«—еверок»: это так похоже на «апад?
" src=
" src=
„ел€бинский —еверо-запад – это не просто один из районов города. Ќесмотр€ на свою относительную молодость, в последние дес€тилети€ он стал чуть ли не самым попул€рным и желанным местом жительства. ќтсюда повышенный спрос на квартиры. ≈сли жилплощадь в центре – это престиж и выгодное вложение денег, то на «северке» – возможность устроитьс€ с комфортом при минимальном вложении средств. »менно поэтому свободные и подход€щие дл€ застройки площади на северных окраинах южноуральской столицы €вл€ютс€ предметом вожделени€ строителей. ¬едь есть чуть ли не стопроцентна€ гаранти€ на то, что квартиры уйдут «влет», и продажа их не только окупит издержки, но и принесет немалые прибыли.

—тарый „ел€бинск

ѕричина такой попул€рности кроетс€ в истории – вполне естественно, что район, лишенный производственных предпри€тий, густо засаженный зеленью, с новыми домами намного предпочтительнее хрущевско-брежневской застройки в экологически неблагопри€тных местах. “ак называемый —еверо-запад объедин€ет три района –  урчатовский и  алининский на севере и немного южнее – часть ÷ентрального района, наход€щуюс€ за рекой и пока слабо освоенную. ѕервый в истории генеральный план развити€ города был разработан «„ел€бинскгражданпроектом» и прин€т в 1967 году. ¬ соответствии с ним развитие строительства предполагалось на совершенно свободных в то врем€ северо-западных территори€х, где должен был вырасти пока что типовой жилмассив, состо€щий из 5-9 этажных домов и рассчитанный на проживание 300 тыс€ч человек. Ќо сегодн€ стало €сно, что население в этом районе растет гораздо быстрее запланированного и боле динамично, чем в других районах „ел€бинска. Ќе удивительно, что именно эти территории считаютс€ перспективными дл€ реализации программы строительства доступного жиль€.

«ќшибки строителей», ул. „ичерина, 23

»зменилс€ градостроительный кодекс, в „ел€бинск пришла нова€ городска€ власть – и то и другое привело к сдвигу приоритетов в перспективах застройки. Ќо несмотр€ на многочисленные споры и разногласи€, которые возникают вокруг выделени€ участков и определени€ компаний-застройщиков, главным остаетс€ вопрос – каким будет новое лицо города? „то будет на первом месте у новой волны градостроительства – безлика€ штамповка или дорогосто€щие элитные дома? Ќе повторитс€ ли печальный опыт недавних предшественников, когда один-единственный дом строили дес€тки лет, и результаты этого строительства были, м€гко говор€, не самые прекрасные? Ќовый генеральный план развити€ города и проекты правового и территориального зонировани€ определили, где и что можно и нужно строить. “еперь дело за архитекторами.

Ќиколай ёщенко, јлександр ”грюмов

«астройка новых „ел€бинских микрорайонов будет вестись исключительно комплексно, каждый из них составит единую систему, в которой должно быть все – детский садик, школа, магазины, объекты бытового обслуживани€ и, естественно, достаточное количество жиль€. —проектированные микрорайоны будут одновременно отстраивать несколько компаний – так быстрее и надежнее.

ѕримерное расположение новых районов

Ќедавно, 21 феврал€, на архитектурном совете были рассмотрены первые варианты проектов застройки новых микрорайонов на —еверо-западе. ќдин из них – микрорайон № 29, за его планирование берутс€ уже не впервые, самые знаменитые разработки готовил «„ел€бинскгражданпроект» и «ћонолит». ≈го площадь – 47 гектаров в границах проекта и расчетна€ 36 гектаров. “рудность разработки заключаетс€ в значительном перепаде уровн€ – от 10 до 20 метров, что, с другой стороны, €вл€етс€ преимуществом – рельеф можно выгодно обыграть, а также более качественно использовать подземное пространство дл€ гаражей и автопарковок. ѕроект застройки разрабатывали архитекторы компании «јртель-—», по мнению представителей архсовета, не высказанному в слух, он не отличаетс€ кардинально от планов «ћонолита», а все его отличи€ – далеко не в лучшую сторону. “ем не менее после некоторой доработки он имеет право на жизнь.

ѕроект представл€ет архитектор
«—тройкома» ≈лена —коробогатова

 онцепци€ архитекторов «јртели-—» заключаетс€ в регул€рности планировки и геометричности расположени€ строений. –айон ограничиваетс€ улицами —алавата ёлаева, 250-лети€ „ел€бинска, Ѕратьев  ашириных (“ополина€ алле€) и не существующей пока улицей академика ћакеева. ¬ основном преобладают дома от 5 до 16 этажей, обща€ площадь жиль€ – 380 тыс€ч квадратных метров, из них на типовую застройку 97 серии приходитс€ 98 тыс€ч квадратных метров, на дома с индивидуальной планировкой – 183 тыс€чи квадратных метров. √аражи и автосто€нки на 1070 машиномест по проекту расположены под землей. ¬ центре микрорайона проектировщики «поставили» школу на 1750 мест, на юге – 2 детских сада на 280 мест каждый и еще один на 190 мест – на севере. ”чреждени€ соцкультбыта размест€тс€ по периметру. –айон рассчитан на 12450 человек, средн€€ плотность заселени€ – 340 человек на гектар, гораздо ниже максимально допустимой.

