Жан Мезенцев, заместитель главы города по вопросам градостроительства: «Строительство – локомотив экономики»
" src=
" src=
Строительный комплекс всегда был одной из любимейших игрушек власти. После мартовских выборов и смены состава горадминистрации больше всего неопределенности было именно у руководителей строительных организаций. От политики новой власти в этой отрасли зависело очень многое. Большой интригой был вопрос – кого выберет Михаил Юревич на пост заместителя по градостроительству. Несколько месяцев подряд пристальное внимание строителей, СМИ и общественности было приковано к назначенному на эту должность Жану Мезенцеву. Некоторое недоверие вызывал тот факт, что новый вице-мэр не имеет специального образования в области, в которой ему теперь придется работать. Ранее Жан Мезенцев, по образованию юрист и инженер-экономист, работал арбитражным управляющим ОАО «Миньярский метизно-металлургический завод», имел собственный бизнес. Однако сейчас, по прошествии почти полугода со дня назначения, можно говорить о том, что заместитель главы города по вопросам градостроительства Жан Мезенцев, не бывший никогда до этого «публичным» политиком или общественным деятелем, прекрасно ориентируется в проблемах и перспективах строительного комплекса Челябинска. Накануне знакового для всей страны этапа – окончательного вступления в силу нового Градостроительного кодекса и грядущими за этим событием переменами – Жан Мезенцев поделился с читателями сайта DomChel.ru планами администрации в отношении градостроительной политики.

Известно, что начало работы новой челябинской администрации было отмечено многочисленными разбирательствами и иногда даже судами со строительными организациями. Дошло до того, что начались разговоры о переделе строительного рынка Челябинска. Многие строители, иногда пользуясь дружескими отношениями со старой властью, иногда из-за неразберихи, которая творилась в преддверии выборов, не слишком трепетно относились к оформлению проектно-сметной документации и разрешений на строительство. В июне была организована комиссия по работе с недобросовестными застройщиками. Был проведен ряд заседаний, определены злостные «безобразники»: «Жилтехстрой», «Платина», «Стройсвязьурал-1», «Капитал-Сити», «Монолит», «Магистр» и другие.

Вопрос читателя DomChel.ru: Прочитал о победе Рогозы в тяжбе с администрацией, может все же строители во многом правы, и не стоит доводить дела до суда? Можно ли решить мирным путем, например, проблему с платиновой стройкой во дворе супермаркета «Большой»?  Реально ли все же достроить это здание и организовать там цивилизованную торговлю, перенести туда, например, «Никитинский»?  

– Я лично ни о какой победе не читал, не могу понять, кого он победил и с кем он борется. Написали сразу – 1:0 в пользу Рогозы, но в чем смысл, и главное – зачем? – непонятно.

Вопрос читателя DomChel.ru: Как собираетесь выполнить планы по строительству, если тормозится выдача разрешений?

– Ничего не тормозится! Есть, на самом деле, факты, и есть слухи. На сегодняшний день по многоэтажной застройке сдано 200 тысяч квадратных метров (за 2 квартала 119, и в третьем квартале планируем принять 104 тысячи, и на четвертый в планах 179), то есть мы к концу года выходим на сдачу более 400 тысяч. Это на самом деле резкий скачок. Прежняя администрация заложила планы, реализация которых была довольно сложным вопросом на тот момент: 2002 год – 302 тысячи квадратных метров, 2003 – 320, 2004 – 340 тысяч. То есть рост по 20 тысяч. А 340 и 420 – это довольно большой прирост. И по индивидуальному строительству сдано 20 тысяч квадратных метров. Насчет того, что начинают бить эмоции, якобы мы задерживаем оформление и не выделяем землеотводы – у города есть интерес, и градостроительный кодекс это предусматривает, ведь с 1-го октября должны начаться земельные аукционы. В какой-то степени застройщики оказались напуганы этим, и есть страх перед неизвестностью, поэтому эмоции здесь иногда перехлестывают. Начинаются безосновательные заявки на целые кварталы, микрорайоны. Глава Челябинска четко определил линию градостроительства – мы не будем строить по 8-10 лет один микрорайон. На основе конкурса будут выбирать 3–4 компании, которые за 2–3 года реализовывать микрорайон. Еще раз повторю, что нет принципиальных вопросов, решение которых нами тормозится. Сдача метража растет, и город развивается более интенсивно. Недавно Михаил Валерьевич подписал постановление, чтобы определить МУП АПЦ главным проектировщиком по дорожно-транспортной сети. Потому что город должен иметь проектно-сметную документацию по дорогам, сейчас ее нет. Вообще планы в том, чтобы строительство всех новых микрорайонов начиналось именно с проектов дорог, даже если не капитальное асфальтовое покрытие, но дорожную сеть начинаем развивать, и только потом начинается строительство домов. И для застройщиков в перспективе тоже интересней.

