«„ел€бинск-—»“»» и «Ё.–.ј.»: аренда по высшему разр€ду
" src=
" src=
≈ще немного – и в „ел€бинске по€витс€ деловой центр класса «ј» «„ел€бинск-—»“»». Ќо построить такой объект мало: нужно позаботитьс€ еще и о том, чтобы в здании не осталось пустующих площадей. ¬ конце прошлого года управл€юща€ компани€ «„ел€бинск-—»“»» объ€вила о том, что заниматьс€ этим вопросом будет чел€бинский брокер коммерческой недвижимости «Ё.–.ј.». —лучай уникальный, поскольку опыта в брокеридже высококлассных торгово-офисных зданий в столице ёжного ”рала практически нет.

– –асскажите, как родилась иде€ вести совместный проект с брокерской компанией?

јлексей Ћобанов: ѕостроить крупный объект и сдать его в аренду без брокеров сейчас практически невозможно. “ак как «„ел€бинск-—»“»» возводилс€ в соответствии с самыми высокими стандартами качества, мы предполагали, что спрос на площади в деловом центре будет не только у местных, но и у иногородних и зарубежных операторов. ≈стественно, нужно было выбрать компанию, котора€ бы достойно представл€ла наши интересы. ¬ыбор пал на Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko, затем к работе подключилась «Ё.–.ј.». ћы около года присматривались к этой молодой и перспективной компании, а потом заключили договор о сотрудничестве.

—ергей ≈ремеев

– —ергей, а вам не страшно было брать на брокеридж такой масштабный объект, как «„ел€бинск-—»“»»? ¬се-таки класс здани€ очень высок не только по чел€бинским меркам…

—ергей ≈ремеев: ¬ каком-то плане работать непросто, так как здесь большое значение имеет именно статус здани€. ћосковские и зарубежные компании, которые имеют определенный имидж на рынке, предъ€вл€ют к торгово-офисным площад€м серьезные требовани€. Ќаша работа и заключаетс€ в том, чтобы сопоставить высокий класс здани€ с высокими требовани€ми арендаторов. ѕоверьте – это очень непросто. Ќо сам по себе проект уникален не только дл€ ёжного ”рала, поэтому нам работать с ним очень интересно.

– ƒолгое врем€ на здании делового центра на  ировке размещалось объ€вление о сдаче площадей в аренду, причем номера телефонов были московскими. — чем это св€зано?

јлексей Ћобанов

јлексей Ћобанов: ƒействительно, на рекламных раст€жках мы указывали московские телефоны. Ёто св€зано с тем, что изначально управл€юща€ компани€ «„ел€бинск-—»“»» сотрудничала с крупнейшей в –оссии брокерской компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. ќна делала упор на поиски крупных операторов в ћоскве и за границей, которые могли бы стать арендаторами площадей класса «ј» в „ел€бинске. Ќо мы увидели, что объ€влени€ с московскими телефонами, м€гко говор€, не сподвигают на совместную работу с нами чел€бинских игроков. ¬ городе есть немало компаний, у которых в планах развити€ бизнеса значитс€ переезд в достойное помещение. ќдно врем€ даже ходили слухи, что собственники здани€ и инвесторы наход€тс€ в ћоскве, поэтому к заключению договоров лидеры местного рынка относились настороженно. –азумеетс€, владельцы, инвесторы, застройщики «„ел€бинск-—»“»» наход€тс€ не в ћоскве, а в „ел€бинске. √енеральным застройщиком и инвестором €вл€етс€ крупный дорожно-строительный холдинг «„ел—»», которым руководит ёрий –аифович  арликанов. ƒл€ удобства чел€бинских арендаторов и дл€ оперативности в решении текущих вопросов мы пригласили в наш союз «Ё.–.”.» – самое профессиональное, на наш взгл€д, агентство недвижимости.

– ј сотрудничество с Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko осталось в силе?

јлексей Ћобанов: ƒа, конечно! Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko сконцентрировалась на крупных иногородних и иностранных офисных арендаторов, которых еще нет в „ел€бинске и которые ищут офисы в других регионах дистанционно. «Ё.–.ј.» охватит чел€бинских игроков: у компании наработан в этом хороший опыт, так что дл€ «Ё.–.џ.» в приоритете будет наполнение бутиковой зоны.

–  стати, о наполн€емости. Ќекоторые участники рынка коммерческой недвижимости говор€т, что у такого проекта, как «„ел€бинск-—»“»», могут возникнуть большие проблемы именно с наполн€емостью площадей. –аздел€ете эти опасени€?

 

 

Ќаша справка:
јгентство недвижимости «Ё.–.ј.» создано 8 сент€бр€ 2005 года.
ќсновные виды де€тельности: консалтинг и брокеридж торговой, индустриальной и офисной недвижимости в „ел€бинской области.
 лиенты: крупные российские и иностранные компании, а также крупные чел€бинские девелоперы. ¬ данный момент занимаетс€ брокериджем площадей в деловом центре международного класса «„ел€бинск-—»“»».
 онтакты: 454016, г. „ел€бинск, ул. ¬орошилова, 35, офис 2.1.
“ел./факс: (351) 247-14-47, 247-14-11.
www.era74.ru
Ќаписать письмо

 —ергей ≈ремеев: ќднозначно нет. ¬о-первых, в городе еще нет и в ближайшее врем€ не предвидитс€ торгово-офисных зданий, которые соответствовали бы классу «ј» так, как соответствует «„ел€бинск-—»“»». ¬се критерии по этой классификации выдержаны: это и отдельно сто€щее здание, и единственный собственник объекта, и другие технические требовани€. ¬о-вторых, „ел€бинск очень бурно развиваетс€. Ќе все это замечают, но в мегаполис приход€т иностранные компании, у которых определены корпоративные требовани€ вплоть до того, в каком офисе имеют право арендовать помещени€. “ак что спрос на такие деловые центры международного класса, как «„ел€бинск-—»“»», есть, и первые за€вки на аренду площадей у нас тоже имеютс€.

