÷ены на жилье станов€тс€ предсказуемыми?
" src=
" src=
¬ некоторых регионах –оссии наблюдаетс€ тенденци€ снижени€ стоимости на жилье. ѕосле диких ценовых скачков в ћоскве столичные риелторы начали за€вл€ть о стабилизации рынка. —начала замедлились темпы роста, а затем и сами цены оказались даже ниже, чем в 2006 году. ѕодобное положение дел сложилось и в других городах страны. ќднако эксперты говор€т: резкого роста цен в этом году уже не прогнозируетс€, но планомерное увеличение стоимости квадратного метра росси€не на себе почувствуют.

¬ соседнем ≈катеринбурге по итогам июн€ цены на жилье упали сразу в четырех ценовых по€сах.  ак сообщает ”ральска€ палата недвижимости, по сравнению с концом ма€ 2007 года они снизились на 0,76%.  вартиры в центре можно приобрести сегодн€ за 80,4 тыс€ч рублей за один квадратный метр. ѕримечательно, что «обесценивалось» так называемое малоценное жилье – хрущевки, брежневки и т.п. ¬ целом можно отметить, что квартиры дешевеют только на вторичном рынке. ѕравда к „ел€бинску это пока еще не относитс€. «—тагнации цен на чел€бинском рынке жиль€ нет и быть не может, тенденции к снижению стоимости жиль€ нет, – добавл€ет президент јссоциации предпри€тий строительной отрасли „ел€бинска ¬ладимир Ѕурлаков. – Ѕолее или менее стабилизировало цену то, что некоторые компании не успевают продавать построенные квартиры. ѕеренасыщени€ рынка нет, поэтому цена по-прежнему будет расти. ƒо конца года она подниметс€ примерно до 45 тыс€ч рублей».

Ёксперты сход€тс€ во мнении, что основна€ часть покупателей жиль€ сегодн€ – это люди, которые не имеют собственных денег и поэтому прибегают к помощи ипотечных и других банковских кредитов. ¬ частности, руководитель квартирного центра «Ёнерги€» ћаксим Ћандихов отмечает, что различные федеральные программы простимулировали рынок. «¬ начале этого года цена на жилье практически сто€ла и измен€лась лишь за счет ипотеки, – рассказал собеседник. – Ќа жилье спрос сейчас невелик. Ќа покупку квартир росси€н сподвигает субсидирование молодых семей, предоставление родовых сертификатов в рамках нацпроекта ««доровье» и т.д. Ќельз€ сказать, что они значительно подогрели рынок, но отчасти спрос все же увеличили».

ќдним из главных «рецептов» снижени€ цен на жилье называетс€ увеличение предложени€. ¬ 2007 году в рамках нацпроекта «ƒоступное и комфортное жилье – гражданам –оссии» в столице ёжного ”рала планируетс€ ввести в строй более 500 тыс€ч квадратных метров жиль€. ѕо мнению чиновников, это должно несколько сбить стоимость квадратного метра. Ќо снижать планку бесконечно никто не намерен. «—ебестоимость квадратного метра в районе со всеми коммуникаци€ми, детскими садами и прочими объектами равна 20–22 тыс€чам рублей, – говорит мэр „ел€бинска ћихаил ёревич. – ≈сли продажна€ стоимость понизитс€ на столько, что «квадрат» будет стоить менее 20 тыс€ч, то социальна€ инфраструктура просто перестанет строитьс€, а строители потерп€т убытки. ѕолучитс€ так, что люди будут вкладывать в еще не стро€щеес€ жилье, а строительные компании будут разор€тьс€. Ёто же трагеди€, просто трагеди€!»

