»потека: вз€ть и не прогадать
" src=
" src=
Ѕрать или не брать ипотеку? Ётот вопрос волнует многих чел€бинцев. ѕубликаци€ на сайте статьи « вартира по ипотеке: личный опыт» вызвала широкое обсуждение среди читателей. ѕоэтому администраци€ сайта domchel.ru решила продолжить цикл историй об удачных и не очень сделках через ипотеку. ¬ редакцию пришло письмо от »рины, в котором она рассказывает о своем опыте приобретени€ квартиры.

Ќаконец, наступил тот день, когда в банке, где € работаю, ввели программу ипотечного кредитовани€. ѕришла к нашим кредитным инспекторам, посчитали сумму кредита – получилось около одного миллиона, с ежемес€чными выплатами в 10490 рублей. ѕереплату тоже посчитали, за 25 лет она составит пор€дка 100 процентов. Ќо, дл€ сравнени€, цены на жилье за последние 3 года выросли уже в 2 раза и этот процесс продолжаетс€. ƒеньги на первоначальный взнос пришлось оформл€ть также в кредит. «десь не обошлось без помощи мамы – оформл€ли заем на ее им€. ќна была рада помочь дочери. ≈жемес€чные платежи по этому кредиту составл€ют 5500 рублей.

—амый сложный шаг – это найти квартиру, котора€ и мне бы понравилась и которую хоз€ева согласились бы продать по ипотеке. ¬ банке, где € брала кредит, есть одна больша€ проблема: окончательный расчет производитс€ после получени€ «зеленки», а в случае оформлени€ сделки купли-продажи по ипотеке это происходит только через 10 дней.  ак понимаете, далеко не все продавцы, да и риелторы, представл€ющие их, пойдут на такие услови€. ћне удалось найти две такие квартиры. ѕоиском занималась сама, без привлечени€ посредников, так как это не €вл€етс€ об€зательным условием. ќднако, как оказалось, продавцы квартир без риелторов практически не работают. ѕоэтому, хотелось мне того или нет, пришлось работать с агентством недвижимости.  ак понимаете, продажна€ цена квартиры возросла именно на стоимость услуг агента.

¬ итоге, начав поиск квартиры с конца марта, на сделку € вышла лишь в конце июл€. ѕравда найти сумела две квартиры. ¬ первом варианте хоз€ин передумал, во втором случае все прошло достаточно быстро, продавец оказалс€ пон€тливым – не отказал. «а оформление дополнительных документов пришлось доплатить еще около 20 тыс€ч рублей, включа€ услуги по оценке квартиры, страховку, комиссии банка, различные справки и так далее. ƒеньги были вз€ты из личных сбережений.

«а вычетом всех кредитов остаетс€ на жизнь около 5000 рублей. “€жело, но возможно. “ем более, купив квартиру, имею право на имущественные вычеты (согласно Ќалоговому кодексу), которые можно вернуть уже в текущем году. “акже бухгалтери€ с места моей работы не будет отчисл€ть подоходный налог из моей заработной платы. », таким образом, получаю к заработной плате еще чуть больше 2000 рублей. ƒл€ этого надо всего лишь сходить в налоговую инспекцию, написать за€вление и предоставить документы, что € уже и сделала.

“еперь жду официального ответа из налоговой, потихоньку делаю ремонт, и, так как из родительской квартиры мен€ никто не выгон€ет, переезжать не тороплюсь. Ќо, теперь, гл€д€ на тех, кто рискнул и оформил ипотечный кредит 2 года назад, и их ежемес€чные платежи составл€ют около 4000-5000 рублей, надеюсь, что через пару лет дл€ мен€ этот платеж будет также не очень чувствителен. “ем более, что процентные ставки посто€нно снижаютс€, а банки тороп€тс€ предлагать новые кредитные программы, в том числе и перекредитование ипотеки. “ак что будущего € не боюсь».

P.S.: ≈сли у вас есть опыт в приобретении квартиры по ипотеке или без нее, поделитесь им с другими! ¬се участники будут отмечены призами, а в канун нового года автор наиболее интересной и полезной дл€ читателей истории получит специальный приз. —вою историю о покупке жиль€ вы можете отправл€ть по адресу Ќаписать письмо