≈вгений –огоза, председатель совета директоров строительного холдинга «ћонолит-»нвест»: «»з „ел€бинска мы никуда не уходим»
" src=
" src=
ƒл€ строительной компании возраст – один из показателей солидности и надежности. Ќе случайно партнеры и дольщики, как правило, обращают внимание именно на опыт строительной фирмы и готовность вз€тьс€ за возведение объекта любой сложности. ¬ „ел€бинске одной из таких компаний €вл€етс€ «ћонолит-»нвест». ∆ители города знают, что к числу объектов, построенных «ћонолитом», относ€тс€ 20-этажное здание бизнес-центра «ћизар», здание резиденции губернатора и правительства „ел€бинской области, возводимый на « ировке» высотный торгово-офисный центр и еще более ста объектов общей площадью свыше 450 тыс€ч квадратных метров.

– ≈вгений ¬ладимирович, вы €вл€етесь основателем компании «ћонолит». –асскажите, с чего все начиналось?

– ћы начали с компании молодых людей – объединились четыре человека, которые увидели страшную беду строительного комплекса. ¬ 1991 году он фактически развалилс€. “огда-то вместе с инженерами-строител€ми »горем “ерновским, ƒмитрием ћельниковым и ¬ладимиром „ипышевым мы пон€ли, что если хочешь что-то сделать и состо€тьс€ как профессионал, нужно ситуацию брать в свои руки. 4 июл€ 1991 года мы зарегистрировали предпри€тие, в активе которого было 10 тыс€ч рублей уставного капитала. Ѕыли блокнот, ручка в кармане и большое желание работать.

≈стественно, были и амбиции. ћне кажетс€, это немаловажна€ часть любого роста. „ем неверо€тнее кажутс€ планы, тем парадоксальней конечный результат. Ёто как в спорте: € 10 лет занималс€ баскетболом и знаю, что чем выше поставлена планка, тем выше подпрыгнет спортсмен. Ёто и есть основа роста, в том числе и дл€ нашей компании.

– ј как на тот момент обсто€ло дело с конкурентами?

" src=
" src=
–  онкуренци€ была несколько иной.  огда мы только начинали работать, денег в российской экономике было много, но не было доступа к материальным ресурсам. “рудно сегодн€ это представить, но купить реальный товар было практически невозможно. “ак вот, конкуренци€ была именно в борьбе за право доступа к материальным ресурсам. ≈сли помните, в то врем€ были госцены и биржевые цены, которые отличались в разы. Ѕыли и талоны, причем, по сути, как на продукты питани€, так и на стройматериалы. ћало было иметь деньги, нужно было «прорватьс€» к бетону, кирпичу, арматуре, стеклу. Ќе поверите: кто-то сто€л в очереди за колбасой, а мы – за стройматериалами…

– ¬ 2001 году «ћонолит» стал первым в „ел€бинской области по объему вводимого жиль€. „то помешало выйти в лидеры в последующие годы?

 огда идешь по лесу, чтобы пон€ть, куда двигатьс€, нужно иногда залезть на самое высокое дерево и огл€детьс€. Ѕизнес по большому счету та же тайга: если нет верных ориентиров в нашей шизофренической экономике, нужно врем€ от времени огл€дыватьс€ вокруг. Ѕизнес – это предвидение не того, что будет сегодн€, а того, как будут развиватьс€ событи€ завтра.

ƒостигнув определенных результатов в жилищном строительстве, мы сделали вывод, что необходимо перестроитьс€ в направлении реализации достаточно крупных объектов коммерческой недвижимости и торгово-развлекательных комплексов, а также выходить в другие регионы.

– »менно это и обусловило уменьшение объемов вводимого «ћонолитом» жиль€?

– ћы дл€ себ€ выбрали наиболее перспективные направлени€. ѕоскольку в нашей компании работают люди амбициозные, мы замахнулись на крупные объекты коммерческой недвижимости как в области, так и в ”рало-—ибирском регионе. ¬торое направление компании – комплексна€ застройка микрорайонов.

– Ќе так давно «ћонолит» вышел за пределы „ел€бинска. Ќа каких площадках работает компани€ сегодн€?

" src=
" src=
«ћонолит» готов работать не только в „ел€бинске, но и на всей территории ”рало-—ибирского региона. ¬ прошлом году мы зашли в ≈катеринбург, дл€ чего было зарегистрировано предпри€тие «ћонолит-≈катеринбург». Ќесколько недель назад был заложен первый камень в ћагнитогорске, где мы работаем над комплексной застройкой микрорайона № 145.  стати, этот участок мы предложили назвать микрорайоном «„ел€бинский». ≈сть мысль таким же образом увековечить славу чел€бинских строителей в каждом городе, куда зайдет «ћонолит».

