¬ладимир ƒ€тлов, первый вице-губернатор „ел€бинской области: «¬рем€ бесплатной раздачи квартир прошло»
" src=
" src=
»потечное кредитование набирает обороты. “олько с начала этого года в „ел€бинской области такой формой приобретени€ жиль€ воспользовалось пор€дка 3,5 тыс€ч граждан. ќжидаетс€, что до конца года квартирный вопрос решат еще полторы тыс€чи жителей ёжного ”рала, а к 2010 году число выданных кредитов вырастет до 40 тыс€ч.

– ¬ладимир Ќиколаевич, пока „ел€бинска€ область выполн€ет план по выдаче ипотечных кредитов. ћожно ли говорить о том, что механизм ипотечного кредитовани€ не только запущен, но и достаточно эффективно работает?

– ƒумаю, что рано говорить об эффективности ипотеки. ѕ€ть тыс€ч кредитов не решают проблем дес€тков тыс€ч семей, которые пытаютс€ улучшить свои жилищные услови€. Ёто только самый первый шаг, но он сопровождаетс€ целым р€дом сложностей. ¬о-первых, вступили в силу √радостроительный и ∆илищный кодексы, и это несколько помен€ло правила игры на рынке недвижимости и, к сожалению, повли€ло на работу застройщиков. “еперь требуетс€ проведение аукционов и публичных слушаний, которых до сих пор никто не проводил.

¬о-вторых, ипотека – это втора€ сторона медали, а ее перва€ сторона – это предложение на рынке. ћожно выдать и двадцать, и тридцать тыс€ч ипотечных кредитов, уменьшив первоначальный взнос и процентную ставку. Ќо в услови€х недостаточного предложени€ на рынке жиль€ см€гчать услови€ по выдаче ипотечных кредитов, уменьшать ставку, уменьшать первоначальный взнос нельз€ – это сразу же приведет к взрыву цен. ћасса людей с ипотечными кредитами пойдет на рынок и будет искать себе жилье. ¬ услови€х недостаточного предложени€ и колоссального ажиотажного спроса мы получим резкий взлет цен. » сегодн€ мы это наблюдаем – тот ажиотаж, который уже возник вокруг ипотеки, в услови€х недостатка предложени€ жиль€ в р€де городов и районов уже привел к резкому его удорожанию.

–  акие рычаги существуют, чтобы повли€ть на этот ажиотаж?

– «десь очень важно найти баланс. ¬о-первых, не нужно выдавать кредитов больше, чем сегодн€ строитс€ жиль€. ¬о-вторых, нужно поставить под очень жесткий контроль выполнение тех цифр, которые уже обозначены в планах строительства жиль€ в разрезе городов и районов. —ледующий шаг – наращивать объемы строительства, поэтому нам нужен задел на подготовку новых микрорайонов дл€ их дальнейшего освоени€.

—егодн€ нужно обеспечить избыточное предложение жиль€.  ак только будут сн€ты все административные барьеры в доступе к строительным участкам, по€витс€ очень много желающих строить жилье. » тогда предложение на рынке превысит спрос. ¬от тогда государство, исход€ из анализа рынка, должно помочь большему количеству людей получить доступ к ипотечным кредитам, снизить пороговые значени€ первоначального взноса и процентной ставки, но, оп€ть же, сделать это так аккуратно, чтобы не перегнуть палку, чтобы спрос соответствовал предложению. ¬ противном случае от перепроизводства на строительном рынке начнут разор€тьс€ сами строители, либо цены будут неподъемными дл€ покупателей.

–  акова на сегодн€шний день перспектива приобретени€ собственных квартир дл€ госслужащих и бюджетников?

– ƒо этого года область и муниципалитеты покупали жилье дл€ бюджетников, либо же оплачивали до 50 процентов стоимости квартиры. ≈стественно, всем этого не хватало. ≈жегодно по „ел€бинской области бюджеты всех уровней предоставл€ли около 800 квартир.  онечно, это капл€ в море.

