«¬иртуальна€» квартира за реальные деньги
" src=
" src=
 ак сн€ть квартиру? —овременное общество знает три основных способа поиска жилплощади: через знакомых, через газету и через агентство недвижимости. Ќо в последнее врем€ оставшиес€ без крыши над головой все чаще загл€дывают в »нтернет, благо, что многие сайты имеют свою базу сдаваемой в аренду недвижимости. ¬прочем, не исключено, что в недалеком будущем можно будет свести весь процесс переговоров с владельцем квартиры в виртуальную плоскость…

ѕримерно мес€ц назад в сети »нтернет по€вилс€ онлайн-сервис www.snimusam.ru, через который можно сн€ть московскую квартиру без посредников. ѕредложение более чем заманчивое: не нужно обзванивать всех знакомых и родственников, тратить деньги на риелторов и часами размышл€ть над объ€влени€ми в газете. ƒостаточно просмотреть на сайте базу предложений о сдаче квартир, выбрать то, что больше понравилось, а затем дл€ получени€ телефона арендодател€ отправить SMS-сообщение на указанный на сайте номер. —тоимость услуги дл€ абонентов разных телефонных операторов составл€ет примерно 2 доллара —Ўј (без Ќƒ—). ѕосле этого останетс€ только ждать, когда специалисты интернет-портала предостав€т будущему новоселу доступ к нескольким телефонам арендодателей.

«ќбычно квартиру удаетс€ сн€ть после отправки 3-4 SMS-сообщений, то есть после того, как наниматель сделает 15-20 звонков собственникам по предоставленным нами телефонам, – по€сн€л журналистам после открыти€ сайта начальник отдела разработки проекта «—ниму сам» јлексей «еленков. – ≈сли квартиру после отправлени€ п€ти SMS-сообщений сн€ть все-таки не удалось, мы предоставл€ем нанимателю дополнительные контакты бесплатно». ќбещают, что аренда жиль€ через интернет-портал обойдетс€ примерно в 15 долларов.

√лавный плюс очевиден: человеку не нужно платить риелтору, который обычно берет за свои услуги 50 процентов от суммы сделки и определенную сумму за каждый предоставленный адрес. ¬ роли посредника здесь выступает сайт, который позвол€ет неплохо экономить на поиске жиль€.   тому же, найти крышу над головой можно не выход€ из дома. Ќо в проекте есть и «белые п€тна». Ќапример, арендодатель должен быть морально готов к шквалу звонков, которые обрушатс€ на него после размещени€ предложени€ на сайте. — другой стороны, желающему сн€ть квартиру придетс€ продолжительное врем€ «сидеть на телефоне», обзванива€ хоз€ев квартиры. ¬прочем, как считают создатели портала дл€ временно бездомных москвичей и гостей города, денежна€ экономи€ перекрывает все минусы.

 ому помешает виртуальный рынок?

Ќа западе сделки с недвижимостью через »нтернет – дело не новое и хорошо отлаженное. ¬иртуальные туры позвол€ют «побывать» в квартире и познакомитьс€ с владельцами, сид€ у компьютерного монитора. ¬ –оссии же «виртуальным спросом» чаще пользуетс€ коммерческа€ недвижимость: все же интернетизаци€ пока дошла не до всех уголков страны. ≈сли брокеры, занимающиес€ коммерческой недвижимостью, активно предлагают свои услуги и базу данных с сайтов, то риелторы, оформл€ющие сделки с жильем, оценить преимущества интернет-порталов еще не успели.

" src=
" src=
«Ќедвижимость – это та отрасль, где необходимо использовать возможности сети »нтернет, так как виртуальные проекты действительно снижают затраты агентств, – делитс€ мнением руководитель чел€бинского интернет-проекта DomChel.ru ¬алери€ «авалищина. – Ќа примере сайта domchel.ru мы убедились, что »нтернет позвол€ет надолго обеспечивать информационную поддержку риелторскому бизнесу. ¬ „ел€бинске очень немногие агентства недвижимости имеют собственный сайт или же прибегают к услугам специализированных порталов недвижимости. —оздать интернет-ресурс мало: нужно посто€нно обновл€ть на нем базу данных, поддерживать интерактив с клиентом и так далее. “олько очень небольшой процент сайтов, принадлежащих агентствам недвижимости, функционирует по-насто€щему эффективно».

ѕо оценкам столичных экспертов, российский рынок «виртуального жиль€» только начинает развиватьс€. Ќо вр€д ли в ближайшие несколько лет порталы, позвол€ющие сн€ть недвижимость с помощью ¬семирной паутины, смогут составить жесткую конкуренцию агентствам недвижимости.   примеру, в „ел€бинске основной спрос на аренду квартир формируют иногородние студенты, переселенцы, граждане с небольшим достатком, которые не могут позволить себе купить собственное жилье. ƒл€ многих из них само слово «»нтернет» сродни заклинанию друидов: столь же непон€тно и бесполезно.

" src=
" src=
«Cайты могут «отъесть» некоторую долю рынка, но это будет постепенный процесс, ведь интернетизаци€ „ел€бинска и ћосквы имеет разный размах, – рассуждает чел€бинский бизнес-аналитик ƒмитрий √ребенюк. – „тобы портал, предлагающий сн€ть жилье, получил распространение в „ел€бинске, потребуетс€ целенаправленно продвигать его в виртуальном пространстве, например, на форумах и в ∆∆. ќднако с учетом последующего трафика можно окупить издержки с помощью баннерной рекламы. —корее всего, поначалу сайт будет развиватьс€ медленно, так как основна€ масса сдающих квартиру – это люди среднего и пожилого возраста. —оздавать с нул€ такой интернет-проект будет проблематично, если не подключить его к уже существующему проекту с перспективной концепцией. Ёто может сработать в ћоскве, но пока не в „ел€бинске. “ак что риелторам, на мой взгл€д, опасатьс€ жесткой конкуренции не стоит».

«¬озможно, создание веб-порталов отразитс€ на мелких игроках риелторского бизнеса, – добавл€ет ¬алери€ «авалищина. –  рупные агентства недвижимости обычно не занимаютс€ сдачей квартир в аренду, поэтому интернет-ресурсы никакой угрозы дл€ них не состав€т».