≈вгений –огоза, директор строительной фирмы «ћонолит»: « огда мы прот€нули власти руку, нам в нее просто плюнули»
" src=
" src=
«а последние мес€цы в „ел€бинске стремительно подорожала недвижимость. — начала года стоимость жиль€ выросла в среднем на 50 процентов. ≈сли в €нваре за квадратный метр жилой пощади надо было выложить около 14 тыс€ч рублей, то сегодн€ его стоимость зашкаливает уже за 20 тыс€ч. —ейчас много говор€т о причинах такой гиперинфл€ции. ” строителей свой взгл€д на эту проблему. ƒиректор компании «ћонолит», почетный строитель –оссии ≈вгений –огоза видит источник бед в том, что команда нового мэра, прид€ к власти в „ел€бинске, зате€ла на строительном рынке города масштабный передел. ѕо его мнению, непродуманна€ политика городских властей в области градостроительства в сочетании с федеральными законами, ужесточающими требовани€ к застройщикам, может привести строительную отрасль к кризису, пик которого придетс€ на 2007-2010 годы.

– ѕроизошла смена власти, а нова€ метла, как говоритс€, по-новому метет. —ейчас идет откровенный передел земельных участков. ” новой власти есть огромное желание подм€ть под себ€ не менее половины рынка по строительству жиль€ и весь рынок коммерческой недвижимости: отелей, бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов. ≈стественно, наиболее крупные потенциальные конкуренты должны быть с этой пол€ны убраны.  ому нужны конкуренты – заведомо сильные игроки?

¬ передел попали микрорайоны 13, 17, 29, 30, 33, 34, 35, общей площадью 1 миллион 200 тыс€ч квадратных метров жиль€. —егодн€ эту землю забирают у одних и перераспредел€ют другим. »дет перетр€ска рынка и по линии коммерческой недвижимости. –анее выделенные землеотводы подвергнуты пересмотру. ¬ его основе настойчивое желание вернуть их €кобы городу дл€ перераспределени€ другим структурам.

– Ёто коснулось и «ћонолита». ¬ам предложили отказатьс€ от строительства р€да объектов, самые крупные из которых – торгово-развлекательный комплекс в 29-ом микрорайоне и бизнес-центр на перекрестке улиц  расной и “руда.  ак сейчас складываютс€ ваши отношени€ с мэрией?

–  огда мы дали твердый отказ нынешней администрации, то пошло блокирование нашей работы по нескольким направлени€м. ѕервое – отказ в выделении новых земельных участков. ¬торое – блокирование согласовани€ проектов, выделенных предыдущей администрацией, готовых к реализации. “ретье – заблокирована выдача разрешений на строительство. „етвертое – пытаютс€ заблокировать выдачу технических условий на подключение к сет€м водопровода и канализации.

– ¬ы оспаривали эти действи€ в суде. —итуаци€ сдвинулась с мертвой точки?

– ¬ ходе рассмотрени€ дела о выдаче разрешительной документации на застройку 29-го микрорайона на первом заседании арбитражный суд признал незаконным бездействие администрации и об€зал ее либо выдать мотивированный отказ, либо разрешить строительство. ѕоскольку мотивированного отказа выдать невозможно, пакет всех мыслимых и немыслимых согласований у нас в наличии, мэр выкинул коленце, в основе которого отмена постановлени€ “арасова о предоставлении нам земельного участка в аренду дл€ проектировани€ и строительства торгово-досугового комплекса в 29-ом микрорайоне, по улице Ѕратьев  ашириных. ћы вынуждены были обратитьс€ в областную прокуратуру, котора€, проанализировав ситуацию, вынесла протест на действи€ мэрии в отношении нас. —рок, когда власть должна была дать ответ, уже истек. ѕосле полного игнорировани€ первого прокуратура вынесла повторный протест и прин€ла решение об участии в наших судебных процессах.

¬ окт€бре пройдут апелл€ционные инстанции по этим судам. Ќе думаю, что какие-то неожиданности возникнут. Ёто будет весьма показательный процесс. √осподин ёревич вместе с командой за€вл€ет, что пришел навести пор€док в строительном бизнесе, на самом деле он перераспредел€ет землю и не дает работать реальным инвесторам. ј здесь с волка спадет овечь€ шкура и вы€снитс€, что на самом деле им нужно от конкретного застройщика.