Вопрос читателя DomChel.ru: Как быть со «Стрельцом»? как известно, его реконструируют незаконно, реконструкция была запрещена, его и строили без соответствия строительной документации. А теперь – смотрю там и фасад уже отделан так, что закачаешься! Говорилось ведь – что каркасные конструкции изначально не соответствовали нормам, потому и погнулись при пожаре, а теперь вообще не подлежат восстановлению. Неужели администрация не предпримет мер и не прекратит безобразие?

– Мы хотели вновь пригласить Середкина, пообщаться на градостроительном совете. Там проекта нет до сих пор.

Корреспондент DomChel.ru: На самом деле, там уже отделан фасад, произведено остекление, вывеска – магазин скоро откроется.

– Вот, а вы говорите, что мы кому-то что-то запрещаем! Кого же мы тогда остановили – его хотели остановить, а он все равно строится! Где те объекты, по которым бьют в набат – администрация остановила?! Даже когда мы хотим пресечь незаконное строительство – мы связаны по рукам и ногам законодательно.

Корреспондент DomChel.ru: Насколько я знаю, проект изначально не соответствовал строительным нормам. Страшно после этого заходить в такое здание – вдруг потолок обрушится?! 

– Не могу прокомментировать точнее. Разрешение на строительство он у нас не получал. Пока мы не подпишем разрешение на эксплуатацию – вы туда лучше не ходите. Как подпишем – я вам обязательно сообщу об этом!

Вопрос читателя DomChel.ru: Ходят слухи, что Юревич собирается привести на челябинский рынок новых инвесторов, строителей, которые просто подомнут под себя крупные строительные компании – «МОНОЛИТ», «РЕККОМ», «Стройком», «Массив», «НТМ», «Территория», «Жилтехстрой» и другие. Как будет достигаться консенсус между бизнесменами и администрацией?

– Мы будем приглашать и инвесторов, и строителей – Челябинск должен быть открытым городом. Обязательно будем привлекать мощные строительные компании – это уже по сути своей холдинги, у которых уже есть свои строительные подразделения, они работают на финансовых рынках, их акции котируются, есть крупные проекты. Почему бы нам не работать с ними?! Ведь тогда мы меньше подвержены риску невыполнения обязательств и условий. Надо оживлять здесь рынок. Но мы не допустим того, чтобы пострадали местные строительные компании – мы будем их беречь! А здоровая, нормальная конкуренция должна быть. Должно быть больше возможностей – город миллионный, строить хотим больше, а современных опалубок раз-два и обчелся. Наша задача – реконструировать подстанцию, чтобы было электричество, с сетями вопрос решить, с дорогами. Реформа ЖКХ также на это направлена – чтобы на рынок пришел частный инвестор. Все передовые технологии надо привлекать, а не ждать, что это кто-то сделает за нас. На это же направлены специализированные выставки, форумы, и проходить он должны не просто так. У участников должна быть конкретная цель, а именно – заявить о себе в преддверии конкурса на застройку.

