∆илье бизнес-класса: „ел€бинск ждет
" src=
" src=
 аждый раз, как только речь заходит о жилье бизнес-класса, р€довой гражданин сразу же находит синоним этому пон€тию – элитное жилье. “ермин «жилье бизнес-класса» по€вилс€ в –оссии в конце 90-х годов. ќднако возводимое в стране «элитное» жилье есть ни что иное, как дома типа «бизнес-класс», как его понимают во всем мире. ј то, что у росси€н считаетс€ бизнес-классом, за рубежом т€нет только на эконом-класс. », суд€ по всему, наши соотечественники не скоро перейдут на новый стандарт жизни.

¬ европейских странах уже давно усто€лось пон€тие жиль€ бизнес-класса. ќно подраздел€етс€ на три степени ценовой градации – высшую, среднюю и нижнюю. Ёто упрощает работу и застройщикам, и риелторам, и покупател€м. ¬ –оссии же все пока весьма хаотично и относительно.

»так, как же выгл€дит жилье бизнес-класса в –оссии? ѕервый и главный критерий, по которому оцениваютс€ такие дома, – это их место расположени€.  ак правило, это наиболее экологически безопасные районы. ѕри этом инфраструктура должна быть достаточно хорошо развитой. Ќо насколько она должна быть насыщенной? — одной стороны, чем больше в комплексе разных служб, тем лучше. Ќо комплексна€ инфраструктура автоматически повли€ет на стоимость квадратного метра в таком жилье. ƒл€ застройщиков с экономической точки зрени€ это не слишком выгодный вариант, так как продажа квартир будет идти весьма умеренными темпами из-за выросшей цены. ƒл€ потенциальных покупателей это означает, что им придетс€ отдавать свои «кровные» в полном объеме за все эксплуатационные услуги, даже если ими не пользоватьс€. „асто застройщики предлагают будущим обитател€м дома самим обустраивать жилье на свой вкус.

—ледующее требование дл€ жиль€, претендующего на бизнес-класс, – это высокий уровень инженерного оснащени€ здани€. ¬прочем, техническа€ «начинка» здани€ может быть также оставлена на откуп покупателей квартир. ¬се здани€ бизнес-класса имеют монолитный железобетонный каркас и кирпичные стены с многослойным утеплителем.

≈ще одно об€зательное условие – наличие подземного гаража или сто€нки. ≈сли компани€ действительно хочет позиционировать свой дом не ниже бизнес-класса, то без подземного гаража или сто€нки не обойтись. јльтернативой может быть и гаражи, расположенные на первых этажах зданий.

ѕоскольку такое жилье доступно люд€м состо€тельным, то застройщику нужно будет продумать возможность надежной охраны. ќна должна быть как внутри дома, так и снаружи. ¬озможно, въезд на территорию комплекса будет только по пропускам или специальным карточкам дл€ гостей. “акже в комплексе предусматриваютс€ такие инфраструктурные изыски, как фитнес-центр, сауны, бар, биль€рд, боулинг, ресторан и так далее. »менно так, в общих чертах, выгл€дит жилье бизнес-класса с точки зрени€ европейца.

≈сть желание, нет возможностей?

" src=
" src=
ћосква постепенно начала перенимать зарубежный опыт в строительстве такого жиль€. ѕо некоторым оценкам, квартиры бизнес-класса занимают в столице почти треть от общего объема рынка жиль€. ¬ ≈катеринбурге, по данным строительного комитета администрации, уже в 2004 году 51 процент новых зданий возводилс€ именно как жилье бизнес-класса. ј вот в „ел€бинске этот сегмент рынка почти не развит.

–иелторы отмечают, что спрос на жилье бизнес-класса в столице ёжного ”рала достаточно высок, благо, что уровень жизни некоторых чел€бинцев позвол€ет приобретать квартиры с исключительно хорошими услови€ми.   тому же коттеджи уже не считаютс€ такими модными, как раньше. ѕо мнению руководител€ „ел€бинского отделени€ –оссийского маркетингового клуба ƒмитри€ √ребенюка, потенциальными покупател€ми квартиры в доме бизнес-класса €вл€ютс€ наемные высокооплачиваемые менеджеры, бизнесмены, крупные чиновники, представители местного бомонда. Ќо проблема в том, что на данный момент застройщики просто не в состо€нии удовлетворить этот спрос. «—овременный клиент, имеющий возможность купить квартиру в престижном доме, хочет получить за свои деньги максимум услуг, – рассказывает директор агентства недвижимости «E.R.A.» —ергей ≈ремеев. –   примеру, покупатель квартиры хочет гул€ть после работы по бутикам, заниматьс€ в спортзале, отдыхать в баре. Ќо в „ел€бинске просто нет такого места, которое позволило бы удовлетвор€ть человеку эти потребности, не уход€ далеко от дома.   тому же, стройиндустри€ в нашем городе еще не доросла до того, чтобы строить жилье такого класса, в отличие оттого же ≈катеринбурга. ÷ена за квадратный метр за жилье бизнес-класса там достигает четырех тыс€ч евро, тогда как сама€ дорога€ сделка в „ел€бинске по покупке квартиры не превысила 3,5 тыс€ч долларов за квадратный метр».

—ама€ дорога€ сделка в „ел€бинске по покупке квартиры бизнес-класса не превысила 3,5 тыс€ч долларов за квадратный метр.

¬ „ел€бинске на жилье бизнес-класса условно могут претендовать жилой комплекс «√алион», возведенный компанией «Ћегион-—», здание по улице ≈лькина, 43,  оммуны, 139-б и еще несколько объектов. Ќо называть их домами бизнес-класса с точки зрени€ зарубежного потребител€ нельз€. ¬ частности, это касаетс€ транспортных разв€зок, бутиковых зон и так далее. Ќаиболее интересными местами дл€ будущей застройки жилых комплексов, рассчитанных на состо€тельного покупател€, могут стать отдельные участки по улице “руда, лесопаркова€ зона, частично – —еверо-«апад и “ополина€ алле€. ѕоследние могут быть перспективны в том случае, если будет решена транспортна€ составл€юща€.

ƒол€ рынка жиль€ бизнес-класса в „ел€бинске очень мала, и, очевидно, ее рост мы ощутим не раньше, чем через несколько лет. «Ёто вопрос среднесрочной перспективы, – прогнозирует ƒмитрий √ребенюк. – “акое жилье строить дорого, к тому же, учитыва€ ситуацию с получением земли под застройку и отсутствие готовых коммуникаций, цена квадратного метра будет внушительной. “ак что потребителю будет дешевле и быстрее построить коттедж в пригороде».

— этим мнением согласен и —ергей ≈ремеев, высказавший предположение, что „ел€бинск увидит полноценное жилье бизнес-класса через 3-5 лет. ƒо этого времени основна€ часть жилых домов в городе по-прежнему будет представлена так называемым «эконом-классом».

јнтонина Ћаптева
≈сли вы стали очевидцем интересного событи€, пришлите фото и видео на почту редакции 74@rugion.ru или позвоните по телефону (351) 7-0000-74
Ќовое на сайте