—егодн€ у нас в судебном рассмотрении наход€тс€ пор€дка 14 дел. » мы заставл€ем через суд не платить нам деньги, а (вдумайтесь только!) судимс€ за право получени€ разрешени€ на строительство, за право заключени€ договора аренды в микрорайоне, в который прот€нули все сети, сделали проект застройки, построили подстанцию и инфраструктуру. — точки зрени€ здравой экономики это кроме как бредом и не назовешь. ѕотому что везде, где приход€т серьезные инвестиции, окружающие, в том числе и власть имущие, рады этому по одной простой причине: деньги вкладываютс€ в их регион, а не в соседний, именно здесь создаютс€ рабочие места и расшир€етс€ налогова€ база. ≈сли вз€ть два наших проекта, которые наход€тс€ в стадии судебного разбирательства, то только на период строительства это свыше двух тыс€ч рабочих мест. ћы планировали построить эти объекты в течение двух лет. ѕосле ввода в эксплуатацию они бы дали две с половиной тыс€чи рабочих мест и расширение налоговой базы примерно на 2,7 миллиарда рублей, поступивших в бюджеты всех уровней (из расчета эксплуатации за 10 лет). Ёто деньги, которые останутс€ здесь, в регионе. ћы три года потратили на подготовку к реализации этих проектов, и сегодн€ вынуждены судитьс€ за право их реализовывать, име€ весь пакет необходимой документации. Ќу не бред ли это?

» € защищаю не только свое право работы. —егодн€ в производственной цепочке, котора€ задействована в строительстве объектов, инвестируемых и возводимых производственной фирмой «ћонолит», почти полторы тыс€чи человек. ” каждого есть семьи. ћожно сказать, что € отстаиваю право нескольких тыс€ч человек жить, работать, получать достойную зарплату, кормить своих детей.  роме того, известно, что строительство создает п€ть рабочих мест в смежных отрасл€х экономики.

– —качок цен на жилье в „ел€бинске, по-вашему, вызван перетр€ской строительного рынка?

– —егодн€ тот сумасшедший рост цен, который произошел на рынке, чиновники нынешней мэрии пытаютс€ объ€снить то ростом цен на цемент, то выдачей большого числа ипотечных кредитов. Ќо возьмем ситуацию, котора€ была год назад. „то изменилось? ¬ этом году здорово скакнула стоимость цемента, практически вдвое, но в себестоимости продукции он занимает пор€дка п€ти процентов. «начит, по этой причине жилье должно было подорожать не более, чем на п€ть процентов. ¬ прошлом году вдвое скакнул металл. Ёто же не привело к повальному росту цен.

√овор€т, что перегрев рынка происходит от ипотечных денег. ¬ранье все это. —егодн€ рынок потребительского кредитовани€ вырос в сто с лишним раз за полтора года. Ќо телевизоры и холодильники при этом не стали дороже, потому что на увеличение спроса отреагировали ростом предложени€. ¬ строительстве, чтобы на спрос отреагировать предложением, надо быстро купить землю. ћы наде€лись на то, что с 1 окт€бр€ заработают аукционы по продаже земельных участков, но этого не произошло.  ак купить землю, если € на прот€жении п€ти мес€цев не могу получить ответ от городской администрации ни на один письменный запрос. „ерез суд иду, чтобы получить разрешение на строительство жиль€!

  взрывообразному росту цен привела смена власти. ¬ течение последних трех-четырех лет у нас был самый дешевый квадратный метр в ”рало-—ибирском регионе, и это пр€ма€ заслуга грамотной градостроительной политики предыдущего мэра “арасова. — начала года квадратный метр жиль€ стоил 12 тыс€ч, сегодн€ где-то 20-22 тыс€ч. ѕочти вдвое за дев€ть мес€цев!   концу года то ли еще будет. ¬едь пик покупательской способности приходитс€ на четвертый-первый квартал…

Ќа рынке создан хаос, народ начинает думать о том, что будет дальше. ћногие сегодн€ вкладывают деньги в жилье, спаса€ их от инфл€ции. —оздаетс€ ажиотажный спрос. ѕрактика показывает, что если рынок подн€лс€ до какой-то планки, то обратно он не упадет. ј того запаса, который сформирован при старой администрации, хватит, чтобы с напр€гом пройти этот год и, может быть, часть следующего. —амый большой провал из-за таких неразумных действий может произойти в 2007 году. —егодн€ народу пытаютс€ вдолбить: все, что сегодн€ делаетс€ на стройке – это достижение команды господина ёревича. Ќо люди должны понимать, что это проекты, к реализации которых приступили от полутора до двух лет назад. “от факт, что каждый год строительный рынок рос и сегодн€ строители „ел€бинска практически уложатс€ в намеченные планы – заслуга прежней команды. » несмотр€ на сумасшедшее сопротивление и фактическое блокирование в течение нескольких мес€цев многих проектов, этот маховик запланированные квадратные метры все равно выдаст. ѕонимаете, какую устойчивость и силу вложили в строительный комплекс при прежнем мэре?

