ѕ€ть «нет» новому балкону
" src=
" src=
 то из нас не мечтал о роскошной квартире с удобной и просторной лоджией? “рудно избежать соблазна добавить к общей жилплощади несколько дополнительных «квадратов». ƒа и просто хочетс€ обустроить балкон со вкусом. Ќо не спешите переделывать старую лоджию. ѕрежде чем вз€тьс€ за дело, нужно учесть, что сотрудники √осжилинспекции могут не оценить ваши дизайнерские изыски.  роме того, в дальнейшем, при последующей продаже квартиры, вам придетс€ объ€сн€ть сотрудникам Ѕ“», почему перепланировка балкона не узаконена.

ѕервый вариант, когда мы расшир€ем балконный проем. Ёто считаетс€ перепланировкой, так как задеваетс€ капитальна€ стена. ј значит, потребуетс€ согласование соответствующих служб по всем правилам перепланировки.

" src=
" src=
¬торой вариант, если балкон проектом изначально не предусмотрен. ѕроцесс законного ремонта тот же, что и в первом случае, иначе в √осжилинспекции вас по праву будут считать нарушителем закона и привлекут к ответственности за самовольную перепланировку. ¬о вс€ком случае, потребуют либо вернуть все в прежнее состо€ние, либо привести в пор€док все документы. ƒобавленное к квартире помещение в виде лоджии или балкона придетс€ регистрировать в Ѕ“». «ато вы, в свою очередь, получите лишних 5-8 квадратных метров. —огласитесь, в услови€х стандартных квартир это очень даже немало!

“ретий вариант, если мы добавл€ем площадь самого балкона к существующему проекту. ∆елаете, чтобы балкон стал продолжением одной из комнат квартиры, где было бы так же тепло и уютно? «начит, потребуетс€ переносить некоторые коммуникации. «ќбычно в таких случа€х перенос€т на балкон радиаторы, и это тоже считаетс€ перепланировкой и переоборудованием помещени€, – по€сн€ет ≈вгений ‘едоров. – ≈сли все проводить без согласований, то может быть нарушена работа всей системы отоплени€. ќпределить, выдержат ли конструкции промерзани€, непрофессионалу тоже невозможно. ѕоэтому оп€ть-таки придетс€ начинать все с похода в проектную организацию».

" src=
" src=
„етвертый вариант. ¬ы – владелец квартиры на первом этаже и желаете отстроить свой балкон до земли, а получившеес€ дополнительное пространство использовать по своему усмотрению. —итуаци€ довольно распространена: казалось бы, разве это может быть нарушением закона? ќтвечаем: может. ≈сли предварительно не пройдена стандартна€ дл€ перепланировки процедура согласований. Ѕолее того, отстроив балкон до земли, вы фактически «отщипнули» часть придомовой территории, а она €вл€етс€ собственностью каждого жител€ дома. “ак что ко всем хождени€м по инстанци€м добавитс€ еще и  омитет по имуществу и земельным отношени€м, чьим согласием вам также придетс€ заручитьс€.

ѕ€тый вариант. «астеклить и утеплить балкон.  азалось бы, чего уж проще? ѕочти каждый владелец балкона, жела€ избавить себ€ от сквозн€ков и сохранить тепло в квартире, идет на этот шаг. Ќо и тут есть свои ограничени€. «≈сли речь идет о стандартном доме, окна которого выход€т во двор или имеют вид на нецентральную улицу города, то вопросов, конечно, не возникнет – стеклите на здоровье, дополнительных справок получать не нужно, – говорит ≈вгений ‘едоров. – ƒругое дело, когда вы живете в доме с окнами, скажем, на площадь –еволюции. ”правление архитектурой может счесть это нарушением». “ак что не удивл€йтесь, если в один прекрасный день в вашу квартиру постучатс€ инспектора и скажут, что ваша лоджи€ с зеркальными стеклами и оранжевыми рамами портит архитектурный ансамбль части города. Ќе сомневайтесь, потребуют все исправить и оформить балкон в едином стиле с вашими сосед€ми по дому.

ј теперь – самое главное.  уда идти и к кому обращатьс€ по вопросу перепланировки и переоборудовани€ балкона.

" src=
" src=
»так, в первую очередь нужно:
  • получить согласование управл€ющей компании (скорее всего, там вам выдадут на руки «бегунок», на который и будете ориентироватьс€ в дальнейшем);
  • получить разрешение главы района на перепланировку;
  • отправитьс€ в любую проектную организацию и заказать там проект (проверьте, чтобы компани€ имела лицензию на этот вид де€тельности, иначе рискуете оказатьс€ у разбитого корыта и зр€ потратить свои кровные);
  • нан€ть подр€дную организацию (если не уверены в том, что сможете справитьс€ с перестройкой собственными силами).

“олько после того, как вам удалось выполнить все эти требовани€, можно принимать обновленный балкон. јкт сдачи-приемки подписывает проектна€ организаци€, представители управл€ющей компании и подр€дчик (если он был задействован в процессе). ¬от и все. ћожете пользоватьс€ новым балконом.