ѕокупаем квартиру: руководство к действию
" src=
" src=
Ќе секрет, что приобретение квартиры – это почти всегда головна€ боль как дл€ покупател€, так и дл€ продавца. ¬изиты в различные инстанции и ведомства сродни хождени€м по мукам. Ќо все преодолимо. Ёто подтверждает истори€ јлексе€, который этой осенью справил новоселье и готов рассказать читател€м сайта о подводных камн€х сделки.

¬ „ел€бинске проживаю с 2002 года, а до этого как бывший офицер помоталс€ практически по всей стране. ¬ военных городках, где € раньше служил (ќренбургска€, јмурска€ области) у мен€ не было проблем с квартирой. ¬сегда имелась «двушка», поэтому как разместитьс€ с семьей в однокомнатной квартире, € себе даже не представл€л.

¬ „ел€бинске мы сн€ли двухкомнатную квартиру на окраине —еверо-запада, и с тех самых пор по€вились мечты о собственном жилье, но все как-то не складывалось. » вот в этом году по€вилась реальна€ возможность купить собственное жилье. ’от€ цены бьют все рекорды, программы банков по ипотеке стали значительно привлекательней. √лавной моей проблемой был первоначальный взнос (к сожалению, копить не умею). Ќаконец, в этом году банки стали выдавать кредиты с первоначальным взносом 10 %, это мне и было нужно. Ќа данный момент есть р€д банков, которые выдают кредиты вообще без первоначального взноса (в »нтернете их легко найти).

»так, перейдем к основной части, надеюсь, что мои советы кому-нибудь помогут в приобретении квартиры.

Ќаш семейный доход составл€ет 40 тыс€ч рублей, мне требовалось минимум 1,5 миллиона рублей, чтобы купить на —еверке «двушку» 121-й или 97-й серии. »сход€ из этого € приступил к старательному изучению условий кредитовани€ всех банков в „ел€бинской области. —разу могу сказать, что по программе ј»∆  на такую сумму кредита при моем заработке рассчитывать не приходитс€ (максимум 1,2 миллиона рублей), так что все банки, работающие по программам ј»∆ , дл€ мен€ сразу отпали. » все же оптимальный вариант был найден. „тобы не делать рекламу данному банку, о его названии € умолчу, тем более что писать € буду не только о хороших его сторонах.

Ќа сайте банка € нашел всю нужную информацию дл€ получени€ кредита, собрал документы. »х оказалось не так уж и много. ƒл€ тех, у кого денег в обрез, начинаю давать советы.

1. ƒокументы дл€ получени€ заключени€ о возможности получени€ кредита подготовьте сами, их не так много!

ƒокументы мною в банк сданы, жду решени€ банка, через п€ть дней мне позвонили, сказали что кредит мне дадут. “олько вот сумму, которую € просил, урезали – мне нужно было 1,6 миллиона, а дали только полтора. ¬ банке, в котором € брал кредит, выдают сертификат, в котором указана максимальна€ сумма кредита, срок действи€ сертификата – три мес€ца.

“еперь можно приступать к конкретному поиску квартиры, а изучать цены на жилье надо минимум за три мес€ца до приобретени€, т.е. € знал примерную стоимость квартиры на конкретной улице, в конкретном доме.

—делал распечатки риелтерских агентств, страховых и оценочных фирм, сотрудничающих с банком. ¬ оценочных компани€х расценки практически одинаковые – 1800 рублей, плюс-минус 100 рублей. ¬ страховых фирмах надо торговатьс€, причем пр€мо по телефону, тарифы примерно равные, да еще и скинут, не сомневайтесь. ¬ моем случае первоначально было 16300 рублей, а при покупке квартиры – 13500. —амое важное и дорогое – риелторы! јгентства, предлагающие внести первоначальный взнос за подбор квартиры, отпали сразу. —огласно их услови€м € вношу деньги, и мне начинают искать квартиру, причем, сколько времени они будут ее искать, в договоре не отражено. ≈сли € найду квартиру через другое агентство, то деньги мне не вернут! ¬ остальных фирмочках просили за сделку 2 процента от стоимости, за редким исключением соглашались на 20-25 тыс€ч рублей. ¬сем оставил свои координаты и даже заключил договоры с парой агентств, а сам приступил к поиску через газету. ќтсюда – следующий совет.

2. Ќе тратьте врем€ на агентства!  упите газету, загл€ните в »нтернет, ищите сами!

ѕри продаже квартиры в 95 % случаев квартира продаетс€ через риелтора, т.е. на квартире наживаетс€ сначала одна фирма, потом втора€, с которой у вас заключен договор. ѕокупа€ квартиру без посредников, вы все равно защищены от мошенничества: расчет стоимости квартиры проходит у оценщиков, затем в банке и в страховой фирме. ¬езде этим занимаютс€ подготовленные кадры. Ѕанку нет смысла давать кредит без хорошего обеспечени€, страховщикам тем более: в случае чего им придетс€ отдавать собственные деньги, так что документы на квартиру досконально изучаютс€ профессионалами!

Ќачинаетс€ самое интересное: звонки продавцам, звонки риелторов, выезды на осмотр квартир. ¬ очередной раз убеждаюсь, что все квартиры продаютс€ через риелторов, причем цена квартиры указываетс€ со всеми накрутками, т.е. сколько берут себе риелторы, догадатьс€ сложно.