¬ этом году, после вступлени€ в действие нового ∆илищного кодекса, процесс предоставлени€ квартир бюджетникам и госслужащим у нас остановилс€ вообще. „тобы как-то повли€ть на ситуацию, мы подготовили документы, по которым бюджетники будут получать один раз в жизни субсидии дл€ первоначального взноса на покупку жиль€. —умма субсидии будет зависеть от стажа, состава семьи, р€да других факторов.

 огда ожидаетс€ вступление в силу такой субсидии дл€ бюджетников?

– ѕосле того, как это будет согласовано со всеми заинтересованными структурами. Ѕудем наде€тьс€, что это произойдет в 2006 году. “о же самое касаетс€ госслужащих, которые имеют право один раз за всю свою жизнь получить адресную субсидию.

“о есть бесплатной раздачи квартир, как это было раньше, уже не будет?

– ”же нет. »сключение составл€ют лишь те категории, которые и по старому, и по новому ∆илищному кодексу имеют право на получение бесплатного жиль€. Ёто инвалиды определенных групп, дети-сироты (в этом случае государство выступает в роли «родителей», выдава€ бесплатное жилье). ¬ этом году мы предоставл€ли бесплатное жилье в основном ветеранам ¬еликой отечественной войны. Ёта работа еще не закончена, причем в этом году квартиры предоставл€лись уже не в собственность, а как социальное жилье.

– ¬ редакцию от жителей города и области поступил р€д вопросов, касающихс€ приобретени€ жиль€. ¬от некоторые из них.

ћихаил: ”важаемый ¬ладимир Ќиколаевич! ћы вз€ли ипотечный кредит от ё” ј»∆  в августе 2004 года. ¬ мае 2005 года у нас родилс€ второй сын. ѕо федеральным телеканалам проходила информаци€, что в некоторых регионах областные власти компенсируют часть ипотечного кредита при рождении ребенка. ћожно ли нам, жител€м „ел€бинской области, рассчитывать на что-то подобное?

– ” нас в области действует программа «ћолода€ семь€», и если один из супругов имеет возраст до 30 лет и в семье есть маленький ребенок, то с рождением ребенка списываетс€ 10 процентов от стоимости квартиры. ¬ областном бюджете деньги на это заложены. —емь€м, претендующим на эту льготу, нужно обратитьс€ за консультацией к юристам в областное агентство по ипотечному кредитованию.

ќлес€: ’отели приобрести одно- или двухкомнатную квартиру по программе «ћолода€ семь€» с помощью ипотеки. Ќам обоим нет еще 30 лет, и есть маленький ребенок. Ќо оказалось, что вз€ть ипотеку невозможно, так как официальна€ зарплата ниже, чем нужно дл€ кредитовани€ – у мен€ 6000 и у мужа 7000 рублей.  ак же быть? ¬едь неофициальна€ зарплата вроде бы позвол€ет брать кредит. ѕочему сейчас дл€ таких, как мо€ семь€ нет возможности жить в своей квартире? —пасибо!

Ёто вопрос к теневой экономике. Ћюди думают, что они сегодн€ помогают своей компании, а на самом деле они лишают себ€ пенсий в будущем, и это напр€мую повли€ет на их материальное положение, когда они пойдут на пенсию.

ј в данном случае мне видитс€ такой выход. —амые м€гкие и самые выгодные услови€ по программе «ћолода€ семь€» предоставл€ет —бербанк. я бы рекомендовал обратитьс€ в —бербанк, вз€ть в поручители кого-то из родителей или друзей и по этой программе получить кредит.

≈вгени€: ƒобрый день. я бы хотела приобрести однокомнатную квартиру по ипотечному кредиту, име€ при этом 30% от стоимости жиль€, но это, оказываетс€, просто невозможно. ¬о-первых, у мен€ нет официальной зарплаты – 15 000, во-вторых, € работаю на частного предпринимател€. ћне отказали уже в трех банках. –еально ли мне рассчитывать на жилье в такой ситуации? 