Мы ориентируемся на целесообразность строительства того или иного объекта в каком-то конкретном месте, и когда мы не разрешаем строить какой-то объект, который не вписывается в градостроительную концепцию, сразу начинают делать заявления в прессе, что администрация тормозит застройку. А на самом деле мы отдаем этот участок на разработку трем-четырем компаниям. Мы планируем провести расширенное совещание или бизнес-семинар, пообщаемся с нашими строителями. На самом деле – много информационных спекуляций. Мы никого не останавливаем, но некоторых на самом деле отстранили – тех, у кого не было, например, согласованных проектов. Есть примеры, когда получают разрешение на строительство 3-х этажей, потом приезжаешь – а там уже 5! Получают разрешение на 5, смотришь – там уже 7 и восьмой строится – и еще спрашивают: «А можно, я мансардой закончу?» Здесь позиция администрации должна быть однозначной – администрация для жителей, для застройщиков, не против них. Она должна препятствовать беспределу в строительстве, следить за законностью.

Челябинск – город будущего?

Главным аргументом оппонентов новой администрации были претензии к тому, что якобы у нее нет плана развития города, концепции его планомерной застройки. Иногда даже забывалось то, как хаотично застраивался Челябинск в прошедшие десятилетия. Среди главных минусов новой власти можно считать резкое ограничение этажности в центре, особенно там, где строительство уже было согласовано на 100% и начато. Главной победой можно назвать присоединение к Челябинску так называемой Краснопольской площадки.

Вопрос читателя DomChel.ru: Существует ли какая-либо стратегия архитектурного развития нашего города? Если да, то хотелось бы узнать, какая. 

Корреспондент DomChel.ru: Да, действительно, хотелось бы узнать планы администрации в градостроительной политике.

– Нельзя сказать, что Челябинск окончательно выбрал план развития. Почему решили выбрать Краснопольское направление – это огромные перспективы для массовой жилищной застройки. Хотя там есть земли, которые мы предполагаем отдать и для индивидуального строительства. Градостроительные планы рассчитаны на 10, 20, 40 лет. С точки зрения перспективы, однозначно рассматривается Сосновский район, есть планы по Красноармейскому району, там у нас дорога на аэропорт и тоже перспективные земли. Городу развиваться нужно, и мы не зря в последнее время рассматриваем планы по малоэтажному строительству. Оно подразумевает дом с участком – здесь мы будем иметь не столько квадратные метры жилья, площадь застройки будет увеличиваться. Мы продолжим застройку микрорайонов, которые были в планах предыдущей администрации – 39, 39А, 42, и в сторону Кременкуля, там планируем ботанический сад. Если по Тополиной аллее ехать в сторону Шершней, то справа, там 33 микрорайон, 33А – они многоэтажные, но в сторону плотины начнется понижение этажности. На малоэтажную застройку довольно большой спрос, она дороже, но в тоже время и комфортабельнее. У многих людей есть стремление не просто получить квадратные метры, а приобретать комфортное жилье, и именно в экологически чистой зоне. Домов 97-й серии у нас достаточно, мы естественно их будем продолжать строить, так как жилье эконом-класса необходимо.

Кстати, недавно мы провели переговоры для того, чтобы обеспечить бесперебойные поставки цемента. Этот год показал, что дефицит цемента был достаточно острым. Хотя мы активно сотрудничаем с «Уралцементом» – договорились о том, что цены пока повышаться не будут.  Но данные, например, по августу показывают, что заказов у них на 200 тысяч тонн цемента, а выпустили они 140 – и то это практически рекорд. Мы не заключаем договоров с Катавским цементом по причине удаленности – это при включении транспортных расходов делает цемент более дорогим, затраты большими получаются.

Корреспондент DomChel.ru: Уже определись, кто будет застраивать Краснопольскую площадку?

– Есть планы на счет компании «Артель-С». Создан архитектурный совет, на котором мы рассматриваем с архитектурной точки зрения застройку этой площадки, развитие дорожной сети. Посмотрели нюансы – в некоторых местах уже стоят коттеджи, придется это учитывать при распределении участков. Микрорайоны уже проектируются.