«агл€дыва€ в недалекое будущее, игроки рынка недвижимости не склонны ожидать резкого ценового скачка. ќтносительно стабильна€ ситуаци€ сохранитс€, по крайней мере, до президентских выборов. ¬ целом же за 2007 год стоимость жиль€ вырастет примерно на 20–30%. «  концу года, по моим оценкам, средн€€ цена жилой недвижимости в „ел€бинске может составить от 39 до 41 тыс€ч рублей за квадратный метр, – по€сн€ет чел€бинский бизнес-аналитик ƒмитрий √ребенюк. – —ейчас происходит нормальный рыночный рост цен на недвижимость. ƒумаю, мы уже не увидим того экспонентного роста цен на недвижимость, который был зафиксирован в 2005 году. ќсенью наступит период роста деловой активности, к тому же у риелторов осенью всегда идет рост объемов сделок купли-продажи недвижимости. ÷ены могут возрасти, но не существенно – на четыре–шесть%».

„то касаетс€ спроса, то наиболее востребованными типами жиль€ у населени€ –оссии будут одно- и двухкомнатные квартиры в типовых панельных или кирпичных домах. –азумеетс€, постепенно акценты будут смещатьс€ в сторону монолитно-каркасного домостроени€ и индивидуального жиль€, однако этот процесс раст€нетс€ на несколько лет. ¬ „ел€бинске основна€ масса сдаваемых квартир – пор€дка 65% – относитс€ к типовым «панелькам». Ёто наиболее легковозводимое жилье, которое можно построить в кратчайшие сроки. «¬ среднесрочной перспективе, с ростом строительства качественного жиль€ из каркаса и монолита, цены на панельные квартиры будут продавать с дисконтом к более качественным квартирам из монолита и каркаса, – добавл€ет ƒмитрий √ребенюк. – ѕодобный дисконт зафиксирован в ћоскве, и нас не должна обойти стороной данна€ тенденци€. — начала года в ћоскве панель подешевела на 3–6%, а качественное жилье из монолита и каркаса всего на 1–2%».

—редние показатели по районам „ел€бинска*

–айон

 ол-во

ѕлощадь

÷ена

—редневзв цена

÷ена м2

—редн цена м2

— ќ

0.5% (9) 

61.0 (40-109) 

1696.7 (1100.0-2570.0) 

1809.9 

28.9 (22.0-39.0) 

27.81 

6.55 

 алин.

28.1% (542) 

55.0 (22-170) 

2111.1 (1000.0-10500.0) 

2441.6 

38.5 (26.0-68.2) 

38.35 

5.34 

 урчат.

17.2% (333) 

54.6 (23-130) 

2077.5 (1040.0-6600.0) 

2348.9 

38.3 (26.2-64.1) 

38.04 

5.25 

Ћенин.

10.5% (202) 

49.8 (25-117) 

1644.0 (700.0-4500.0) 

1804.5 

33.5 (22.6-49.0) 

32.99 

4.60 

ћетал.

11.4% (220) 

52.6 (23-152) 

1589.0 (900.0-4100.0) 

1771.2 

30.9 (22.4-47.1) 

30.18 

4.47 

—овет. 

9.8% (189) 

52.3 (24-112) 

2236.4 (730.0-7100.0) 

2548.4 

42.3 (21.8-70.0) 

42.78 

8.98 

“ракт.

12.8% (247) 

50.0 (28-125) 

1735.7 (880.0-4500.0) 

1957.2 

34.9 (25.0-52.3) 

34.71 

4.99 

÷ентр.

9.8% (189) 

54.5 (25-165) 

2588.5 (1030.0-10500.0) 

3281.9 

46.3 (27.5-70.0) 

47.52 

8.47 

* ол-во – дол€ в %% отношении. ¬ скобках – абсолютна€ величина.
ѕлощадь – средн€€ обща€ площадь в м². ¬ скобках – минимальна€ и максимальна€ обща€ площадь в м².
÷ена – средн€€ цена в т.р. ¬ скобках – минимальна€ и максимальна€ цена в т.р.
—редневзв. цена – средневзвешенна€ цена. ќтношение суммы произведений цены и площади к сумме площадей.
÷ена м² – средн€€ цена в т.р./м² (или средн€€ удельна€ цена). ¬ скобках – минимальна€ и максимальна€ цена в т.р./м².
—редн цена м² – отношение суммарной цены к суммарной площади.
— ќ – среднеквадратическое отклонение цены м².