“ри квартиры – через ипотеку
" src=
" src=
 ак разъехатьс€ с престарелой бабушкой и при этом обеспечить жильем собственную семью? Ќакопить чел€бинцу со средней зарплатой на это почти невозможно. Ќо безвыходных ситуаций не бывает, о чем свидетельствует опыт одного из читателей сайта domchel.ru.

ћен€ зовут ƒмитрий, мне 23 года, супруге 24, детей нет. ќбщий доход – около 20 тыс€ч рублей в мес€ц. я с супругой жил в трехкомнатной «брежневке» вместе со своей родной бабушкой. «а год удалось морально подготовить бабушку к продаже этой 3-х комнатной квартиры (в которой она прожила 25 лет). Ќа эти деньги хотели купить две полуторки. ќбратились к риелторам через знакомых. Ўоком было то, что нашу трешку оценили в 1750 тыс€ч (цена на 1 сент€бр€ 2006 года), в то врем€ как полуторка «брежневка» стоила 1150 тыс€ч. ѕовезло, что бабушка согласилась именно на такую квартиру без особого ремонта. “аким образом, дл€ покупки полуторки дл€ нас оставалось всего 600 тыс€ч рублей.

–ешили с супругой узнать все подробности ипотечного кредитовани€. ƒействительно, почти все банки дают кредит только под вторичное жилье (т.е. у квартиры уже должен быть собственник). Ќа сегодн€шний день банк « »“-финанс» предоставл€ет кредит и дл€ стро€щегос€ жиль€, как и «–айффазен-банк». ≈стественно, в этом случае банк рискует, и клиенту придетс€ больше переплатить. ’очу сказать о « »“-финансе»: сам пыталс€ туда попасть. «аписатьс€ на прием туда получилось только через обман: позвонил по телефону и сказал, что с их сайта получил всю информацию, заполнил все выложенные там документы, и консультаци€ мне не нужна, приду только за кредитом. “олько после таких обходных маневров девушка записала мен€ на прием, который должен был состо€тьс€ только через неделю. Ќо ни один продавец столько времени ждать не будет!

” нас была сложна€ цепочка купли-продажи квартир, поэтому без риелторов никак нельз€ было обойтись. Ќам безумно повезло с компанией и конкретно с риелтором. Ётот человек полностью выложилс€ и сделал всЄ, чтобы нам дали ипотеку воврем€. »так, ипотеку мы вз€ли в «”ралпромбанке». “олько благодар€ риелтору кредит нам дали за 3 дн€. “о есть со дн€ обращени€ в риелторскую компанию прошло полных 2 дн€, и на третий мы уже оформили сделку купли-продажи полуторки (конечно, квартиру нашли заранее). ѕродавец получил деньги на свой счет через час после подписи договора купли-продажи и сдачи документов в регистрационную палату.

”слови€ кредита обычные: на 15 лет, 12,75 % годовых, один заЄмщик плюс 2 созаемщика (сумма ежемес€чного дохода всех троих по справкам 2-Ќƒ‘Ћ – 40 тыс€ч рублей). 405 тыс€ч рублей – первоначальный взнос, 900 тыс€ч – кредит. ≈жемес€чные платежи – фиксированные и составили 11 150 рублей плюс 650 рублей в мес€ц за страховку на троих человек.

—оставные части ежемес€чного платежа – в счет погашени€ кредита и платеж по процентам. —о временем дол€ будет измен€тьс€ – чем дальше, тем меньше платеж по процентам и больше в счет погашени€ кредита. ƒосрочное погашение без комиссии возможно после 6 мес€цев со дн€ получени€ кредита.

«атраты на риелторские услуги: оформление ипотеки – 26 тыс€ч рублей (вообще это стоит 10 тыс€ч, но переплатили за срочность; в любом случае, в этом банке расчет с продавцом – в день покупки), сопровождение сделок купли-продажи – 30 тыс€ч рублей (в нашем случае это три сделки: продажа трешки и покупка двух полуторок). «атраты на получение кредита в банке (разовые) составили около 20 тыс€ч рублей (страховки за трех человек, открытие счета, рассмотрение за€вки и так далее)».

P.S.: ј как вы покупали квартиру? –асскажите о своем методе проб и ошибок, о сделках удачных и не очень. Ќи одно письмо не будет оставлено без внимани€. Ќаправл€йте свои истории по адресу Ќаписать письмо, и вы сможете прин€ть участие в конкурсе «»стори€ одной сделки». ¬ канун Ќового года мы подведем итоги конкурса и отметим всех авторов. ј сама€ интересна€ истори€ будет удостоена специального приза.