Корреспондент DomChel.ru: Кто будет проводить там тепло- и энергосети?

– Мы остановились на том, что финансировать сооружение тепловых и энергосетей должен город.

Корреспондент DomChel.ru: Во сколько это обойдется нашему бюджету?

– Пока нет смет на строительство. Это довольно крупная сумма – например, сооружение одной подстанции Челябэнерго – 200–220 миллионов рублей.

Корреспондент DomChel.ru: Нет ли в ваших планах приглашения профессионала из Москвы или другого крупного города на должность главного архитектора?

– Вы знаете, что идет конкурс на должность главного архитектора? Слышали, наверное? Разве это конкурс для миллионного города?! Я, честно говоря, отдал процесс проведения конкурса на откуп главархитектуре, посмотреть, как это работает, и вот я вижу – не работает! Не так должен происходить у нас конкурс! Местечково как-то это все получилось. Фактически, как будто созвонились несколько чиновников и договорились о том, что будет проводиться такой-то конкурс, и нужно подготовить несколько резюме уже известных кандидатур. Но в моем понимании, в миллионном городе о проведении такого конкурса должна знать широкая общественность, необходимо во все институты страны направлять запросы и условия, чтобы привлечь специалистов. Город-то достойный, мы достойны того, чтоб здесь процветала архитектурная мысль. Хочется, чтобы у нас были знаковые здания и кварталы. Какая-то концепция должна быть у города, Челябинск должен как-то позиционироваться. У администрации, в принципе, функция должна быть административная, а хочется, чтобы эту мысль двигали архитекторы. Нельзя ограничиваться бездумной застройкой центра и окрестностей серыми безликими зданиями только ради повышения количества сдачи жилья.

Вот, например, у нас набережная совершенно не представлена, боремся с водоохранными организациями, хотя Росприроднадзор определил: русло Миасса необходимо сократить, на это направлять нужно не только деньги, должна быть прогрессивная проектная мысль. Нужно знать, кто придет. А то у нас есть МЖК «Полет» (мы их рассматривали на комиссии по нарушениям в строительстве) они строят рядом с торговым центром квартал на горе в течение 10 лет. Кроме кирпичных коробок ничего не появилось. Сейчас говорим, что нужно отменять постановление и все это убирать, а они возмущаются. Нельзя так реализовывать – это место знаковое!

«Стройком» на Кирова поставил несколько хороших домов, а как там люди живут? Кругом рынки! Начали застраивать улицу Курчатова – нам сразу же начали поступать письма, жалобы, не убирайте рынок – там 100 рабочих мест, не сносите нас! А рынок этот изначально организовали как временный, улицу туда дотянули… Схожая ситуация по улице Орджоникидзе, там планировался створ улиц – он специально был оставлен – теперь оказалось, что там выкупленная земля, временные здания выкуплены. Теперь чтобы продолжать улицу, нужно опять же договариваться и все сносить. Эти здания посадили прямо на красную линию, а ведь там была предусмотрена станция метро.

Вопрос читателя DomChel.ru: Будет ли в Челябинске развиваться многоэтажное строительство? Возможно ли, что новостройки будут щеголять домами 20-30 этажей?

– Нам нужно решать вопросы по пожарной технике, для безопасности людей. Эти вопросы не решены, и поэтому здесь есть определенное торможение. Администрация поставила перед Управлением по градостроительству задачу – Челябинск должен вырасти до 25 этажей. Я бы не сказал, что строительный комплекс Челябинска развит на хорошем уровне. На удовлетворительном – да, но на хорошем – нет. Среди зданий сложно выделить знаковые, также нельзя сказать, кто выделяется из строителей по качеству. Есть скандально известные, есть известные по массовости, но это не те проекты, которые реализуются хорошо и качественно – это вновь пресловутая 97-я серия. Это не архитектурная находка. В свое время строили «хрущевки», когда необходимо было сразу много жилья, теперь та же ситуация, только «хрущевки» заменены на панельные дома. А «хрущевки», которые возводились, как временные дома, теперь оказались ветхоаварийными. Точно так же в плачевное состояние приходят и панельные строения, появившиеся в начале 80-х годов. У нас нет ничего более постоянного, чем временное.

