“аун-хаусы: новый стандарт чел€бинской жизни
" src=
" src=
“очного определени€ пон€тию «таун-хауc» в русском €зыке нет, и это пон€тно: такие дома пока еще остаютс€ привилегией европейских и западных стран. ѕравда, в последние годы таун-хаусы начали по€вл€тьс€ в –оссии.  ак обычно, пионером в этом стала столица, а точнее – ѕодмосковье. Ќо совсем скоро поселок, состо€щий из таких домов, по€витс€ и под „ел€бинском.

»так, что же такое таун-хаусы, каковы их преимущества и недостатки?  ак известно, жилье можно условно поделить на городское, загородное и пригородное, причем последнего в столице ёжного ”рала пока еще нет. ћежду тем именно пригородные дома сочетают в себе все удобства городских квартир в многоэтажных «свечках» с комфортом жизни за чертой мегаполиса. „еловек, купивший квартиру в многоэтажке, автоматически становитс€ заложником соседей. ¬спомните, как вам приходилось вызывать нар€д милиции, чтобы выдворить из подъезда соседских подростков-хулиганов, или как вас затапливали жильцы квартиры сверху, и вы поймете, о чем идет речь.

 √лавное, что отмечают владельцы пригородного жиль€ – это независимость от соседей.  онечно, можно сделать выбор в пользу коттеджа, но, во-первых, такой дом обойдетс€ вам в кругленькую сумму, а во-вторых, вам, скорее всего, придетс€ самосто€тельно заниматьс€ его обслуживанием. “аун-хаусы считаютс€ более экономичным вариантом жиль€. Ќо чел€бинцам только предстоит узнать, что значит жить в пригороде без лишних хлопот.   июлю 2007 года неподалеку от поселка ќкт€брьский по€витс€ поселок таун-хаусов. –азработку участка в 22 гектара на себ€ вз€ла компани€ « вартал». «≈ще год назад о строительстве таун-хаусов никто не говорил, – рассказывает директор компании « вартал»  онстантин ћорозов.Ќо мы начали объезжать город и искать годный под застройку участок. “акой участок нашелс€, и мы предложили администрации города  опейска создать проектную компанию. ¬ результате было создано ќјќ « вартал», которое выступает застройщиком площадки, причем 30 процентов акций принадлежит муниципалитету. Ёто даст дольщикам почувствовать защищенность со стороны администрации. —о своей стороны городска€ власть одобрила эту инициативу и быстро предоставила нам техуслови€. Ќа то, чтобы создать открытое акционерное общество, спроектировать поселок, объ€вить и провести аукцион, понадобилось всего п€ть мес€цев, так что уже в начале ма€ мы приступили к застройке площадки.  огда интересы муниципалитета и застройщика совпадают, дело движетс€ очень быстро».

" src=
" src=
ƒл€ поселка таун-хаусов выбранный участок подошел практически идеально.  роме чистой воды и загородной тишины он имеет всю необходимую инфраструктуру. Ќо самое главное – транспортна€ независимость будущего поселка. ”же сегодн€ владельцы авто ежедневно убеждаютс€ в том, что ситуаци€ с пропускной способностью близка к критической. ¬ пробках на —вердловском проспекте и на улице Ѕратьев  ашириных чел€бинцам приходитс€ тратить и врем€, и нервы. —итуаци€ будет только усугубл€тьс€, а ввод в действие новых районов л€жет дополнительной нагрузкой на уже существующие дороги. ћежду тем от поселка таун-хаусов добратьс€ до площади революции можно всего за 20-25 минут, так как “роицкий тракт и ћеридиан даже в часы пик свободны от пробок. ј это особенно важно дл€ микрорайона, который рассчитан минимум на 300 автомобилей.

“аун-хаус изнутри и снаружи

ѕоселок таун-хаусов будет состо€ть из двух зон. ѕерва€ зона – жила€.  аждый дом – а их будет 34 – включает в себ€ по 8 квартир. ѕричем кажда€ квартира общей площадью 180 квадратных метров вертикально интегрирована так, что имеет сразу три этажа. «Ёто решение наиболее оптимально, – по€сн€ет заместитель директора ќјќ « вартал» јндрей Ѕутаков. – Ќа первом этаже мы запланировали холл и гараж. Ќа усмотрение жильцов эту площадь можно переделать под биль€рдную или другие нужды. ќтсюда есть два выхода – парадный и во двор. ¬торой этаж – это общественно-жила€ зона, где можно принимать гостей или отдыхать после работы. «десь есть гостина€ площадью в 25 квадратов, просторный коридор, кухн€-столова€ и санузел. ј третий этаж – это зона поко€, в которой есть три спальни, лоджи€ и расширенный санузел. ћы отказались от подвальных и полуподвальных помещений, так как опыт показывает, что внешнюю воду, к примеру, те же осадки, очень трудно отвести. ¬ таун-хаусе такой проблемы, как подтопленные подвалы, у жителей не будет».

