Ќашлась альтернатива ипотеке?
" src=
" src=
ћеханизм соинвестировани€ строительства банками и различными кредитными организаци€ми, а также внедрение альтернативных способов жилищного кредитовани€ должны реанимировать застопорившуюс€ программу «ƒоступное жилье». ќ том, как сдвинуть с места один из самых проблемных национальных проектов, обсуждали участники седьмого ёжно-”ральского экономического форума.

  этой идее присоединились и представители јгентства ипотечного жилищного кредитовани€.  ак рассказал генеральный директор ё” ј»∆  јлександр  ондрашов участникам форума, кооперативы бывают разных форм – жилищно-накопительные и потребительские ипотечные, там можно получить кредит под 3-5%. ћинусы кооперативной схемы в том, что кредит нужно ждать не менее года, квартира после покупки оформл€етс€ на кооператив и лишь после полной оплаты суммы кредита переходит оплатившему ее пайщику.  ооператив представл€ет собой закрытую финансовую систему, в которой один и тот же вкладчик на накопительном этапе своего участи€ в системе €вл€етс€ кредитором других вкладчиков.

¬ойти в систему накапливани€ средств может практически любой дееспособный  человек. ≈вропейский опыт показывает, что в развитии накопительных схем именно участие государства выводит систему на новый уровень. √осударство может жестко регламентировать и контролировать де€тельность кооперативов, а также строительных сберкасс специализирующихс€ на привлечении денежных средств физических лиц в строительные сберегательные вклады и предоставлении вкладчикам кредитов на покупку недвижимости. —истема доказала свою действенность во многих странах, в том числе в послевоенной √ермании, где за счет средств системы стройсбережений в 1948-1958 годах построено более 13 миллионов квартир. ¬ кризисных ситуаци€х государство может поддержать ликвидность стройсберкасс, а формы их развити€ могут быть различными – частные кредитные учреждени€ или банки, совместные учреждени€ (реализуетс€ в странах ¬осточной ≈вропы) или чисто государственные проекты (така€ система действует в  азахстане).

ѕосто€нный рост стоимости квадратного метра при ограниченном предложении €вл€етс€ преп€тствием в приобретении жиль€. ќднако основной проблемой в области спроса на жилье €вл€ютс€ низкие доходы населени€ и небольшие денежные сбережени€. Ѕанковской ипотекой могут воспользоватьс€ граждане, имеющие официальный доход. (—м. таблицу). Ќеобходимо увеличить предложение на первичном рынке. јгентство в этой св€зи планирует внедр€ть механизм соинвестировани€ с банками и другими кредитными организаци€ми, поскольку это снижает риски и повышает привлекательность вложени€ денег в строительство. ¬ рамках национального проекта «ƒоступное и комфортное жилье – гражданам –оссии» в „ел€бинской  области јгентство уже участвует в строительстве  жилых домов. ¬ прошлом году с участием јгентства построено 90 тыс€ч квадратных метров жиль€ в 13 муниципальных образовани€х области, из них 24,7 тыс€чи квадратных метров – в „ел€бинске.

—оинвестирование строительства всегда считалось рискованным предпри€тием, о справедливости этого утверждени€ говорит количество обманутых дольщиков. »менно поэтому банки и другие кредитные организации нечасто решались на подобный шаг.  ак уже говорилось выше, дл€ того, чтобы этот механизм действовал успешно, необходимы гарантии. ѕример успешного взаимодействи€ строителей, банков и властных структур уже есть, только пока, к сожалению, не в „ел€бинске, а в столице. ¬ восточном округе ћосквы предложена принципиально нова€ схема организации инвестировани€ строительства. «–аньше город заключал инвестиционный контракт и уходил в сторону, – рассказал префект ¬јќ Ќиколай ≈втихиев порталу RealEstate.ru. – ¬ результате мы и получили проблемные истории, подобные тем, которые недавно наблюдали». Ќова€ схема, по словам префекта, заключаетс€ в следующем: банк выступает инвестором строительства под гарантии города. √ород и банк нанимают застройщика, который сам не инвестирует деньги, а выступает лишь подр€дчиком, приводит на площадку своих строителей, ставит технику, реализует проект. ѕри этом на всем прот€жении строительства город остаетс€ собственником как документации и построенных домов, так и недостро€. ¬ итоге инвестор получает доход, жители – квартиры, строители – заработанные деньги. ≈сли этот эксперимент удастс€, то он получит дальнейшее распространение.

—равнение доходов населени€ и рыночной стоимости 1 квадратного метра жиль€
в различных городах
„ел€бинской области (по данным ј»∆ )

ћуниципальное образование

—редн€€ зар/плата по данным 9 мес. 2005

—редн€€ стоимость 1 кв.м. ё” ј»∆  на март т.г.

—редн€€ рыночна€ стоимость 1 кв.м. на март т.г.

–ынок первичного жиль€

–ынок вторичного жиль€

¬ерхний ”фалей

5 990

9 500

н/д

6 800

«латоуст

5 976

11 500

12 000

11 000

 асли

5 627

9 500

н/д

н/д

 опейск

6 014

15 500

18 000

17 000

 оркинский

5 000

12 700

н/д

8 300

 ыштым

6 164

11 900

н/д

11 000

ћагнитогорск

10 357

16 500

19 500

17 000

ћиасс

6 305

12 200

14 000

12 000

ќзерск

6 874

15 500

16 000

17 000

—атка

6 437

12 500

н/д

11 400

“роицк

7 064

10 950

н/д

н/д

”сть- атав

4 727

10 300

н/д

9 000

„ебаркуль

6 348

14 000

16 000

15 500

„ел€бинск

8 665

18 500

23 500

21 000

ёжноуральск

6 983

11 000

н/д

10 800