¬ конце июн€ выиграли аукцион в  ургане – земельный участок предназначен под комплексную застройку жилыми домами общей площадью 300 тыс€ч квадратных метров.   концу года с ћинистерством обороны планируем завершить работу по вовлечению одной из крупнейших площадок, зан€той воинскими част€ми, под жилищное строительство. ¬ ћоскве и ѕодмосковье давно отработана эта технологи€. Ёто выгодно обеим сторонам, ведь ћинобороны отдает землю под застройку и получает от сделки свою долю – более тыс€чи безвозмездных квартир дл€ военнослужащих. Ќа очереди у нас – ќмск и “юмень.

Ќа каждой площадке мы рассчитываем уже через год выйти на диапазон сдаваемых площадей в районе 30-50 тыс€ч квадратных метров жиль€ в год. Ѕессмысленно было бы увеличивать объемы только в пределах одного „ел€бинска, нужно нарабатывать и другие точки опоры. „ем крупнее и масштабнее бизнес, тем он устойчивей и надежней. 

– —ћ» сразу же св€зали уход «ћонолита» с чел€бинского строительного рынка с известными скандалами между вашей компанией и мэрией по поводу «подсудных» микрорайонов. „то произошло на самом деле?

≈ще два года назад мы решили, что из „ел€бинска никуда не уходим. “олько в этом году в городе будет построено 54 тыс€чи квадратных метров жиль€. “ак что разговоры об уходе, м€гко говор€, не соответствуют действительности. Ќо, к большому сожалению, речь идет о тех землеотводах, которые были выделены еще при прежней власти. ћы намерены через суд восстановить свое право застройки тех территорий, которые у нас хот€т забрать – 27, 29, 8 микрорайоны, объекты коммерческой недвижимости.

" src=
" src=
ћы не намерены уступать ни одного клочка земли, в которые вложили крупные суммы денег. —уд подтверждает право нашей работы на всех территори€х, и наша уверенность имеет четкую правовую основу.

– ѕервые лица областной администрации говор€т, что нужно не отпускать из „ел€бинска такого крупного игрока, как «ћонолит-»нвест». ” вас как руководител€ не возникало желани€ вернутьс€?

 – ѕовторюсь – мы никуда не уходили с этого рынка. я 43 года прожил в „ел€бинске, мо€ компани€ работает здесь уже 15 лет. я не собираюсь из-за конфликтов с мэрией сворачивать бизнес в этом городе. –еальные объемы жиль€ на ёжном ”рале действительно сокращаютс€, а чиновники продолжают извращать статистику. ¬ прошлом году реальный объем вводимого жиль€ уменьшилс€ по сравнению с предыдущим годом. Ќо тогда решили учесть ранее построенные индивидуальные дома. — одной стороны, против такого подхода не возразишь, но, с другой стороны, большинство домов было построено много лет назад, и их никак нельз€ отнести к вновь возведенному жилью. Ќо рынок не обманешь. ≈сли идет тенденци€ к уменьшению вводимого жиль€, то цена за квадратный метр сразу же растет.

–  ак сказались судебные т€жбы на настроении ваших подчиненных? Ќе было желани€ все бросить и перестать боротьс€ за строительные площадки? 

– «а это врем€ наш коллектив стал действительно монолитом – очень сплоченным. Ќет никаких стенаний среди наших людей по поводу происход€щего, они хорошо понимают, что происходит вокруг. Ќаша уверенность основываетс€ на том, что все документы по строительным площадкам были оформлены безупречно. ќбидно, что больше года потрачено не на реализацию национального проекта, а на судебные т€жбы. Ќа территории города заморожено инвестиционных проектов на сумму свыше трех миллиардов рублей, что, в принципе, только на стадии строительства дало бы пор€дка 6 тыс€ч рабочих мест.

– Ќекоторые игроки рынка говор€т, что от этих судебных разбирательств смысла попросту не будет. ƒл€ вас это дело принципа?

Ёто больше, чем дело принципа, и касаетс€ не только нашей компании. —егодн€ на эту ситуацию смотр€т со всех сторон.  ак только предприниматели увид€т, что справедливость все же можно отсто€ть, они начнут жить по законам, а не «по пон€ти€м». Ёто очень важно.

" src=
" src=
– Ќо почему в таком случае против власти воюет только –огоза?

– ¬ строительном бизнесе очень много моментов, за которые можно «ущипнуть» его участников. ќбразно выража€сь, докопатьс€ можно даже до столба. ќбиженных властью много. ѕочему мы оказались одни? ќчевидно, к этой ситуации наша компани€ оказалась наиболее подготовленной и финансово, и морально. Ќе секрет, что другие застройщики еще очень зависимы от муниципальной власти.  ак в застойные времена, за «рюмкой чаю» все были смелыми на решени€, а на деле же против власти выступали единицы.