Корреспондент DomChel.ru: В самом центре города масса старых полуразрушенных домиков, склады, оптовые базы – с этим собираетесь что-то делать?

Вопрос читателя DomChel.ru: Наболевший вопрос – как быть с ветхим жильем? Будет ли работать программа, какие дома и улицы в первой очереди на снос, где узнать, сколько нам еще ждать переселения из этих ужасных халуп?

– Снос ветхоаварийного жилья – это одна из первоочередных задач, перспектив, у нас большой фонд подобного жилья, особенно отличается Металлургический район, ЧТЗ и Ленинский район. Но центр – правильно подмечено – немаловажен. В большинстве своем это частные строения, а это опять же диалог, и не всегда удается решить эти проблемы за 5 минут. По сносу у нас колоссальная задача – на следующий год мы хотим реализовывать эту программу и привлечь серьезные ресурсы. Уже есть планы переселения, списки по ветхоаварийному жилью. Пользуясь случаем, хочу представить вам нового начальника управления жилищной политики – Котову Наталью Петровну. В работе этого управления, кроме организационных, возникает масса юридических вопросов, в этом плане Наталья Петровна человек опытный и грамотный. Так что по ветхоаварийному жилью мы будем двигаться, сносить обязательно. Это один из основных резервов для развития центра. Но вот что смущает в этом плане – политика предыдущей администрации, которая застраивала каждый свободный пятачок, сети загрузили… А сейчас что получается – надо сносить ветхоаварийное жилье, а там уже новые офисные пристрои с двух сторон! Центр мы перестали уплотнять принципиально именно из-за этого, и это вовсе не значит, что мы не даем кому-то строить.

P.S. Более подробно о планах администрации Челябинска по сносу и расселению ветхоаварийного жилья читайте в ближайшем выпуске рубрики «Домострой».

– Вырабатываются новые правила – ведь Градостроительный кодекс новый, Жилищный кодекс новый. Необходимо принимать дополнительно законы, нормативные акты субъектов Федерации и муниципалитета. Будем на думу выносить закон о публичных слушаниях. Это работа не двух дней, именно поэтому есть некоторый элемент административного торможения. Но когда мы все доработаем и утвердим, то работа пойдет – нет никакой катастрофы. Говорить о том, что мы выгоняем кого-то строить Екатеринбург – не правильно. Есть другое видение – по 29 району, например, Рогоза строит Торговый центр на 60 тысяч квадратных метров. Мы его спрашиваем: «Евгений Владимирович, а как у нас там дорога будет развиваться – Тополиная аллея? Как она будет работать? Плотина на Шершневском водохранилище требует реконструкции, как у вас там будут люди ездить?» – «Это проблема администрации, моя задача – построить торговый центр, я уже договорился!» Как так?! 29 микрорайон – очень большой, у нас вообще в планах разбить его на два участка и провести конкурс на застройку. В наших планах – там должно быть жилье. Мы построим торговый центр, но чуть подальше, на въезде в город. В жилой зоне мы бы хотели видеть дворец спорта, гостиницу, аквапарк. Там площади позволяют развиться. Чуть подальше будет и торговый комплекс, Экспоцентр хотелось бы сделать – в Челябинске ведь нет достойного Экспоцентра, возможно, соорудить ипподром. У нас, как ни фестиваль – мы ютимся где-то в районе площади. А там места много, можно сделать комфортные парковки, въезд удобный.

Вопрос читателя DomChel.ru: У Челябинска очень мало памятников зодчества, последние – на Кировке, если строить такие здания, как возводят сейчас на Кировке – ну это просто абсурд, либо вы оставляете единственную улицу, практически в неизменном виде, либо сносите все и стройте современный квартал. Будут ли реставрироваться старинные здания Челябинска?

