Приватизация в Челябинске: отставить панику!
" src=
" src=
Россиянам дали последний шанс приватизировать свои квартиры бесплатно. Если кто-то не успеет сделать этого до 1 января 2007 года, то за эту процедуру либо придется выложить некую (не оглашаемую пока правительством) сумму денег, либо предоставленное по договору социального найма жилье невозможно будет ни продать, ни сдать в аренду, ни заключить никакие другие сделки. Поэтому ажиотаж вокруг приватизации разгорелся нешуточный. По сообщениям столичных СМИ, в Москве приемные Главного управления Федеральной регистрационной службы граждане атакуют с глубокой ночи, и как в добрые старые времена записывают номерки очереди. В регионах очереди расписаны на год вперед. По уверениям представителей «Центра по приватизации жилья города Челябинска», в столице Южного Урала ситуация далека от критической, но, тем не менее, расслабляться не стоит.

Итак, с чего все началось. Правительство России решило, что именно сейчас наступил момент, когда все желающие приобрести в собственность квартиры, выданные еще при советской власти, закончились. Халяву с разрешением приватизации жилья, переданного по договорам социального найма, пора прекращать. Поэтому в новом Жилищном кодексе, утвержденном Госдумой в конце 2004 года и недавно вступившем в силу, введены ограничения на бесплатную приватизацию. Новый кодекс содержит в себе множество принципиально новых, если не революционных, новшеств. Помимо всего прочего, он поставил точку в безвозмездном приобретении гражданами всех прав на бывшую государственную недвижимость. Начиная с 2007 года собственник приватизированной квартиры будет иметь право совершать с ней любые сделки, хотя владение жильем обойдется ему дороже, чем пользование на основе договора социального найма с государством. Пока не поздно, владельцы квартир могут не только приватизировать жилье, но и «расприватизировать» его обратно, если нет возможности платить за него по более высоким тарифам.

В соответствии с документом, до 1 января 2007 года передаче гражданам в порядке приватизации подлежат находящиеся в государственном жилищном фонде квартиры, в том числе отдельные и жилые помещения в коммунальных квартирах, предоставленные гражданам по решению органов исполнительной власти на условиях социального найма до 1 марта 2005 года. Наряду с этим приватизировать можно жилые помещения в домах ЖСК, а также в домах, где организованы товарищества собственников жилья.

Приватизация квартир в домах, включенных в перечень объектов культурного наследия, разрешается только после оформления охранных обязательств. Оформление документов по приватизации жилплощади проводится в двухмесячный срок со дня подачи заявления. Для проведения регистрации граждане уплачивают государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом России. Кроме того, не подлежат бесплатной передаче в собственность квартиры, предоставленные на условиях социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилье, находящееся в домах, признанных в установленном порядке аварийными, и в специализированном жилищном фонде (общежитиях, гостиницах, приютах, домах для престарелых, инвалидов и т.д.).

После приватизации квартиры (комнаты) ее владелец может осуществлять все виды сделок с данным объектом недвижимости – продать, сдать в аренду, подарить, заложить.

С 1 января 2005 года в соответствии с новым Жилищным кодексом России приватизация жилья, переданного гражданам из государственного и муниципального фонда не предусматривается. Те, кто не успел приватизировать жилье, предоставленное до 01.01.2005 года, могут сделать это в течение 2 лет – до 1 января 2007 года.

Кто не успел, тот опоздал?

Любопытно, что в Челябинске нет данных о количестве неприватизированных квартир, владельцы которых еще могут успеть оформить право собственности. Есть информация, что по всей России сегодня приватизировано всего около половины квартир, в Москве этот показатель доходит до 75%. Летом число желающих получить квартиру в собственность выросло как минимум в 5 раз. «Есть данные, что в начале 2005 года было выдано более 20 тысяч талонов на приватизацию уже на 2006 год», – рассказала в беседе с корреспондентом сайта domchel.ru юрист челябинского центра приватизации Татьяна Миханькова. Сейчас, по ее мнению, это число значительно возросло.

Естественно, что беспокойство челябинцев, осознавших, что они могут просто не успеть оформить все необходимые документы и потерять квартиру, вполне оправдано. «В настоящее время в Челябинске фактически прекратил досрочно свое действие закон о бесплатной приватизации жилья, – пишет взволнованный читатель сайта domchel.ru. – В управлении по приватизации выдают талоны на лето 2006 года. Учитывая, что процесс с момента начала обращения по талону будет длиться месяцев 6-7, до 2007 года не успеть. То же и в БТИ. В то же время, масса контор предлагает все сделать быстро за немалые деньги. Городская и областная власти поддерживают коррупцию в этой области. Ответьте, как быть»?

Свое мнение по этому поводу высказал директор Уральского консалтингового правового центра «Металлург» Сергей Кадышев: «Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований закона о приватизации, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд».

Кроме того, по заверениям юриста приватизационного центра, в данный момент ситуация несколько стабилизировалась. «Благодаря тому, что недавно был открыт еще один филиал центра по адресу улица Труда, 89, ажиотаж несколько спал, – рассказывает Татьяна Миханькова. – Уже сейчас в наличии имеются талоны на конец 2005 года и начало 2006 года. Мы рассчитываем, что будет открыт еще один филиал, тогда процесс пойдет гораздо быстрее. Правда, оформление приватизации тормозится тем, что люди часто приходят, не имея в наличии всех необходимых для этого документов. Естественно, им мы талонов не выдаем – они отправляются в БТИ, чтобы получить те документы, которые требуются, и тут уже все может затянуться надолго».

Положением людей, находящихся иногда в состоянии паники, пользуются многочисленные мошенники. Например, в Москве протолкнуть документы по всем инстанциям в течение месяца некоторые организации предлагают за 2985 рублей или всего за 10 дней – за 4670 рублей. Особо ленивым или слишком далеким от бумажной волокиты помогут собрать по конторам Москвы все необходимые документы – уже за 16700 рублей. Число добросовестных в этом вопросе организаций немного.

Без бумажки ты...?

Чтобы избежать проблем после стояния в очереди за приватизационным талоном, напомним еще раз, какие документы необходимы для приобретения в собственность жилого помещения в Челябинске в порядке приватизации:

  • заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;
  • документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер или договор социального найма остается в деле);
  • справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (справка Челябинского управления ОГУП «Областной центр технической инвентаризации»);
  • документ органов опеки и попечительства (постановление главы администрации района в городе) в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего положения;
  • справка с места жительства о составе семьи; соглашение родителей о месте проживания несовершеннолетних детей (при раздельном проживании родителей), заверенное нотариусом;
  • техническая характеристика жилого помещения, выданная Челябинским управлением ОГУП «Областной центр технической инвентаризации».

Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи заявлений.