¬ большей степени ситуаци€ с теми же землеотводами и аукционами могла бы быть исправлена введением блока федеральных законов. Ќа федеральном уровне чиновники обеспечили все необходимые законодательные акты, которые позвол€ли ограничить административные ресурсы. Ќо самое удивительное в том, что уже полтора года эти законы на территории „ел€бинской области не работают. — 1 €нвар€ 2005 года согласно √радостроительному и «емельному кодексам участки под микрорайонную застройку должны выдел€тьс€ только через аукционы. — 1 окт€бр€ 2005 года процедуру торгов должны проходить абсолютно все участки. ѕосле того как этого не произошло ни 1 €нвар€, ни 1 окт€бр€, правительство –оссии принимает закон, по которому субъектам федерации было делегировано полномочие распор€жатьс€ землей. ћассовые митинги у стен городской администрации привели к тому, что областна€ власть за€вила о создании с 3 апрел€ межведомственной комиссии, котора€ наведет в сфере строительства пор€док. » каков результат?

ќбласть этим правом до сих пор не воспользовалась. ƒо 1 июл€ нужно было разработать региональные законы, которые регламентируют, как это должно происходить. Ќо вместо этого депутаты «—ќ попросту ушли на каникулы и к решению этого вопроса вернутс€ только осенью!

„ел€бинска€ администраци€ нарушает федеральные законы, что подтверждено протестами прокуратуры: пор€дка 100 исков, св€занных с земельным вопросом, наход€тс€ в арбитражном суде. Ёто также подтверждено отчетом контрольно-счетной палаты аудиторов „ел€бинской области, ‘едеральной антимонопольой службой, котора€ назвала „ел€бинск в числе городов, где 100 процентов аукционов проведено незаконно.

– ≈сли тот же 29-й микрорайон вам предложат осваивать вместе с другими застройщиками, вы пойдете на это?

" src=
" src=
– ћы на таких услови€х работаем в ћагнитогорске, и € не вижу в этом ничего страшного. я готов к нормальному диалогу с нормальными компани€ми и нормальной властью. Ќе надо за бизнес ноги передвигать и говорить, что и как строить. «адача власти – сформулировать правила игры. ¬с€ проблема взаимоотношени€ бизнеса и власти в том, что последн€€ сторона не просто формулирует правила игры, но и потом мен€ет их в своих интересах. ” нас есть и душевный, и финансовый запасы дл€ того, чтобы противосто€ть этому.

– «а 15 лет своей работы «ћонолит» предлагал „ел€бинску реализовать несколько масштабных проектов, которые до сих пор остаютс€ на бумаге. ≈сть желание воплотить их, допустим, в ћагнитогорске, где политический климат более благопри€тный дл€ работы вашей компании?

– Ќадо научитьс€ не убегать от тех сложностей, которые возникают. ћы хотим дорасти до того уровн€, когда будем способны выполнить любую задачу. ѕоэтому отступать перед проблемами, которые созданы совершенно незаконно, просто нецелесообразно. ≈сли мы спасуем перед трудност€ми здесь и сейчас, то, соответственно, таким же будет и алгоритм действий в дальнейшем. я здесь родилс€, живу и работаю и не собираюсь оставл€ть проекты. ќни об€зательно будут реализованы.

 то из инвесторов готов вз€тьс€ за воплощение столь амбициозных планов?

 огда собираешьс€ реализовывать крупный проект, нужно подумать об опоре на серьезные финансовые институты. Ќа федеральном уровне дл€ нас это √азпромбанк, ¬нешторгбанк плюс те банки, которые знают и довер€ют нам. Ќапример, на региональном уровне это банк «—нежинский». Ётих инвесторов вполне достаточно дл€ реализации наших планов.

– ѕо вашим прогнозам, что ожидает чел€бинский строительный рынок в ближайшем будущем?

" src=
" src=
– «атишье наступает уже сейчас по нескольким причинам. ¬о-первых, лето само по себе считаетс€ своего рода «мертвым сезоном» на строительном рынке. ¬о-вторых, возникает ситуаци€, когда недальновидные строители не понимают, что доступность жиль€ определ€етс€ соотношением заработной платы покупател€ и стоимостью квадратного метра. ¬ ≈вропе жилье считаетс€ доступным, если оно обойдетс€ гражданину в три среднегодовые зарплаты. ” нас же соотношение другое – две среднемес€чные зарплаты в регионе, по данным –осстро€, должны быть примерно равны стоимости квадратного метра. «арплата у нас на начало года – 8 тыс€ч 800 рублей. »сход€ из этого квадратный метр должен стоить 16-17 тыс€ч рублей, как во многих соседних регионах, но никак не 30.

ѕо информации ¬нешэкономбанка, из п€ти человек, подавших за€вки на оформление ипотечного кредита, трое от него отказываютс€, так как на полученную сумму не могут найти квартиру. Ёто говорит о том, что баланс соотношени€ средней заработной платы и цены квадратного метра сильно нарушен. ћожно сделать услови€ дл€ ипотеки сколь угодно привлекательными, но человек, получив кредит, так и останетс€ без жиль€.

– Ќедавно вы вошли в состав рабочей группы по нацпроекту «ƒоступное и комфортное жилье – гражданам –оссии» в ”ральском федеральном округе. „то это дает лично вам?

– Ёто трибуна, котора€ позвол€ет высказать свою точку зрени€ на то, что происходит. ћы ничего не скрываем, не пр€чемс€ и готовы публично высказывать свою позицию.