»потека или кооператив?
" src=
" src=
ќсновна€ форма обзаведени€ жильем в рассрочку – это кооператив. —тать его членом несравненно проще, чем получить ипотечный кредит. Ѕанки требуют солидный набор документов. ƒл€ «доступа» в кооператив, как правило, достаточно паспорта и за€влени€.

¬ кооперативах есть и другие накладные расходы – вступительный взнос, отчислени€ в резервный фонд и проч. ќднако в общем счете, как завер€ют сторонники такой рассрочки, «переплата» составл€ет обычно не больше 20%.

¬прочем, есть и ложечка дегт€ дл€ пайщиков. ƒаже две:

1. ѕри ипотеке первоначальный взнос может составл€ть 15 и даже 10% от стоимости квартиры. ѕри вступлении в кооператив, как правило, надо заплатить не меньше 30% цены жиль€.

2. ¬ключившись в ипотеку, вы приобретаете квартиру сразу же после получени€ кредита. ј вот пайщики должны ждать, пока в «общем котле» кооператива (сюда «стекаютс€» деньги тех, кто только вступил, и тех, кто уже получил ссуду и выплачивает ее) наберетс€ сумма, достаточна€ дл€ выделени€ ссуды и покупки жиль€.

„то такое ∆Ќ , ∆—  и ѕ» и?

«ƒействующее законодательство выдел€ет три вида кооперативов: жилищно-строительный (∆— ), жилищно-накопительный (∆Ќ ) и потребительский (ѕ ). ѕоследний еще называют «потребительским ипотечным» (ѕ» )», – по€сн€ет наш эксперт – управл€ющий потребительского кооператива «÷ентральный» ≈вгений “»ћќ‘≈≈¬.

ѕо словам ≈вгени€ “имофеева, и ∆Ќ , и ∆—  существенно ограничены в возможност€х. ∆—  «прив€зан» к конкретному стро€щемус€ дому. ∆Ќ  свободен от такого ограничени€. Ќо! «акон позвол€ет накопительным кооперативам приобретать жилье дл€ пайщиков не ранее чем через два года после вступлени€ в кооператив. ¬ступа€ в ∆Ќ , будущий новосел должен сразу оплатить вступительный взнос в размере 5% цены квартиры и затем вносить в ∆Ќ  деньги до тех пор, пока не наберетс€ сумма не менее 50% стоимости жиль€. “олько после этого кооператив вправе приобрести и предоставить квартиру своему пайщику в пользование.

¬ отличие от ∆Ќ  и ∆—  потребительский кооператив не ограничен жесткими «рамками». ¬ результате в таких кооперативах есть возможность получить жилье в собственность уже через 3-6 мес€цев после вступлени€ в ѕ» . ѕри этом размер суммы, которую кооператив добавл€ет при покупке вашей квартиры, может составить до 70%.

÷»‘–џ

 акой вид рассрочки попул€рнее?

10% – ∆Ќ 

20-30% – ∆— 

50% – ѕ  (ѕ» )

¬ чем отличие?

∆илищно-строительный кооператив (∆— )

—уть организации: создаетс€ дл€ строительства конкретного дома.

—хема оплаты: члены кооператива либо полностью сами оплачивают строительство дома, либо кооператив берет часть необходимых средств в банке.

∆илищно-накопительный кооператив (∆Ќ )

—уть организации: задача ∆Ќ  – обеспечить своих членов жильем как таковым: как путем покупки квартир в разных домах, так и путем строительства (в меньшей степени).

—хема оплаты: члены ∆Ќ  создают «общий котел», из которого по мере накоплени€ средств (за счет взносов новых членов) оплачиваетс€ приобретение квартир дл€ членов кооператива, вступивших в него ранее. “аким образом, некоторое врем€ приходитс€ ждать в очереди, дава€ кооперативу (а фактически другим его членам) пользоватьс€ внесенными средствами.

јнна ƒќЅ–ё’ј, »» «¬се о “—∆»