– ¬ таком случае, кто может стать будущим арендатором площадей в «„ел€бинск-—»“»»?

јлексей Ћобанов: Ќазвани€ компаний пока держатс€ в секрете. ј по сферам бизнеса большой интерес идет со стороны финансовых и инвестиционных компаний, IT-бизнеса, крупных промышленных холдингов.  стати, тот факт, что том-менеджмент промышленных компаний задумалс€ над улучшением условий своей работы, очень радует. ƒо недавнего времени представител€м холдингов часто приходилось базироватьс€ на промплощадках. ѕри€тно, что у игроков этого сегмента рынка назрело понимание того, что топ-менеджеры по своему статусу должны размещатьс€ в офисах высокого класса.

– ѕлощад€ми в «„ел€бинск-—»“»» интересуютс€ больше местные или все же иногородние игроки?

јлексей Ћобанов: я бы сказал, что нет перевеса в ту или иную сторону. –азница в том, что иногородние компании и иностранцы интересуютс€ большими площад€ми, нежели наши местные игроки. —реди чел€бинцев наблюдаетс€ интересна€ тенденци€: посчитав аренду, они стараютс€ вз€ть в аренду небольшие площади. Ќо затем, оценив преимущества и возможности делового центра, берут под офис гораздо большие помещени€.

ѕовторюсь, что брокериджем в „ел€бинске будет заниматьс€ «Ё.–.ј.», так что местным игрокам не нужно думать, что договоры на аренду площадей должны заключатьс€ в ћоскве. јбсолютно все вопросы решаютс€ здесь, в „ел€бинске.

–  аким будет соотношение торговых и офисных площадей?

—ергей ≈ремеев: “орговых площадей будет около трех тыс€ч квадратных метров, а офисных – 20 тыс€ч. ƒругие площади отвод€тс€ под сферу услуг, инфраструктуру.

– –асскажите подробней, что именно будет размещатьс€ в этом деловом центре?

—ергей ≈ремеев: ѕервый этаж отдаетс€, в основном, под офисное лобби – место, куда будут приходить арендаторы и гости комплекса. „асть помещени€ – пор€дка 690 квадратных метров – отдана под банк. ¬торой и третий этаж – бутикова€ зона дл€ люкс-брендов. Ѕудет создана хороша€ торгова€ галере€ дл€ тех брендов, больша€ часть которых в „ел€бинске еще не представлена.

„етверта€ зона будет уникальна. ћы создаем там этаж с ресторанами трех разных форматов. Ёто и ресторан премиум-класса, и кафе быстрого обслуживани€ формата free flow. ¬ „ел€бинске такой формат практически не представлен. —ейчас он становитс€ все более попул€рным, потому что человек получает ресторанную еду, но с быстрым обслуживанием. ≈стественно, в здании будут находитьс€ небольшие кофейни, бары и тому подобное. Ќа четвертом этаже мы планируем создать зону дл€ дефиле, где будут проходить показы коллекций бутиков комплекса. ѕервые четыре этажа будут соединены эскалаторами.

ѕ€тый этаж отведен под сферу услуг: салон красоты, копи-центр, химчистка, стоматологи€ и так далее. “ам же будет располагатьс€ летн€€ терраса с кафе и прогулочной зоной.  рыша здани€ – это смотрова€ площадка со шпилем. Ќу и, конечно, больша€ площадь «„ел€бинск-—»“»» уйдет под офисы.

 

 

Ќаша справка:
”правл€юща€ компани€ «„ел€бинск-—»“»» создана 6 июн€ 2006 года.
ќсновные виды де€тельности: управление коммерческой недвижимостью.
 онтакты: 454000, г. „ел€бинск, ул.  ирова, 149, 2 этаж
“ел.: (351) 263-82-99, 263-83-99.

– Ќаверное, можно ожидать, что арендные ставки в деловом центре будут очень высокими?

јлексей Ћобанов: ¬ «„ел€бинск-—»“»» площади будут дороже, чем в других офисных центрах города. Ќачальна€ стоимость проекта существенно отличаетс€ от фактической, поскольку по мере строительства центра требовани€ к зданию становились все жестче, добавл€лись различные обременени€. Ќо не нужно думать, что офисные ставки будут заоблачно высокими. ¬о вс€ком случае торговых операторов они не смущают.

Ќаши будущие арендаторы понимают, какие преимущества они получат от размещени€ в «„ел€бинск-—»“»». ћногие солидные компании мечтают иметь офис или торговую площадку со свободной планировкой в центре города. » мы рады, что можем предоставить им эту возможность с помощью нашего делового центра международного класса «„ел€бинск-—»“»».