– —итуаци€ с частными предпринимател€ми вообще очень слабо урегулирована в российском законодательстве. Ћюди, которые работают на частников, даже не имеют трудовой книжки. я бы рекомендовал сменить место работы. Ќужно выбрать, что дл€ теб€ в данный момент важнее. ƒл€ того, чтобы получить ипотечный кредит, можно устроитьс€ на другую работу, а затем, получив ипотечный кредит, можно вернутьс€ и в частный бизнес. Ќикто ведь этого не запрещает, если не нарушаютс€ сроки и суммы выплат кредита. ћожет быть, € предлагаю не совсем стандартный ход, но, во вс€ком случае, законом это не запрещено.

—ергей:  огда будут разработаны документы, в которых будет четко определено, кто относитс€ к категории нуждающихс€ в улучшении жилищных условий? «—оюз ћ∆ » требует справку из районной администрации о том, что € нуждаюсь в получении субсидии на жилье, а там говор€т что в данный момент критериев отбора нет, то есть получить субсидии на приобретение квартиры по программе «ћолода€ семь€» нереально. „то делать? 

– «десь смешаны разные вещи. —убсидии по программе «ћолода€ семь€» списывают с тела кредита, когда у человека рождаетс€ ребенок. » «—оюз ћ∆ » к этому никакого отношени€ не имеет. —уд€ по всему, ћ∆  – это кооператив, который не работает по ипотечной схеме, а ипотека – это способ покупки квартиры конкретным человеком, а не кооперативом.  огда люди покупают жилье через кооперативную схему, то они не €вл€ютс€ собственниками этого жиль€, пока не выкуп€т полностью ее у кооператива. ¬опрос поставлен не очень корректно, поэтому здесь нужна четка€ консультаци€ юриста.

≈лена јлександровна: ¬ апреле 2004 года € вз€ла кредит в ипотечном агентстве при «„ел€бинвестбанке», под 15% годовых. ”знав, что ставка снизилась до 14%, € обратилась в агентство о пересмотре условий договора, наде€сь на пункт в договоре, который гласит, что ставка процента может пересматриватьс€ в сторону снижени€ по согласию кредитора. Ќо на свой запрос € получила отказ с обоснованием: в договоре написано, что ставка может быть снижена по согласию кредитора, а мы на данный момент не согласны.  ак нам добитьс€ пересмотра договора по сниженной ставке процента? 

  сожалению, не уточн€етс€, куда обратилась читательница с запросом. ¬се зависит от того, где находитс€ закладна€ по этой квартире. ” банков, которые выдают ипотечные кредиты, всегда есть выбор – либо продать закладную, которую они получили по выданному ипотечному кредиту, либо оставить ее у себ€ и держать как бумагу, котора€ дает долгосрочный доход. ¬ данном случае, если банк держит ее у себ€, и в договоре не сказано о том, что он должен понижать процентную ставку, то с банком здесь уже ничего не поделать. ѕоэтому договор с банком клиент должен читать очень внимательно, лучше всего с юристом, чтобы не оказатьс€ в подобной ситуации. ≈сли бы банк перепродал эту закладную в ј»∆ , то тут бы вопросов по понижению процентной ставки уже не возникло.

ћари€: ћногие граждане, обратившиес€ за ипотечным кредитом в ј»∆ , были недовольны тем, что цены на квартиры, на которые јгентство готово выдать кредит, неоправданно завышены. ≈сть ли законное ограничение по качеству квартир, которые желает купить население?

– ≈сть квартиры, которые агентство строит за свои деньги. «десь главный принцип – это и качество, и цена. ћы вырабатываем такую схему, котора€ обеспечивает более низкую цену. Ќо есть и те квартиры, которые нам предлагают некоторые застройщики. ¬ данном случае мы его строим не на свои деньги. »ногда мы идем на закупку, потому что понимаем, что продадим эти квартиры, но – еще раз подчеркну – не мы определ€ем на них начальную цену.

