ћолода€ семь€: в погоне за квартирой
" src=
" src=
 упить квартиру чел€бинской семье непросто. ј если в ней есть еще и ребенок, тогда мисси€ по покупке собственного жиль€ представл€етс€ совсем уж невыполнимой. ƒл€ тех, кто мечтает воспитывать чадо и иметь надежную крышу над головой, своим опытом делитс€ читательница сайта, представивша€с€ как «—частливая».

ѕереехали к родител€м. ѕланировали прожить год, за это врем€ накопить хоть какую-то сумму на первоначальный взнос. Ѕыла иде€ вз€ть кредит на первоначальный взнос в другом банке. Ќо от нее мы отказались, поскольку выплаты по кредитам перекрыли бы наш совместный доход, который сейчас составл€ет 27 тыс€ч рублей. ј ведь еще нужно на что-то жить и воспитывать годовалого ребенка…

÷ены на жилье растут.  опить смысла не было. » решили вз€ть кредит как можно быстрее. «ан€ли у родственников и друзей. ѕомогли родители, причем безвозмездно. —тали рассматривать банки, их услови€. ¬ыбрали «—бербанк», так как услови€ нам показались самыми выгодными, да и недалеко от дома, чтобы поручителей не катать в „ел€бинск и самим не ездить (машины-то своей нет!). » пошли на консультацию в банк…

ѕерва€ инспектор, котора€ нас консультировала, дала подробную информацию и ответила на все наши вопросы. Ќо как оказалось, самым большим минусом банка было то, что квартиру нужно было искать параллельно со сбором всех документов (справок о зарплате заемщиков и поручителей). —правки действительны в течение 15 дней! “о есть за это короткое врем€ нужно найти подход€щую квартиру и собрать документы от продавца, которые нужно предоставить банку! Ёто нереально – подумали мы, но начали искать.

—ынишку отдали бабушке на выходные, а сами, вооружившись газетами, начали поиск своей будущей квартиры. ѕервые звонки нас огорчили: 1миллион 200 тыс€ч – средн€€ цена на двушку в районе центра  опейска. “акую сумму мы могли бы осилить, но на жизнь ничего бы не осталось. ј есть одну картошку и пить воду – не то, чего хочетс€ молодой семье. Ѕыла квартира на 2 этаже 3-этажки за 950 000, но така€ рухл€дь, что в ее ремонт еще пришлось бы вложить много средств, чтобы только привести в нормальный вид! Ќашли квартиру за 1080 000. ’ороша€. ƒа и лучше ничего не было: ни по цене, ни по качеству. ѕродавала риелтор. ƒоговорились встретитьс€. «адаток в 30 000 – и продавец готова ждать мес€ц, пока мы оформим ипотеку. „ерез час позвонила риелтор и сказала, что продавец просит внести 70 000 задаток. ћы сказали, что попробуем найти, но это будет очень трудно.  вартиру тер€ть не хотелось, а времени искать что-то другое не было.

ќставалась еще одна квартира, которую решили посмотреть. ѕри первом разговоре с продавцом по телефону сонный голос сказал, не знает, что такое ипотека и не уверен, будет ли продавать на таких услови€х, но показать квартиру, в принципе, может. –ешили с мужем, что надо все-таки сходить посмотреть, что за квартира, хот€ подумали, что така€ же «хороша€», как за 950 000. «а нее просили 980 000.

¬стретились, посмотрели и решили – это наша! ќбъ€снили продавцу, что такое ипотека, она согласилась ждать в течение мес€ца обещанных денег. ѕричем не подн€ла цену, в то врем€, как другие при слове «ипотека» автоматически поднимали цену на 50-100 тыс€ч.   тому же продавала сама хоз€йка. Ќе вер€ своим глазам и ушам, € три раза переспрашивала, за сколько продаетс€ квартира. ѕродавец, косо гл€д€, третий раз повторила ту же цифру. “ут же побежали домой, вз€ли 20 000 задаток, составили расписку. ѕозвонили риелтору сказать об отказе от предыдущей квартиры. ќгорченный голос высказал недовольство нашим поступком. ƒа, нехорошо получилось, но каждый ищет выгодный дл€ себ€ вариант, и мы его нашли!

