»потека за полгода
" src=
" src=
 ак решить квартирный вопрос? ѕосле объ€влени€ о нацпроекте широкое распространение получила ипотека. Ќо доступной она оказалась не дл€ всех. ј если и получаетс€ оформить сделку, то перед этим нередко приходитс€ пройти множество испытаний и потратить уйму времени. ќб этом свидетельствует опыт нашей читательницы ёлии, котора€ готова поделитьс€ опытом покупки собственного жиль€.

Ќемного о себе. ћне и мужу по 27 лет, оба работаем, детей пока нет. Ќикой возможности получить жилье от родственников или накопить тоже нет. ” мужа родители иногородние, у мен€ 4 человека в маленькой «двушке» и больна€ бабушка.

»де€ купить жилье в кредит пришла, когда по€вилс€ относительно дешевый вариант приобретени€ жиль€ в  опейске. ƒвухкомнатна€ квартира, недалеко от центра, стоимость 600-750 000 рублей. —тали заниматьс€ исследованием банков и кредитных организаций. ѕо совету вышли на банк « »“ финанс».

¬ариант с квартирой в  опейске был ненадежным, хоз€ева долго думали, продавать ли квартиру. ѕоэтому мы решили подстраховатьс€. ¬ банке, который мы выбрали, нельз€ мен€ть сумму кредита. ≈сли вз€ли 700 000 рублей, а потребовалось 800 000 рублей, то придетс€ переоформл€ть весь кредит заново. ѕоэтому мы стали оформл€ть кредит на большую сумму.

≈сли вы решите покупать жилье через ипотеку, будьте готовы, что от начала оформлени€ до окончательной покупки пройдет много времени. ћы начали собирать документы с марта, окончательна€ сделка и передача денег продавцу произошла в июле. ћожет быть, в других банках все происходит по другому, но € рассказываю о конкретном. ¬ ипотеке есть важный момент: передача денег продавцу. »з-за этого много проблем с покупкой квартиры. ” выбранного нами банка передача денег должна состо€тьс€ через 10 дней после оформлени€ сделки. ћногие продавцы на это просто не идут, особенно, если происходит размен. ѕоэтому ищите чистую продажу.

≈ще € столкнулась с одним негативным моментом непосредственно при поиске квартиры.  вартир на самом деле много, и можно найти цену подешевле. Ќо выбор квартир, хоз€ева которых согласны продавать их через ипотеку, сводитс€ практически к 10-15 % от общего числа, либо цена на квартиру автоматически повышаетс€. ѕоэтому особенно большого выбора нет.  роме того, есть еще одно ограничение – это то, что при ипотеке вы не можете приобретать долевое или стро€щеес€ жилье (возможно, в других банках не так), потому что документы на квартиру должны быть готовы. »х у вас затребует банк.

  сожалению, в нашем обществе существует негативное отношение к ипотеке. » не только со стороны потенциальных потребителей, но и со стороны людей, продающих жилье. Ёто заблуждение, € думаю, будет исчезать параллельно с темпами развити€ ипотеки. Ќаоборот, дл€ продавца гораздо спокойнее иметь дело с людьми, за которыми стоит банк.

ѕерейду к описанию наших скитаний. —начала, как и везде, мы собрали документы на себ€. ¬ажный момент: собирайте справки и копии с датами в последний момент, например, 2Ќƒ‘Ћ или копию с трудовой книжки заверенную, с датой. ќни должны быть «свежими». ѕока мы собирали другие бумаги, эти успевали устареть, и мы собирали их по второму кругу. ћогу сказать по « »“-финансу», что уровнем сервиса мы остались недовольны.   этому нужно быть готовым, так что на вс€кий случай приходите на встречу всегда заранее. ѕытались записыватьс€ – бесполезно.

ѕосле того, как оформили все документы на себ€, нам сообщили, что дают кредит. ѕо каким-то причинам кредит выдали на 100 000 рублей меньше, впоследствии этих 100 тыс€ч и не хватило, пришлось занимать. —тали искать квартиру. Ќа это даетс€ срок 2,5 мес€ца, потому что еще 2 недели рассматривают документы на квартиру. “о есть за этот срок вы не только должны найти квартиру, но и окончательно собрать и дооформить документы, которых не хватает. » воврем€ предоставить их в банк. ≈сли по истечении срока вы не нашли квартиру, все надо оформл€ть заново. «а рассмотрение документов, при любом исходе, банк взимает 1 000 рублей, за рассмотрение документов на квартиру, также при любом исходе (банк может не прин€ть квартиру) – 5 000 рублей.

Ќам очень повезло, это правда. ћы не только нашли неплохую квартиру, но и продавали ее сами хоз€ева не через агентство, плюс у них были готовы все документы.

