватизации квартиры (комнаты) ее владелец может осуществл€ть все виды сделок с данным объектом недвижимости – продать, сдать в аренду, подарить, заложить.

— 1 €нвар€ 2005 года в соответствии с новым ∆илищным кодексом –оссии приватизаци€ жиль€, переданного гражданам из государственного и муниципального фонда не предусматриваетс€. “е, кто не успел приватизировать жилье, предоставленное до 01.01.2005 года, могут сделать это в течение 2 лет – до 1 €нвар€ 2007 года.

 то не успел, тот опоздал?

Ћюбопытно, что в „ел€бинске нет данных о количестве неприватизированных квартир, владельцы которых еще могут успеть оформить право собственности. ≈сть информаци€, что по всей –оссии сегодн€ приватизировано всего около половины квартир, в ћоскве этот показатель доходит до 75%. Ћетом число желающих получить квартиру в собственность выросло как минимум в 5 раз. «≈сть данные, что в начале 2005 года было выдано более 20 тыс€ч талонов на приватизацию уже на 2006 год», – рассказала в беседе с корреспондентом сайта domchel.ru юрист чел€бинского центра приватизации “ать€на ћиханькова. —ейчас, по ее мнению, это число значительно возросло.

≈стественно, что беспокойство чел€бинцев, осознавших, что они могут просто не успеть оформить все необходимые документы и потер€ть квартиру, вполне оправдано. «¬ насто€щее врем€ в „ел€бинске фактически прекратил досрочно свое действие закон о бесплатной приватизации жиль€, – пишет взволнованный читатель сайта domchel.ru. – ¬ управлении по приватизации выдают талоны на лето 2006 года. ”читыва€, что процесс с момента начала обращени€ по талону будет длитьс€ мес€цев 6-7, до 2007 года не успеть. “о же и в Ѕ“». ¬ то же врем€, масса контор предлагает все сделать быстро за немалые деньги. √ородска€ и областна€ власти поддерживают коррупцию в этой области. ќтветьте, как быть»?

—вое мнение по этому поводу высказал директор ”ральского консалтингового правового центра «ћеталлург» —ергей  адышев: «–ешение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматьс€ по за€влени€м граждан в двухмес€чный срок со дн€ подачи документов. ƒолжностные лица, виновные в нарушении требований закона о приватизации, привлекаютс€ к ответственности в установленном пор€дке. ¬ случае нарушени€ прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратитьс€ в суд».

 роме того, по заверени€м юриста приватизационного центра, в данный момент ситуаци€ несколько стабилизировалась. «Ѕлагодар€ тому, что недавно был открыт еще один филиал центра по адресу улица “руда, 89, ажиотаж несколько спал, – рассказывает “ать€на ћиханькова. – ”же сейчас в наличии имеютс€ талоны на конец 2005 года и начало 2006 года. ћы рассчитываем, что будет открыт еще один филиал, тогда процесс пойдет гораздо быстрее. ѕравда, оформление приватизации тормозитс€ тем, что люди часто приход€т, не име€ в наличии всех необходимых дл€ этого документов. ≈стественно, им мы талонов не выдаем – они отправл€ютс€ в Ѕ“», чтобы получить те документы, которые требуютс€, и тут уже все может зат€нутьс€ надолго».

ѕоложением людей, наход€щихс€ иногда в состо€нии паники, пользуютс€ многочисленные мошенники. Ќапример, в ћоскве протолкнуть документы по всем инстанци€м в течение мес€ца некоторые организации предлагают за 2985 рублей или всего за 10 дней – за 4670 рублей. ќсобо ленивым или слишком далеким от бумажной волокиты помогут собрать по конторам ћосквы все необходимые документы – уже за 16700 рублей. „исло добросовестных в этом вопросе организаций немного.

Ѕез бумажки ты...?

„тобы избежать проблем после сто€ни€ в очереди за приватизационным талоном, напомним еще раз, какие документы необходимы дл€ приобретени€ в собственность жилого помещени€ в „ел€бинске в пор€дке приватизации:

  • за€вление (за€влени€) на приватизацию занимаемого жилого помещени€, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимател€, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;
  • документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер или договор социального найма остаетс€ в деле);
  • справка, подтверждающа€, что ранее право на приватизацию жиль€ не было использовано (справка „ел€бинского управлени€ ќ√”ѕ «ќбластной центр технической инвентаризации»);
  • документ органов опеки и попечительства (постановление главы администрации района в городе) в случа€х, предусмотренных пунктом 3 насто€щего положени€;
  • справка с места жительства о составе семьи; соглашение родителей о месте проживани€ несовершеннолетних детей (при раздельном проживании родителей), заверенное нотариусом;
  • техническа€ характеристика жилого помещени€, выданна€ „ел€бинским управлением ќ√”ѕ «ќбластной центр технической инвентаризации».

–ешение вопроса о приватизации жилых помещений принимаетс€ по за€влени€м граждан в двухмес€чный срок со дн€ подачи за€влений.