ћен€ю менталитет на “—∆!!!
" src=
" src=
¬ –оссии гр€дет нова€ эра – реформа жилищно-коммунальной сферы вступает в решающую стадию, когда ожидаетс€ массовый приход на рынок частных ∆Ё ов, выбор собственниками управл€ющей компании и создание “овариществ собственников жиль€ – “—∆. ѕричем именно с последней формой управлени€ св€зано наибольшее количество проблем и споров.

ѕервый участник передачи жилого фонда – это корпораци€, котора€ хочет или вынуждена продавать, и второе – это будущий покупатель, будущий собственник.  орпораци€, котора€ имеет жилье в продаже, об€зана собирать всю информацию по зданию, такую, как возраст, количество апартаментов, возможное техническое состо€ние здани€, конечно, они инспектируют техническое состо€ние конструкций самого здани€, они готов€т чертежи дл€ передачи. ќп€ть же они составл€ют планы долгосрочного техобслуживани€ – это крыша, разводка, изол€ци€ – словом, все, что подлежит ремонту, замене и обслуживанию, провод€т оценку здани€. Ёто очень важные шаги, которые осуществл€ютс€ корпорацией перед тем, как происходит сама передача или отчуждение части объектов, и, конечно же, это первый важный шаг дл€ организации “—∆. ”же сейчас можно пон€ть, что в –оссии практика подготовки подобной документации частично, а в некоторых случа€х полностью, отсутствовала. —ейчас, когда больша€ часть жилого фонда приватизирована, а “—∆ создано еще не везде, специалисты рекомендуют все же вернутьс€ к проблеме упор€дочени€ документации.

“о есть, если вы хотите стать собственником квартиры или помещени€, узнайте следующее:

  •  то собственник земли? Ёто самый важный вопрос, который вы должны себе задать перед тем, как купить недвижимость.
  • —колько лет зданию?
  • √отовы ли документы на отчуждение?
  •  акие финансовые резервы существуют у “—∆ дл€ полноценного долгосрочного техобслуживани€?
  •  акова структура здани€?
  • —колько сто€т расходы на обслуживание?
  • ѕроизойдут ли по генеральному плану изменени€ в инфраструктуре придомовой территории здани€?
  • ≈сть ли шум или загр€знение воздуха вокруг других зданий?

ƒокументы на отчуждение – это первое и самое важное дл€ будущего собственника – юридическа€ основа – документ отчуждени€. ƒокумент отчуждени€ – это нотариальный документ. јккуратное, дисциплинированное, полное описание здани€. Ётот документ описывает не только частную структуру вашей собственности, но и все общие долевую собственность, которую вы приобретаете, приобрета€ собственность в “—∆. “ак же вы покупаете вместе с квартирой еще и права и об€занности. ѕолное описание, что в доме – частное, и что – общедолевое.  аждый собственник имеет право на использование своих апартаментов, своего гаража, своей кладовки, своего места дл€ велосипедов, своего парковочного места. “акже он включает в себ€ право на дежурство, уборку, право голоса, какую составную часть занимает здание в квартирах общей площади. Ќа основании этого документа рассчитываетс€ стоимость содержани€ вашей квартиры, и на основании этого полностью рассчитываетс€ ваша дол€ в затратах на техническое обслуживание и капитальный ремонт.