јнонимно: Ќе считаете ли вы, что политика „ел€бинской городской администрации может преп€тствовать дальнейшей застройке города?

– Ќесомненно, те цифры по количеству жиль€, сданного в эксплуатацию, которые мы имеем сегодн€, это задел, который был сделан вчера, при прежнем составе городских властей.   чему мы придем, нам покажет следующий год. “огда мы поймем, кто прав, кто не прав, утвержда€, что нова€ администраци€ сломала строительный рынок. ≈сли не будут выполн€тьс€ те планы, которые заложены в программу строительства жиль€, это будет означать определенное отношение руководства города „ел€бинска к выполнению приоритетного национального проекта, который контролирует ѕрезидент и ѕравительство.

Ќекоторые чел€бинские застройщики ушли в  опейск, ћагнитогорск, ≈катеринбург, «латоуст. Ёто неплохо, так как конкуренци€ должна быть везде. ј дл€ „ел€бинска это, наверное, не самый хороший сигнал – если уйдут основные квалифицированные строители, и на их место не придут другие, то в „ел€бинске программы жилищного строительства просто не будут выполн€тьс€.

–  ак выполн€етс€ план по строительству жиль€ в других городах области?

– “ам, где главы городов и районов понимают важность этой темы, показатели отличаютс€ в разы. «десь мы ориентируемс€ на то, сколько жиль€ стро€т на одного жител€. —редний показатель по –оссии – 0,25 квадратного метра в год. «адача, которую мы поставили дл€ „ел€бинской области – выйти к 2010 году на 0,5 метров. ƒл€ сравнени€: все развитые страны стро€т в год 1 квадратный метр на человека.   2017 году –осси€ должна выйти на этот стандарт. ѕоэтому очень легко посмотреть по любому городу, как это выполн€етс€.

” нас есть такие районы, где выполн€етс€ едва ли не европейский стандарт – јгаповский район в прошлом году имел 0,75 квадратного метра на одного жител€. ј ведь это не самый богатый район. ј есть города далеко не небедные, например, ћагнитогорск. Ќо его показатель по жилищному строительству – всего 0,2 квадратного метра! Ёто даже ниже среднеобластного. Ѕольше зависит не от экономической возможности людей, а от целенаправленной работы руководителей городов и районов.

≈сть мнение, что проще вз€ть кредит в банке, нежели оформл€ть ипотеку. Ёто действительно так?

– ѕо ипотеке ставка составл€ет 14 процентов, но когда считаетс€ по всему телу ипотечного кредита, выходит, что человек платит 6,85 процентов. Ќе учитываетс€ целый р€д факторов, в том числе льгота по подоходному налогу, когда человек 3 года имеет право засчитывать деньги, потраченные на покупку жиль€, в счет уплаты этого налога.

–  акие рекомендации ¬ы могли бы дать тем, кто только собираетс€ вз€ть ипотечный кредит?

–   сожалению, у нас люди не привыкли относитьс€ к юридическим тонкост€м с известной долей осторожности. ћало кто пользуетс€ услугами юриста, и сегодн€ этим пользуютс€ многие мошеннические организации. Ќапример, идет реклама о том, что предлагаетс€ ипотека, но схемы эти зачастую, м€гко говор€, сомнительные. Ћюди думают, раз схему ипотеки прин€ло государство, то именно государство будет нести за нее ответственность. Ќа самом же деле речь зачастую идет о мошеннических схемах. » мы по целому р€ду компаний были вынуждены писать в прокуратуру, что это никака€ не ипотека, людей просто-напросто обманывают.

Ќужно иметь отношени€ либо с ј»∆ , либо с солидными банками. ∆елательно поинтересоватьс€, сколько выдано ипотечных кредитов, спросить конкретные адреса их клиентов. ≈сли организаци€ или банк говорит с клиентом открыто, то все в пор€дке. ѕроще всего сформулировать все интересующие вопросы на бумаге, а затем сравнить услови€ договоров разных банков. Ќо, повтор€ю, разумнее всего прибегнуть к помощи юристов.