Ќациональные особенности расселени€
" src=
" src=
—лово «расселение» у большинства росси€н с недавних пор ассоциируетс€ с деревней Ѕутово. —трасти, до сих пор не утихающие в этом населенном пункте, заставили настороженно относитьс€ к сносу ветхоаварийного и малоценного жиль€. «√де гаранти€, что нас не обманут? „то мы получим взамен своих обжитых, пусть и старых, домов?» – это два основных вопроса, которыми задаютс€ невольные переселенцы.

«агранична€ мечта…

Ќе так давно журнал «—обственник» сообщал об уникальной сделке, состо€вшейс€ в крошечном американском городке Briny Breezes.  омпани€-подр€дчик Ocean Land Investments предложила за 488 летних домиков с небольшими земельными участками 510 миллионов долларов. ѕроще говор€, каждый владелец получил примерно миллион долларов за свою недвижимость. ќтдельные собственники, чьи дома оказались в более выгодном месте, выручили за жилье около двух миллионов долларов.

«аметим, что сами летние домики особой ценности не представл€ют. Ћакомым куском дл€ американской строительной компании стала земл€.  то откажетс€ от участка в 17,5 гектара в округе ѕалм Ѕич, штат ‘лорида? ѕоселок омываетс€ јтлантическим океаном и Ѕереговым  аналом. –айский уголок, да и только! ќчевидно, понима€, что будущие доходы от строительства в этой зоне во много раз перекроют издержки на расселение, строительна€ компани€ согласилась почти на все услови€ местных жителей.

ƒаже несмотр€ на то, что в —Ўј процесс расселени€ жителей занимает массу времени и неверо€тных усилий по согласовани€м с муниципалитетом и штатом, сделка состо€лась. ∆ители провели мини-референдум, и большинство собственников согласились на выселение.  омпенсацию можно будет получить после выселени€ – строители дали люд€м около двух лет на то, чтобы люди, не тороп€сь, смогли подыскать новое место жительства.

…и российска€ реальность

  сожалению, в –оссии большинство участков, на которых стоит ветхоаварийное и малоценное жилье, ни в какое сравнение не идут с американским городком Briny Breezes. ќ таких выгодных сделках, как в —Ўј, нашим люд€м остаетс€ только мечтать. ’орошо, если строительна€ компани€ не обманет и сможет не только договоритьс€ с жител€ми, но и предложить им достойную компенсацию. «на€ это, а также учитыва€ современное законодательство, многие строители не берутс€ рассел€ть жителей. “ак, в „ел€бинске этим серьезно занимаютс€ не больше п€ти компаний, хот€ на рынке их действует более двух тыс€ч.

“от факт, что расселение – дело крайне хлопотное, подтверждают как строители, так и чиновники.   примеру, первый вице-мэр „ел€бинска —ергей ƒавыдов неоднократно подчеркивал, что часто жильцы желают «выбить» из строительных компаний максимально высокую компенсацию. «” нас есть квартиры, в которых прописано и по тридцать, и по сорок человек, но по изменившемус€ федеральному законодательству рассел€емые жители имеют право на получение той площади, котора€ у них была в собственность, не больше», – по€сн€л вице-мэр.

" src=
" src=
ѕоставить крест на расселении несложно: строительна€ компани€ должна заручитьс€ согласием 100 % собственников дома. ≈сли строител€м не удалось убедить людей в необходимости расселени€, сделка может сорватьс€. ƒругое дело, что это может обернутьс€ против самих же граждан. «“о, что снос вызывает много конфликтных ситуаций – эта иллюзи€. »менно конфликтные ситуации станов€тс€ известны широкой общественности, их активно обсуждают в прессе, о них интересно посудачить, – говорит председатель совета директоров √—ѕ «ћассив» Ћеонид Ѕеркович. – Ќа деле же из ста рассел€емых домов дев€носто восемь не вызывают никаких проблем. »з конфликтных ситуаций припоминаю, пожалуй, всего одну серьезную. —емь€ из четырех человек, проживающа€ на площади в п€тьдес€т квадратных метров за дес€ть лет посто€нно мен€ла свое мнение о том, чего они хот€т. —уммы мен€лись с геометрической прогрессией, причем ровно столько было проведено встреч. —егодн€, по их мнению, «ћассив» им должен заплатить дес€ть миллионов рублей. Ёта конкретна€ ситуаци€ привела к тому, что место посадки многоэтажного дома было изменено, а несговорчива€ семь€ так и осталась жить на своих п€тидес€ти квадратных метрах в тени высотки, выросшей р€дом. ¬ообще, нужно отметить, что компани€ всегда идет навстречу клиенту, конечно, если его требовани€ не доход€т до абсурда. Ќо таких случаев практически не бывает.  ак минимум, люди получают вдвое больше площадей, чем имеют. Ќо вот когда они запрашивают в дес€ть раз больше, то нам в какой-то момент строить в этом месте становитс€ просто невыгодно».

»ногда строительным компани€м в работе с людьми приходитс€ про€вл€ть буквально чудеса дипломатии. ќдин несговорчивый житель требовал перенести ценных птиц канареек на дес€тый этаж в новую квартиру – на других услови€х человек не соглашалс€ переезжать.

–оссийские законы, тактика строительных компаний, недоверие жителей – все это делает процесс расселени€ людей из ветхоаварийных домов делом, которое под силу лишь единицам. ¬озможно, по этой причине снос и расселение в стране продвигаетс€ с черепашьей скоростью…