– Обязательно, исторический облик надо сохранять. Исторические здания обязательно должны быть. Но, кроме того – это нюанс, с которым мы сейчас разбираемся. Еще хотелось бы, чтобы был не просто исторический памятник, но и соблюдалось архитектурное единство. Нельзя так: здесь памятник оставляем, а рядом ставим две высотки. Нужно здраво к этому подходить. Хочется сохранить облик центральной части города.

Вопрос читателя DomChel.ru:  Про «Энергоинвест» и иже с ними, они обещали застроить все вдоль реки Миасс, почему этот проект не находит поддержки в администрации города? Сейчас в районе цирка сроятся суперздания, а квартала нет, супер-дома строят рядом с рынком. Какова картинка застройки реки Миасс, хотя бы квадрат Цирк-Торговый-Юность-Филармония?

– Проект по сути неплохой, «Золотое кольцо» – здания красивые. Но дело в том, что там абсолютно нет мощностей – электричества нет. Началось строительство подстанции Челябинск–Главная, но средств не хватает. Для меня задача сейчас – решить вопрос с подстанцией и достроить ее. После этого можно говорить о реализации проекта «Энергоинвеста». Сегодня сдерживают (пока не сильно, но уже ощутимо) те условия, которые «Челябэнерго» дает застройщикам. Мы планируем подготовить проекты развития энергосистемы в городе.

Кому достанется земля?

«Как будут проводиться аукционы земельных участков? Будет ли отдаваться приоритет каким-то фирмам в зависимости от размеров или дружбы с властью? Если я хочу участвовать в аукционе, что мне нужно предоставить? Фирма небольшая, но строим качественно. Какие документы нужно предоставить? Куда? Когда? И когда состоится первый аукцион?»

 «Уважаемый Жан Мезенцев! Обращаюсь к вам за серьезным ответом. Я начинающий строитель (предприниматель). Есть ли возможность при нынешней администрации получить землеотвод для развития малого бизнеса? При старой власти это было просто невозможно. Имеются инвестиции, огромное желание работать, исправно платить за землю. Ответьте, пожалуйста, на вопрос, если можете, помогите. Я в вас верю».

Подобные вопросы читателей domchel.ru были не случайны – уже скоро земля под застройку будет распределяться не иначе, как с аукционов, организатором которых будет выступать городская администрация.

– После 1-го октября мы начнем проводить аукционы, в соответствии с новым жилищным кодексом. Хотя не совсем правильно называть это именно аукционом – я считаю, более емкое слово, которое отражает смысл этой процедуры, – конкурс. Это не просто аукцион, который предполагает реализацию земли тому, у кого больше денег. Земля будет распределяться на основе конкурса.

Корреспондент DomChel.ru: Ходят слухи, что еще не готов даже проект постановления об этих конкурсах. 

– Ничего подобного, мы уже выносим на думу это положение. Работают депутаты, работают чиновники в администрации, привлекаются специалисты. Я думаю, даже когда мы его примем и начнем проводить конкурсы, появятся какие-то нюансы, и обязательно надо будет дорабатывать. В сыром виде выпускать постановление никто не хочет, но недоработки и нюансы все равно будут. Никто не стоит – все работают.

Корреспондент DomChel.ru: Все же предполагается, что администрация вернет себе деньги, затраченные на развитие инфраструктуры…

– Совершенно верно.

Корреспондент DomChel.ru: Но куда эти деньги пойдут потом?

– Естественно в бюджет. Для администрации одна из основных задач – это содержание детских садиков, школ, зарплата бюджетникам.

Корреспондент DomChel.ru: То есть не будет проблемой то, что «земельные» деньги пойдут на зарплату учителям?

– Мы, естественно, рассчитываем, что за счет конкурсов бюджет пополнится, причем на значительную сумму – бюджет для миллионного города в 5 миллиардов – это не нормально. Мы должны идти к 10 миллиардам и больше. Это тот бюджет, на который город может развиваться.

Корреспондент DomChel.ru: Не должны ли эти деньги идти в целевой фонд на развитие именно строительства?