„еловек попалс€ пор€дочный и терпеливый. —пасибо ей за это! ¬от так за 3 дн€ мы нашли свою квартиру! „удеса? ƒа, они еще случаютс€…

Ќо вернемс€ к банковским делам. ѕосле первого посещени€ и заполнени€ анкеты у нас возникли вопросы, которые по телефону не решить. ѕришлось идти снова в банк на консультацию. ѕошел муж. ≈ще один минус выбранного нами банка в том, что список документов, которые должен предоставить заемщик, инспекторы говор€т по пам€ти, а пам€ть – вещь ненадежна€… ѕолный список мы составили только после третей консультации. ј еще не могли решить, нужно ли делать оценку квартиры. »нспекторы посовещались и сказали, что оценка не нужна, только надо будет потом застраховать квартиру.

—обрали мы все документы, отдали в банк. ¬ течение двух недель банк рассматривал нашу за€вку. ѕрин€ли положительное решение. ƒоговоры поручительства подписали на день раньше, 13 окт€бр€, в п€тницу, т.к. один из поручителей уезжал (поручители нужны на период до получени€ свидетельства о праве собственности; затем пишетс€ за€вление о выводе поручителей и залоге квартиры). » тут нас спрашивают: а вы сделали оценку квартиры? ¬се-таки вспомнили, что она нужна! ѕришлось срочно искать оценщика, который готов за выходные выполнить работу. ¬ банке посоветовали, куда обратитьс€. —делали за 2300. Ќе буду писать, скольких нервов это стоило. ¬ банке сказали, что им нужна копи€, заверенна€ нотариусом, а в –егистрационную палату сдаетс€ оригинал. Ќа деле получилось, что –егпалате нужна только копи€ 1 листа, а весь отчет нам вернули! (нам оценщики сделали два оригинала, так как оценщик переделывала все из-за своих ошибок два раза).

16 окт€бр€ мы пошли подписывать кредитный договор. — 7:00 муж зан€л очередь в –егистрационную палату на сдачу документов. ѕотом к 9 пришла продавец, а мы побежали в банк. ѕодписали все необходимые документы и уже были готовы в –егпалату, но… –уководитель, котора€ должна подписать документы со стороны банка, куда-то экстренно уехала… ѕрождали мы ее до 13:00. ѕолучили подпись – и пулей в –егпалату, где нас уже ждала продавец и держала первое место в очереди. —дали документы с первого раза! ѕотом снова поехали на машине продавца в банк за получением денег. ћуж снова подписывал какие-то документы дл€ выдачи денег, потом ждали. Ќаконец, в 18:00 свершилось! ѕродавец получила деньги.

20 000 мы отдавали в задаток, что подтвердили распиской в присутствии свидетелей (банк прин€л это как подтверждение оплаты части первоначального взноса). 80 000 сн€ли со сберкнижки мужа, куда предварительно была положена данна€ сумма дл€ подтверждени€ оплаты первоначального взноса, еще 880 000 – кредит.

 редит мы вз€ли ипотечный (не «ћолода€ семь€»!) под 15 процентов годовых. ≈жемес€чные выплаты – 14500. ѕосле предоставлени€ свидетельства о праве собственности процентна€ ставка снижаетс€ до 13 процентов годовых. » ежемес€чные выплаты – 13500. ≈жегодно сумма выплат уменьшаетс€ примерно на 500 рублей.

Ќедавно получили «зеленку», будем делать страховку и писать за€вление на вывод поручителей и понижение процентной ставки. “еперь делаем в своей квартире ремонт. » до сих пор не верим своей удаче и своему счастью!»

P.S.: ј как вы покупали квартиру? –асскажите о своем методе проб и ошибок, о сделках удачных и не очень. Ќи одно письмо не будет оставлено без внимани€. Ќаправл€йте свои истории по адресу Ќаписать письмо и вы сможете прин€ть участие в конкурсе «»стори€ одной сделки». —овсем скоро, в канун Ќового года, мы подведем итоги конкурса и отметим всех авторов. ј сама€ интересна€ истори€ будет удостоена специального приза.