—егодн€ практически полностью исчерпаны земельные участки с инженерной инфраструктурой, и это еще один негативный фактор, способный повли€ть на изменение цен. “от задел, который был заложен еще в прежние времена, за последние дес€ть лет при достаточно активном строительстве мы проели. —егодн€ мен€ удивл€ет безответственна€ болтовн€ о том, что завтра мы начнем чего-нибудь быстренько строить. »нфраструктуру быстренько не стро€т. Ќеобходимо прот€нуть дороги, теплосети, построить котельные, трансформаторные или электроподстанции, организовать работу общественного транспорта. Ёто проекты, в которые надо вкладывать деньги несколько лет. ƒаже если сегодн€ свалитс€ любое мыслимое количество денег, как минимум, нужно это запроектировать и построить.

¬ декабре 2003 года был прин€т генеральный план развити€ города до 2020 года, в котором определены площадки дл€ застройки общим объемом 12 миллионов квадратных метров. “уда вошла и  раснопольска€ площадка. ѕока идет передел тех микрорайонов, которые € вам назвал, нова€ администраци€ преподносит как свою победу эти 600 гектаров  раснопольской площадки. я за€вл€ю как профессионал, что на этой территории в течение 2-3 лет ничего не по€витс€, потому что прежде туда нужно провести дороги, построить наружные коммуникации, определить транспортные схемы. Ќикто этого не делал и в течение нескольких лет не будет этим заниматьс€, просто нет ни денег, ни сил. —оответственно, все это блеф и мыльный пузырь. ƒва дома на этой  раснопольской площадке уже лет 15 сто€т в чистом поле.

¬опрос в том, нужны ли городу вообще новые гектары? ” нас город – 50 тыс€ч гектаров, население – миллион. ћосква – 100 тыс€ч га, население – дев€ть с половиной миллионов. Ќужны ли нам новые гектары? ћожет быть правильнее зан€тьс€ выводом промпредпри€тий за пределы города, как это сделали в ћоскве. ѕытатьс€ найти инвестиции с тем, чтобы вычистить центр города. —егодн€ до нормативной плотности мы не дот€гиваем в три-четыре раза. ƒелать вставки, может быть, неправильно. ј вычищать кварталами, как это делают в ћоскве, можно и нужно.

– ¬аш прогноз: есть ли основани€ наде€тьс€, что ситуаци€ с ростом цен в „ел€бинске стабилизируетс€?

– ќснований дл€ остановки роста цен € не вижу. ќдним из мощнейших факторов, которые разгон€т рост цен на следующий год, станет разморозка цен на бензин после нового года. “ак что ждать хорошего не приходитс€.

≈жегодно в феврале ≈диный тарифный орган пересматривает цены на продукцию естественных монополий: железной дороги, –јќ ≈Ё— и √азпрома. » это еще не все факторы, которые вли€ют на спад в области строительства. — нового года вышел блок федеральных законов в области строительства, знаменитый закон 214-‘« о долевом участии в строительстве, который ставит в неравные услови€ застройщика и дольщика. “еперь пытатьс€ что-либо построить по долевому участию рискованно. ƒолевое участие давало примерно 70 процентов средств, которые вкладывались в жилищное строительство. ¬о второй половине 2006 года и далее, если не внесут поправки в закон, строители окажутс€ без существенной финансовой подпорки. ƒл€ реализации серьезных инвестиционных программ застройщикам придетс€ либо вписыватьс€ в размер собственных оборотных средств и уменьшать объемы жиль€, либо использовать заемные банковские средства. ј они дорогие, пор€дка 17-18 процентов. ¬ том, что ставка снизитс€ в следующем году, € сомневаюсь.

Ќе надо забывать, что рыночна€ экономика развиваетс€ восьмилетними циклами: подъем – спад. Ёто объективный закон, от него никуда не денешьс€. ” нас подъем началс€ в 2000 году. ѕрибавьте восемь лет. Ќо, как говор€т аналитики, за счет высоких цен на нефть спад удастс€ отодвинуть на год-два. я не хочу рисовать пессимистичных картин, но надо понимать: все, что происходит в экономике, не случайно, и любое махание саблей приводит к негативным последстви€м.