" src=
" src=
ƒл€ каждого таун-хауса предусматриваетс€ специальное техническое помещение, где будут находитьс€ два газовых котла дл€ отоплени€ здани€ и энергощит. ќбитатели дома смогут очень просто регулировать подачу тепла с помощью вентил€. ј на случай аварии есть специальный резервный котел.   тому же, дом из кирпича будет хорошо удерживать тепло внутри помещени€. Ќо самое при€тное в том, что квартиры будут раздел€тьс€ несущими стенами. “ак что даже если ваш сосед захочет в три часа ночи спеть караоке, вы его просто не услышите. ¬ качестве при€тного дополнени€ – участок земли перед квартирой площадью чуть более сотки, который можно использовать дл€ клумб или же как площадку дл€ мангала.

—даватьс€ дом будет в черновой отделке. «астройщики гарантируют ровные стены, потолки, тепловой контур, радиаторы и даже воздуховоды дл€ кондиционеров. —ловом, каждый покупатель квартиры в таун-хаусе сам будет выбирать, какую отделку и на какую сумму он желает.

" src=
" src=
¬ рекреационной зоне поселка строители предусмотрели начальную школу, детский сад, магазины, дополнительную парковку, небольшую сто€нку маршруток и такси. “акже р€дом разместитс€ стадион, две автомойки и небольшое искусственное озеро, на берегу которого можно будет устраивать пикники с друзь€ми.

 то ответит нам за сервис?

 ѕожалуй, этим вопросом задаетс€ каждый потенциальный покупатель квартиры.  омпани€ « вартал» решила эту проблему нестандартным образом: обслуживанием дома будет заниматьс€ сервисна€ служба фирмы-застройщика. «ќбычно поселки застраиваютс€ по принципу «построил, передал и забыл», а потом жильцы начинают разбиратьс€, кому и за что они плат€т, – говорит  онстантин ћорозов. – Ќаша сервисна€ служба будет заниматьс€ не только «коммуналкой», но и вывозить мусор, мен€ть лампы уличного освещени€, содержать дороги внутри поселка. “ак что, к примеру, в снегопад жител€м уже не придетс€ думать, как расчистить проезд. ќбитатели таун-хаусов будут знать только один номер телефона – номер сервисной службы, котора€ будет находитьс€ либо в самом поселке, либо р€дом с ним. ƒаже в случае аварии специалисты сработают надежно и оперативно. Ѕудет и лист так называемых дополнительных услуг. ”словно говор€, мы предлагаем не просто квартиры, а новый стандарт жизни».

—ервисное обслуживание, по предварительным подсчетам, обойдетс€ жильцам примерно в три тыс€чи рублей. Ќо сюда войдет не только содержание и благоустройство поселка и коммунальные платежи, но и охрана территории. ¬ микрорайоне поселитс€ примерно тыс€ча человек, так что патрульна€ служба уже очень скоро будет замечать «чужаков», по€вл€ющихс€ в поселке.

÷ена комфорта

" src=
" src=
 ак это не парадоксально звучит, но таун-хаусы обойдутс€ покупателю ничуть не дороже, нежели квартира в „ел€бинске. ј если вносить плату по договору долевого участи€ уже сейчас, то максимум комфорта в пригородном жилье можно будет получить и вовсе за небольшую сумму. «„аще всего у людей нет полной суммы дл€ покупки квартиры, – говорит начальник отдела реализации компании « вартал» ≈вгений  озлов. – ћы сразу по€сн€ем клиентам, что по оценкам специалистов, к концу года цена за квадратный метр на это жилье вырастет с нынешних 16 до 25 тыс€ч рублей. ћинимальна€ цена п€тикомнатной квартиры в таун-хаусе составл€ет 2 миллиона 880 тыс€ч рублей, но это только в том случае, если жилье покупаетс€ сразу и на этапе фундамента. ≈сли же клиент вносит оплату част€ми, то каждый мес€ц цена будет расти, так как она напр€мую зависит от степени готовности дома. Ќа нашем сайте www.kvartal74.ru, который скоро заработает, будет специальный калькул€тор, который позволит рассчитать точную стоимость квартиры».

¬ том, что за таун-хаусами будущее, строители не сомневаютс€. ƒействительно, жизнь за городом выгл€дит гораздо привлекательней и спокойней, нежели обитание в типовой «панельке». ѕрактически каждый житель города-миллионника хоть раз задумывалс€ над тем, чтобы сменить привычные «четыре угла» на более комфортное жилье с качественным обслуживанием. ƒо недавнего времени у чел€бинцев не было возможности по достоинству оценить все преимущества таун-хаусов, хот€ потребность в них назрела давно. “ак что совсем скоро в „ел€бинск придет жилье нового формата.

ѕо любым вопросам вы можете обращатьс€ по телефону: 247-80-58