¬ажное замечание: по ипотеке ликвидное жилье купить трудно, боитс€ народ пока, да и оплачивать покупку нужно в день сделки, иначе точно никто с вами работать не согласитс€, или накрут€т такую цену....

ƒолгожданное подход€щее объ€вление, цена устраивает и даже очень, знаю, что в этом доме продаетс€ квартира на 100 тыс€ч дороже. «воню, говорю, что цена устраивает, но на вариант с ипотекой хоз€ева не соглашаютс€. ”дручен. Ќо что-то заставл€ет позвонить еще раз и предложить на 20 тыс€ч больше. „ерез полчаса раздаетс€ звонок, есть согласие, только с условием, что при хоз€евах называетс€ сумма, указанна€ в объ€влении. ¬стречаюсь, смотрю квартиру.  расота: новый дом, второй этаж, телефон, еще никто не прописан, все документы готовы, ура!!!

Ќа следующий день заказываем оценку, везем в банк все документы на квартиру. ¬ банке их без проблем принимают и говор€т, что через п€ть дней будет решение по квартире, а еще через п€ть дней сделка, все идет как по маслу! — подачи моих документов до сдачи их в банк прошло всего восемь дней! Ќо это и настораживает – так просто не бывает.

„ерез п€ть дней, как и ожидалось, приходит подтверждение о том, что сделка состоитс€ 28 августа. ќтлично! »звещаю продавца, он тоже рад.

Ќемного о продавцах квартиры. »ми оказались люди, делающие деньги на продаже квартир, о чем они мне и поведали. ¬ свое врем€ они начинали с комнаты, потом купили однокомнатную, мою «двушку» и уже нацелились на «трешку».   сведенью, «двушку» они брали на этапе строительства год назад за 700 тыс€ч, а продавали мне за 1 миллион 720 тыс€ч рублей. “ут же эти деньги вкладывали в трешку на 88 квадратных метров по цене 26 тыс€ч за квадрат. ѕри этом они заключили договор со строител€ми, что деньги внесут до 29 августа. ¬ этот день стоимость «квадрата» вырастала на тыс€чу рублей.

ѕроходит два дн€, мне звон€т из банка и прос€т подъехать. ћне сообщают, что с оценочной компанией банком договор расторгнут, нужно делать резюме на данную оценку в другой компании. Ћечу к другим оценщикам, уговариваю сделать все как можно быстрее, в этот же день. —оглашаютс€. —даю резюме в банк. Ќа следующий день снова звонок из банка с сообщением, что резюме им не подойдет, нужна нова€ оценка. ќп€ть еду к оценщикам, договариваюсь, оценивают, на следующий день все готово, но сделка по квартире в любом случае переноситс€ на пару дней.

ѕродавцы на нервах, € тоже. ≈дим в строительную организацию, € отдаю свой первоначальный взнос продавцу, он собирает все свои деньги, вносим деньги за квартиру частично, чтобы подтвердить свои серьезные намерени€, неимоверными усили€ми договариваемс€ перенести дл€ нас сроки повышени€ стоимости квадратного метра до 1 сент€бр€. —троители говор€т, что больше поблажек не будет точно. „то ж, мы попросили врем€ с запасом.

„ерез день снова звонок из банка…   моему ужасу, банк расторг договор и с этой оценочной компанией, нужно делать отчет в –остехинвентаризации, а на это нужно потратить три дн€. ѕоэтому – следующий совет.

3. ƒелайте оценку сразу в –остехинвентаризации, спокойнее будет.

–угатьс€ с банкирами нельз€, сроки гор€т. Ћечу в –остехинвентаризацию, объ€сн€ю ситуацию, договариваюсь, что сделают за сутки. 31 августа сдаю оценку в банк, прорываюсь к управл€ющему, не пускают: говор€т, что постараютс€ помочь выдать кредит 1 сент€бр€, но ни в чем не уверены, так как все решаетс€ в другом городе, в главном офисе.

ѕродавец уже ни во что не верит. я тоже! ÷ена вопроса – 88 тыс€ч рублей. » главное – не пон€тно, что скажет продавец, поднимет цену на квартиру или просто отправит мен€ подальше…

ѕервое сент€бр€. ћой ребенок идет во второй класс, мы с женой едем в банк узнать наше будущее.

—вершилось!!! —делке быть! ¬ызываем продавца, подписываем в банке документы, летим в регпалату, к страховщикам, в банк. ¬се, дело сделано, передаем продавцу деньги. ¬ такое после всего пережитого веритс€ с трудом.

¬от так с божьей помощью у нас по€вилась квартира. ¬ мес€ц платим 18 тыс€ч рублей. ƒа, жить стало т€желее, но все же свое есть свое».

P.S.: ј как вы покупали квартиру? –асскажите о своем методе проб и ошибок, о сделках удачных и не очень. Ќи одно письмо не будет оставлено без внимани€. Ќаправл€йте свои истории по адресу Ќаписать письмо, и вы сможете прин€ть участие в конкурсе «»стори€ одной сделки». ¬ канун Ќового года мы подведем итоги конкурса и отметим всех авторов. ј сама€ интересна€ истори€ будет удостоена специального приза.