– Мы разрабатываем положение о целевом бюджетном фонде. Там будут прописаны конкретные цели – строительство дорог, садиков, школ. Нам необходимо комплексно реализовывать проекты, например, если мы строим новый «молодежный» квартал – сразу необходимо планировать школу, садик и роддом.

Корреспондент DomChel.ru: Некоторые застройщики опасаются, что администрация лишит их права на ранее полученные землеотводы, которые будут распределять с аукциона.

– Если у человека на праве собственности земельный участок – никто его не заберет. Если он у него в аренде долгосрочной, значит, он его арендует на каких-то условиях. А если этот участок отдан на временную, некапитальную автостоянку, а мы решили, что у нас там должна быть дорога, или мы ставим там жилой дом, то мы вправе расторгнуть этот договор и начать строить. По закону прописаны конкурсы – значит, будут конкурсы. Начнутся они с октября – что откладывать?!

Народ и власть – схемы взаимодействия

Вопрос читателя DomChel.ru: Планируете ли вы менять кадровый состав Управления архитектуры? Очень медленно оформляются документы, а в Управлении земель вообще теряются.

– Я бы даже сказал не менять, а дополнять. Нужно обязательно, чтобы в кадровом составе были и опытные, и молодые сотрудники, чтобы сохранялась преемственность. Насчет потерь документов в управлении земель – не думаю, что вообще такое возможно.

Вопрос читателя DomChel.ru: Возможно ли визирование Вами Постановлений немного быстрее, чем за 2 месяца?

– Возможно, но для этого необходимо произвести реконструкцию Главархитектуры. Мы планируем перевести ее с улицы Воровского в здание администрации. Это необходимо, чтобы оперативнее работать, держать руку на пульсе. Мы расстанемся с арендаторами, которым прежняя администрация сдавала помещения. Комиссия уже осмотрела помещения – уже сейчас можно заводить проектировщиков и готовить их для Главархитектуры.

Вопрос читателя DomChel.ru: За пол года ни одной стройки не начато, а это значит, через год не будет сдано ни одного дома и цены опять вырастут!

– Прогноз по стоимости квадратного метра на конец 2005 года – 22 тысячи рублей. Со стоимостью жилья очень удобно спекулировать. Запускают информацию, что в городе прекращено жилищное строительство – быстрее покупайте последние квадратные метры, а то уже не будет. Это очень удобно, причем не власти, а застройщикам. Они пытаются доказать, что от того, что их остановили, начался рост цен. Это не так. Во-первых, это инфляция. Во-вторых, у нас с каждым годом многократно увеличивается объем ипотечных кредитов, а это выброс денег на рынок, увеличение спроса и, по законам рыночной экономики, как следствие – подорожание жилья. Администрация в этом случае может только помогать увеличивать объемы строительства. С другой стороны – что можно подумать, если нет роста на недвижимость, если есть падение – это гораздо страшнее. Это означает избыток жилья. Нужно в этом случае бороться за повышение зарплат.

Корреспондент DomChel.ru: Предлагался такой вариант доступного жилья – выкуп по квадратным метрам, то есть квартира покупается в рассрочку, вы его будете поддерживать?

– Эта система не применима – вот выкупили в квартире прихожую и туалет, и дальше что? Опять же, квартиры будут стоять пустыми. Ипотечные механизмы сейчас довольно неплохо отработаны, это наилучший вариант. Здесь весь вопрос в увеличении заработных плат – чем выше доход населения, тем больше людей смогут включиться в ипотечную программу. Еще можно сказать по ценам – у нас очень скрыт рывок по ценам в плане отделки. Тот же Рогоза сдает в эксплуатацию дом, а там голые стены, сдается бетон и остов. А если стоимость 15 тысяч рублей квадратный метр без отделки – не сложно посчитать, сколько человеку придется еще вложить на обустройство. Одна из задач, которую мы себе ставим – это заставить сдавать жилье с отделкой. У нас должны быть квартиры, а не трансформеры «Собери сам».