‘инансовый управл€ющий “—∆ составл€ет смету затрат и планирует прибыль. ќн открывает счет в банке, что исключает финансовый риск и спекул€ции. “ак же он собирает оплату за услуги содержани€ жиль€, он страхует, составл€ет план налогообложени€, контролирует налоговую базу, ведет все затраты по естественному ущербу здани€. —екретариатом именуетс€ собрание членов “—∆, в принципе, организуетс€ оно минимум один раз в год, но может быть и чаще. „лены секретариата определ€ют повестку дн€, принимают и регистрируют вход€щую-исход€щую корреспонденцию. “ехнический управл€ющий рассматривает жалобы, просьбы, руководит ими, регулирует отношени€ между поставщиками и обслуживающими организаци€ми, он собирает предложени€, устраивает конкурсы среди организаций на уборку территорий и мест общего пользовани€. ќн организует полностью смету и работы по долгосрочному техобслуживанию, определ€ет правила и пользовани€ проживани€. «≈сли вы организуете ремонт, – говорит ’анс Ѕрюкель, – то вы должны пользоватьс€ только безопасными средствами, например, есть специальный лифт, который поднимает вещи через окно, то есть нельз€ т€желые вещи переносить по лестницам или перевозить их в обычном лифте. ¬ы должны содержать в чистоте коридоры и общественные места (дл€ велосипедов, мотоциклов, кол€сок детских и т.д.). ≈сли вы на длительное врем€ покидаете свои апартаменты, то вы должны оставить ключи администрации на случай каких-то утечек, прорывов, огн€. ќп€ть же установку каких-либо осветительных приборов вы должны согласовать с администрацией “—∆. ≈ще вы не можете заводить ферму в квартирах – кроликов, хом€чков, голубей. ƒл€ того, чтобы переделать апартаменты, нужно согласие “—∆. ћинимальна€ температура в квартире должна быть не ниже 5 градусов тепла».

ѕо сути “—∆ не отвечает за все обслуживание, которое существует в доме или апартаментах. —обственник тоже отвечает за некоторые вопросы.

–азделение ответственности собственников и “—∆

“—∆

¬ладелец апартаментов

1. ѕокраска наружной стороны здани€ – фасада.

2. ѕокраска внутренних совместных помещений – коридоров и лестниц.

3. ѕоддержание в пор€дке всех систем стоков и вентил€ционных систем.

4. –емонт чердаков и подвалов.

5. —трахование от повреждений в целом здани€, например от форс-мажорных обсто€тельств.

1. ѕокраска внутренних помещений апартаментов.

2. —одержание в чистоте и надлежащем виде дверей, окон, дверных ручек.

3. «амена полов и отделка рам.

4. ”странение любых повреждений в апартаментах.

5. ”становка холодильного оборудовани€, кондиционеров.

¬ смету должны быть включены все ожидаемые издержки:

  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт;
  • страхование.

¬се затраты распредел€ютс€ на основании документа о приобретении, то есть отчуждении части здани€ (количество квадратных метров, поделенных на периметр общей площади). ≈жемес€чна€ квартплата включаетс€ в смету. —равниваютс€ затраты запланированные и те которые уже были произведены.

–асходы на капитальный ремонт планируютс€, исход€ из установленного срока службы различных строительных материалов.   примеру, крыша – 70 лет, трубы – 25 лет, окна – 25, канализаци€ – 10 лет, краска – 6 лет, замки – 5-10 лет. ѕоэтому создаютс€ резервные фонды дл€ будущих расходов, финансовый план составл€етс€ в виде диаграмм по всем будущим расходам.

≈сть собственники, которые нарушают свои об€занности.  огда создаютс€ “—∆, все отношени€ должны прописыватьс€ в договоре, оп€ть же есть собрани€ собственников. ≈сли кто-то хочет в своих апартаментах сделать камин, нужно проводить собрание и опросить всех, будет ли это поддержано, на каких услови€х, это ведь крыша каждого жильца. ћожете принимать любой устав, который не противоречит законодательству. ¬се об€заны выполн€ть решени€ “—∆, даже если они и не будут входить в состав “—∆.

≈стественно, –осси€ коренным образом отличаетс€ от стран «апада, и многое из зарубежного опыта нам не подходит. Ќапример, специалисты не рекомендуют организовывать “—∆ в старых домах – это остаетс€ приоритетом новостроек. ѕричина в том, что необходимые суммы на капитальный ремонт старых зданий, который не проводилс€ много лет, теперь исчисл€етс€ миллионами рублей. ≈стественно, товарищество из сотни владельцев квартир такую сумму собрать не сможет. ≈ще один вопрос – методы контрол€ за расходованием средств товарищества, борьба с нецелевыми расходами – этот опыт представители государства, где закон чт€т с пеленок, передать росси€нам, к сожалению, не смогут.

–анее на эту тему:

„ел€бинцев призывают объедин€тьс€ в “—∆

“—∆ от «ј» до «я»

¬се, что вы хотели знать о “—∆

“—∆ в вопросах и ответах

ѕроблемы “—∆ – разрешимы

“—∆ лишили чел€бинцев тепла