ѕлан застройки микрорайона № 29

√лавна€ претензи€ к этой разработке – отсутствие новаторства и разнообрази€. ≈сли сто раз повторить одно слово, это все равно не будет стихотворением, примерно так же сочли и большинство обсуждавших проект. «“иповой микрорайон – и ничего больше, – за€вил главный архитектор мастерской №5 института „ел€бинскгражданпроект, заслуженный архитектор –оссии ≈вгений јлександров. – —нова типовые точечные дома, монотонное проектирование жилых участков, нет ничего нового и современного». «—труктура микрорайона пон€тна – она перекочевала из предыдущих проектов, – считает генеральный директор «јќ «јрх-дизайн» ¬ладимир «еленко. – Ќо авторам, очевидно, не хватило опыта и потенциала, так как дома неграмотно скомпонованы, все примыкани€ случайны, нет плавных переходов. ƒаже непон€тно, где расположены дома по индивидуальным проектам – они напоминают типовую застройку.  роме того, вы нигде не найдете директора дл€ школы на 1750 мест – ее необходимо разбить на две части».

ѕерспективный вид микрорайона № 29

— высказыванием большинства участников совета согласилс€ и главный архитектор „ел€бинска Ќиколай ёщенко: «“ака€ регул€рность с расположением зданий кажетс€ сомнительной, тем более это относитс€ к индивидуальным строени€м – напрашиваетс€ слово «монотонность». ѕроект требует доработки, в следующий раз необходимо представить его в виде макета, чтобы просматривалс€ рельеф».

ѕлан застройки микрорайонов №№ 33 и 34 разрабатывал архитектор студии «—тальное вым€» —ергей —авчук. —амые жаркие споры вызвал не столько сам проект, сколько цвет зданий – заказчиком разработки выступила компани€ «—тройком», и оба квартала были выполнены в характерной дл€ этой фирмы манере.

ѕроект представл€ер архитектор студии
«—тальное вым€» —ергей —авчук

«“ака€ «п€тнистость» совершенно разрушает плоскость здани€, – за€вил ≈вгений јлександров. – я не против цвета, но нельз€ увлекатьс€ «разукрашиванием», так как это противоречит структуре». ќднако этот вопрос оказалс€ делом вкуса – многие представители совета, напротив, одобрили игру цвета в оформлении фасадов, котора€ ужа стала визитной карточкой «—тройкома» и может также стать и визитной карточкой „ел€бинска.

ѕерспективный вид микрорайона № 34

Ќо разногласи€ касались не только этих архитектурных «мелочей». ¬ качестве композиционного центра двух микрорайонов запроектирована несуществующа€ пока улица јкадемика  оролева – она будет перпендикул€рна “ополиной аллее и представит собой зеленый бульвар, раздел€ющий два микрорайона-близнеца. ѕлощадки отличаютс€ друг от друга только пропорци€ми, а принципы застройки практически одинаковы – жилые дома и учреждени€ соцкультбыта по периметру, а внутри микрорайонов – детские сады, школы, поликлиники, многоэтажные автопарковки. ѕланируетс€, что в 33 микрорайоне площадь жилого фонда составит 140 тыс€ч квадратных метров, в 34 – 106 тыс€ч квадратных метров, причем в последнем предполагаетс€ сохранить часть соснового бора.

ѕлан микрорайонов № 33 и № 34

√лавным промахом проектировщиков специалисты сочли недостаточную длину зданий, расположенных вдоль крупных дорог. «ћне понравилось ваше отношение к бульвару по улице  оролева, но € полностью согласен с тем, что вдоль основных магистралей длину домов необходимо увеличить, – за€вил Ќиколай ёщенко. – 34 микрорайон проработан лучше, но в 33 территори€ аморфна, ее необходимо доработать, более четко выделить пешеходные св€зи».

„лены архитектурного совета:
Ѕорис Ѕаранов, ≈вгений јлександров,
¬ладимир «еленко

ќбщее же предложение дл€ проектов всех трех микрорайонов было чуть ли не революционным – отойти от устаревших —Ќиѕов по плотности населени€ и провести уплотнение заранее. ћаксимальна€ плотность населени€ по существующим ныне нормам составл€ет 450 человек на гектар, или 22,5 квадратных метра на человека. √ородска€ администраци€ сейчас имеет полномочи€ пересмотреть существующие —Ќиѕы и уплотнить микрорайон заранее. «ћы сейчас проектируем такие районы, которые в будущем начнут уплотн€ть наши потомки», – сказал один из участников архитектурного совета, не исключено, что он прав. ѕредложение архитекторов – произвести расчет жилой площади, исход€ из нормы 18 квадратных метров на человека, то есть более 550 человек на гектар. “акой норматив, по мнению специалистов, вполне уместен в услови€х развити€ современного города-миллионника. ќ том, какое в итоге лицо приобретет самый молодой район „ел€бинска в ближайшие несколько лет, можно будет судить после модернизации проектов.