¬едь на самом деле никто не считал, где сколько надо строить жиль€. ѕросто дают указание: «”двоить!» —егодн€ „ел€бинск дает 47 процентов от объемов вводимого жиль€ в „ел€бинской области. ¬ городе на душу населени€ строитс€ жиль€ в два с половиной раза больше, чем в регионе. ” нас надо строительство удваивать? “огда в регионах надо в п€ть раз больше строить, что ли? »ли достаточно там подт€нуть ситуацию до „ел€бинска?  то может квалифицировано ответить на эти вопросы? я не могу. ƒл€ того, чтобы провести профессиональное исследование в масштабах области, у мен€ не хватает ни ресурсов, нет соответствующих служб, но то, что этой темой никто не занималс€, это точно.  роме того, что жилье построить, его еще надо продать. Ќикто не подумал о том, что масса жиль€, котора€ будет произведена, может оказатьс€ невостребованной по тем или иным причинам. ƒа, потребность в жилье есть. Ќо его просто могут не иметь возможности купить. ¬едь сегодн€ пон€тие доступности жиль€ по европейским меркам – это когда человек за три годовых зарплаты может купить себе отдельную квартиру. √лавстрой –оссии считает, что коэффициент доступности, когда квадратный метр жиль€ равн€етс€ двум среднемес€чным заработным платам. —егодн€ в „ел€бинской области средн€€ зарплата в районе семи с половиной тыс€ч рублей. «начит квадратный метр жиль€ должен стоить 14 тыс€ч рублей, но не как ни 21 и не 22 тыс€чи рублей. ¬ результате рынок, если он подн€лс€, обратно не упадет. ” нас чудес не бывает, так не было никогда и не будет. —оответственно, надо понимать, что у стороны есть две медали, за предложением надо формировать спрос. —егодн€ дл€ этого не достаточно просто ипотечных кредитов, нужен элементарный рост доходов населени€. ≈сли его нет, получаетс€ разрушение баланса спроса и предложени€, разрушение производственной цепочки. ¬едь строительный бизнес – это прежде всего цепочка созидани€. ” нас сегодн€ 37 подр€дных организаций, в процессе строительства сформированы и финансовые, и производственные цепочки.  огда компани€ сталкиваетс€ со стагнацией рынка, то правильно заморозить свою де€тельность, прекратить производить тот продукт, который не востребован на рынке. —егодн€ об этом не думает абсолютно никто.

√ородские власти говор€т о том, что чтобы осваивать микрорайоны, нужно четыре-п€ть застройщиков. Ќо в услови€х рыночной экономики построенное жилье нужно еще и продать. ≈сли сегодн€ в данном микрорайоне застройщик производит 20 или 30 тыс€ч квадратных метров и продает их, то если будет произведено 200 или 300 квадратных метров в течение того же отчетного периода, то не факт, что их приобретут. Ќо об этом все предпочитают умалчивать. Ёти риски перекладывают на застройщика.

– ¬ы пытались донести свое видение проблемы до городской администрации?

 огда пришла нова€ власть, мы по старой доброй привычке попытались наладить диалог и прот€нуть руку, но в нее просто плюнули. Ёто нас сперва несколько озадачило, а затем заставило перейти в позицию жесткой обороны своего бизнеса. ћы предпочитаем решать конфликты исключительно в правовом поле. ¬се-таки мы не потер€ли веру в государство, которое в состо€нии противосто€ть чиновничьему произволу.  огда любишь эту профессию, когда за плечами многое сделано, есть дополнительна€ уверенность в том, что в нашем государстве есть справедливость. „иновники мэрии считают, что справедливо, чтобы € отдал часть бизнеса и ушел из города. ј € считаю, что € не брал ни у кого ничего взаймы, не участвовал в процессе приватизации, не лез в политику, и, следовательно, никому не должен, тем более чиновникам, и нам удастс€ отсто€ть справедливые, на наш взгл€д, судебные дела. ѕричем судьей в этих делах должен быть не чиновник, а экономика. —ейчас с экранов телевизоров не слаз€т чиновники, как будто все в этой стране делаетс€ их руками. Ќа мой взгл€д, надо больше показывать реальных труд€г. ѕрезидент говорил, что предпринимателю, который вошел в бизнес, надо уже дать медаль. ј мы в этом бизнесе 14 лет отсто€ли, несмотр€ на все черные вторники, светлые четверги, гиперинфл€цию и так далее. ≈сли мы, несмотр€ на все это развились, если дес€тки заказчиков, которые заказывали нам объекты, довольны нашей работой, если тыс€чи людей, которые купили у нас квартиры, сочли нужным прийти именно к нам, а не в другую компанию, этим можно гордитьс€. » €, и мой коллектив этим гордимс€. ћы хотим обратитьс€ к дольщикам и сказать, что у нас достаточный юридический, партнерский и финансовый потенциал, чтобы те объекты, которые мы сегодн€ строим, закончить и сдать в надлежащий срок и надлежащего качества. » как бы нам не пытались ставить палки в колеса, ничего у них не получитс€. —егодн€ мы, по сути, судимс€ за право работать в родном городе. я здесь родилс€, жил все 42 года, работал и не собираюсь после смены одного чиновника на другого развернутьс€ и уйти. », надеюсь, еще долго буду работать со своим коллективом, кто бы ни пришел к власти.