ѕосле рассмотрени€ банком документов и утверждени€ «кандидатуры» квартиры нужно сделать ее оценку и обратитьс€ в страховую компанию. ≈стественно, банк работает только со своим списком страховых и оценочных компаний. » наличие друзей в оценочной компании, к огромному сожалению, не помогло. ќценка квартиры независимой компанией составл€ет 2 000 рублей за счет покупател€.

ƒалее – оформление квартиры в страховой компании. ћы из списка банка выбрали (случайно) «јльфа-страхование», где договор из-за неверно внесенных данных переделывали 8 раз! —трахование обошлось в 10 500 рублей.

ƒалее в банке была проведена сделка купли-продажи, мы отдали свою часть денег продавцам (первоначальный взнос). ѕосле этого, чтобы продавцам перевели деньги, мы оформл€ли документы в регпалате. Ёто обошлось примерно в 1 500 рублей. ƒалее предоставили документы в банк, деньги перевели продавцам на счет и, собственно, все.

≈сли не упоминать посто€нное ожидание в банке, очереди в регпалате, нервотрепки, посто€нные отпрашивани€ с работы и тому подобное, получилась вот така€ истори€ оформлени€ ипотеки на полгода. ћы знали, на что шли, поэтому просто настроились и методично двигались к цели. —ейчас € не понимаю, как мы смогли все это провернуть. я так «наоформл€лась», что люба€ необходимость что-либо оформл€ть вызывает, м€гко говор€, истерику.

“еперь цифры. ќформл€ли квартиру стоимостью 1 300 000 рублей. —воих денег было очень мало, поэтому первоначальный взнос – 10 %. ѕросили предоставить кредит 1 180 000 рублей. ѕолучили кредит – 1 106 000 рублей.  вартиру купили за 1 330 000 рублей. ќценочна€ стоимость составила 1 350 000 рублей. —оответственно, на первоначальный взнос пришлось добавл€ть, и он составил больше 10%, поэтому проценты по ипотеке составили 12,75 %.

—рок кредита – 15 лет.  онечно, можно было вз€ть на больший срок, тогда сумма ежемес€чных выплат была бы гораздо меньше. Ќо переплата по процентам больше. »нтересна€ особенность – сумма ежемес€чного взноса не уменьшаетс€, она одинакова в течение всего срока. —ейчас при общем доходе семьи 30 тыс€ч рублей мы платим ежемес€чный взнос 14 тыс€ч.  роме этого на первоначальный взнос занимали 134 000 рублей, платим 5 000 рублей ежемес€чно. ≈сть и коммунальные расходы, и страховка, за которую сразу 10 тыс€ч рублей отдавать т€жело. ј еще нужно делать ремонт и нет мебели. Ќа кухне стоит только «любима€» плита всех строительных организаций «Ћысьва» (шедевр отечественной мысли), пока нет даже раковины.

—итуаци€ не така€ уж плоха€, скажете вы. — другой стороны, очень грустно, потому что мы задумываемс€ о ребенке. —ейчас зарплата одного полностью уходит на взнос, а с другой мы платим оставшиес€ долги и пытаемс€ жить. ≈сли один из нас не будет работать (даже не из-за ребенка, а в результате болезни, например), нам придетс€ очень т€жело. ∆ить втроем, растить ребенка и платить взносы на одну зарплату не реально.

“рудно оформить ипотеку, еще труднее найти подход€щую квартиру, но все возможно. ћы это сделали, и теперь (какое счастье!) у нас есть квартира. ≈сть еще один положительный момент: со времени покупки (июль) наша квартира подорожала примерно на 200 000 рублей.

≈ще хотела сказать о программе «ѕомощь молодым семь€м». ћы узнавали услови€, дл€ нас это оказалось совершенно нереально. ƒаже если получитс€ пройти по программе, есть другой минус. ƒают около 200 000 рублей, а рассмотрение за€вок проходит два раза в год. ѕока идет рассмотрение, квартиры вырастут в цене, и эти деньги вас не спасут, если вы их вообще получите.

Ќо как бы негативно не относились многие люди к ипотеке, дл€ нас с мужем это был единственный шанс купить квартиру. ” мен€ никогда не было своей квартиры, даже комнаты, а сейчас есть собственна€ полуторка. ѕытайтесь, узнавайте про разные программы, используйте любой шанс. я всем желаю удачи и наилучшего разрешени€ квартирного вопроса».

P.S.: ј как вы покупали квартиру? –асскажите о своем методе проб и ошибок, о сделках удачных и не очень. Ќи одно письмо не будет оставлено без внимани€. Ќаправл€йте свои истории по адресу Ќаписать письмо и сможете прин€ть участие в конкурсе «»стори€ одной сделки». ¬ канун Ќового года мы подведем итоги конкурса и отметим всех авторов. ј сама€ интересна€ истори€ будет удостоена специального приза.