«ƒачна€ амнисти€» в вопросах и ответах
" src=
" src=
ћногие люди пока не воспринимают землю как собственность или товар. ј ведь без законно оформленного права нельз€ распор€жатьс€ землей по своему усмотрению, например, продать. Ќадо пон€ть, какую выгоду приобретают хоз€ева, оформл€€ право собственности. —ейчас без этого возможно только совершить с землей или недвижимостью лишь одну процедуру: передать по наследству.  ак узаконить дачу или гараж быстро и без хлопот? ƒепутаты √осдумы утвердили набор мер, в народе более известный как «дачна€ амнисти€».

¬опрос: «” мен€ есть садовый дом, продавать его € не собираюсь. ƒумаю, что если воспользуюсь «дачной амнистией», то придетс€ платить налог на садовый дом. ≈сть ли смысл регистрировать право собственности на этот дом?»

√раждане – собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений €вл€ютс€ плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. 15 Ќалогового кодекса –‘, «акон –‘ от 09.12.1991 г. № 2003-1 «ќ налогах на имущество физических лиц»). Ќо нужно заметить, что налог не уплачиваетс€ со строений на садовых участках общей площадью до 50 кв.м. ћноголетний опыт нашей работы показывает, что садовые дома обычно по площади не превышают 50 кв.м. “ак что рекомендую своевременно воспользоватьс€ «дачной амнистией» и зарегистрировать в упрощенном пор€дке свои права на строени€, расположенные на садовых и дачных земельных участках. ¬ дальнейшем это позволит без дополнительных затрат продать, подарить или завещать свое имущество.  роме того, садовые дома, наход€щиес€ в собственности у людей пенсионного возраста, налогом на имущество физических лиц не облагаютс€.

¬опрос: «ƒействительно ли, не оформив права на садовый домик сейчас, наследник в дальнейшем будет все делать через суд?»

¬ случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. ƒоказательством существовани€ права собственности €вл€етс€ его государственна€ регистраци€ после 1998 года. ≈сли вы при жизни не зарегистрируете право собственности на садовый дом, как, впрочем, и на другое недвижимое имущество, то наследникам в будущем придетс€ обращатьс€ в суд дл€ признани€ права собственности, возникшего при жизни, за вами, а затем уже к нотариусу.

¬опрос: «≈сли мне по государственному акту принадлежит, к примеру, четыре сотки, а € захватил еще несколько, то как правильно все оформить?»

»з вопроса не €сно, о каком земельном участке идет речь – садовом или дл€ жилищного строительства? »звестно, что вам принадлежит только четыре сотки, а остальное €вл€етс€ самозахватом, за что, кстати, предусмотрена административна€ ответственность. ќднако вы можете оформить самозахваченный земельный участок в собственность платно (путем выкупа) либо бесплатно (в пор€дке приватизации).

ѕлатно это будет или нет, нужно рассматривать индивидуально в каждом случае. ¬ каждом муниципальном образовании местные представительные органы (городское собрание депутатов или городска€ дума) определ€ют максимальные размеры земельных участков, предоставл€емых в собственность граждан бесплатно, дл€ ведени€ садоводства или жилищного строительства. Ќапример, в «латоусте дл€ садоводства – дес€ть соток, дл€ жилищного строительства – 15 соток; в —основском районе дл€ садоводства – дес€ть соток, дл€ жилищного строительства – дес€ть соток; в  опейске дл€ садоводства – сведений нет; дл€ жилищного строительства – 20 соток.

¬аш собственный участок (четыре сотки) €вно может быть увеличен до указанных максимальных размеров за счет самозахваченного.  онечно, если захваченный вами участок не имеет другого «официального» собственника.

¬ остальных случа€х оформление земельного участка будет производитьс€ путем выкупа. »нформацию о пор€дке предоставлени€ земельного участка вам должны предоставить в местной администрации.

¬опрос: «ќб€зательно ли проведение технической инвентаризации дл€ регистрации права собственности на садовый дом?»

Ќеобходимо уточнить основание дл€ регистрации права собственности. ¬ариант 1: если вы €вл€етесь членом садового некоммерческого товарищества (—Ќ“), имеете в собственности садовый земельный участок, и право собственности на садовый дом регистрируетс€ в первый раз. ѕраво собственности будет зарегистрировано на основании декларации об объекте, которую гражданин заполн€ет собственноручно. “ехническа€ инвентаризаци€ садового дома в этом случае проводитс€ исключительно по желанию владельца, но не об€зательна.

¬ариант 2: если садовый дом переходит к вам по наследству, по сделке купли- продажи, дарени€ или т.п. ѕраво собственности будет регистрироватьс€ на основании свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи, дарени€ и т.п.   указанным документам прилагаетс€ выписка из технического паспорта, изготовленна€ ÷“». ¬ыписка из технического паспорта выдаетс€ после проведени€ технической инвентаризации.

’очу обратить внимание на следующий момент. ≈сли у продавца или дарител€ имеетс€ свидетельство о государственной регистрации права собственности, то выписка из технического паспорта, а соответственно, и техническа€ инвентаризаци€, не об€зательна.

≈сли же вы бдительный гражданин и вам не безразлично, какую недвижимость вы приобретаете, то рекомендую попросить у продавца выписку из технического паспорта. Ёто позволит в дальнейшем избежать поиск ответов на вопрос: «ѕочему официально площадь или этажность дома одна, а фактически совсем друга€?».

¬опрос: «≈сли государственный акт на землю есть, можно ли идти на сделку без "зеленки"?»

–  «десь есть также несколько вариантов ответа.

¬ариант 1: если госакт выдан до 01.02.1998 года и поставлен на учет в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (в разных городах названи€ комитета могут иметь небольшое различие). ¬ этом случае дл€ совершени€ сделки и регистрации права собственности покупател€ необходимо иметь госакт, кадастровый план земельного участка (можно получить в кадастровой палате без проведени€ межевани€ земельного участка) и договор купли-продажи.

¬ариант 2: если госакт совсем «свежий» и право собственности ранее не регистрировалось ни в комитете, ни в регистрационной службе. ƒл€ совершени€ сделки продавцу необходимо подтвердить свое право собственности путем государственной регистрации права в регистрационной службе и получить свидетельство о государственной регистрации («зеленку»). «атем можно идти на сделку.