—ловаки€: жилье в туристическом раю
" src=
" src=
 ак известно, инвестиции наиболее эффективны в стадии роста экономики. »менно такой процесс наблюдаетс€ сейчас в —ловакии, и сегодн€ ее называют новым лидером на рынке стран ÷ентральной и ¬осточной ≈вропы. ќбразовавша€с€ в 1993 году после распада „—‘–, —ловаки€ в том же году вошла в —овет ≈вропы, а в 2004 году стала членом ≈вросоюза. —ейчас государство активно развивает самые разнообразные отрасли производства, туризм. Ќа национальный рынок приход€т крупные международные компании. ѕо итогам первого квартала 2007 года —ловаки€ вошла в первую шестерку стран, где наблюдалс€ значительный рост ¬¬ѕ.

—егодн€ средн€€ стоимость квадратного метра в стране составл€ет 730 евро. Ќаход€тс€ и объекты за 80 – 150 евро за «квадрат». ¬ тихом и уютном городке можно вполне можно купить хорошую квартиру за 10 – 15 тыс€ч евро.  ак любой столичный город, Ѕратислава несколько дороже. ќднокомнатна€ квартира площадью до 40 кв.м будет стоить 67 тыс€ч евро, двухкомнатна€ до 60 кв.м – 89 тыс. евро, а за трехкомнатную придетс€ заплатить 118,52 тыс. евро. „то касаетс€ земли, то в предместь€х столицы цены на землю самые высокие по стране: дом площадью 130 кв.м с участком в 500 кв.м можно купить за 200 тыс. евро. «а те же деньги, но в 20–30 км от Ѕратиславы можно рассчитывать на дом площадью 180–260 кв.м и участок в 1–1,5 га.

Ќаиболее выгодные капиталовложени€ практически по всей —ловакии – покупка земли и строительство. –ынок пока не насыщен, и спрос опережает предложение. ¬ насто€щее врем€ цены на недвижимость растут быстрыми темпами, и така€ тенденци€ сохранитс€ как минимум в ближайшие два года.

—ерьезную ставку делает —ловаки€ на развитие туризма, име€ дл€ этого прекрасные предпосылки. ѕо сути, вс€ горна€ часть страны (а это больше половины ее территории) изобилует большими и малыми отел€ми, при которых об€зательно есть одна или несколько лыжных трасс. ÷ены на горнолыжных курортах, по сравнению с соседней јвстрией, весьма умеренные. »зобилие природных термальных источников способствует развитию лечебно-санаторных комплексов. Ёто хороша€ перспектива дл€ вложений в развитие туристической инфраструктуры. ј владение недвижимостью в курортных зонах может стать источником посто€нного дохода от сдачи в аренду.

¬ыгодным финансовым вложением становитс€ покупка лесных угодий, стоимость которых пока что невелика: 2–3 евро за квадратный метр. Ќеобходимые дл€ получени€ лицензии на охоту 1,5 га лесов обход€тс€ в 30–45 тыс€ч евро, и владелец получает при этом также разрешение на вырубку леса под строительство, например, охотничьего комплекса.

" src=
" src=
—ловаки€ также предоставл€ет уникальную возможность стать владельцем исторического здани€ – замка, загородной усадьбы и прилегающих к ним парков, озер, полей. ѕричем пор€док цен здесь начинаетс€ от 250 тыс€ч евро.

Ёта восточно-европейска€ страна либеральна к иностранным инвестици€м.  ак физическим, так и юридическим лицам разрешено приобретать в частную собственность жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки с разрешением на строительство. „тобы купить земли сельскохоз€йственного назначени€ и лесные массивы, необходимо сначала зарегистрировать в стране фирму.

ƒополнительные траты инвестора также невелики: при оформлении выплачиваетс€ пошлина в 250 евро и около 350 евро нужно  отдать  за банковские услуги. Ќалоги на недвижимость составл€ют пор€дка 100–200 евро в год, коммунальные услуги обойдутс€ в 100 евро в мес€ц. ѕри переводе прав собственности никаких дополнительных платежей и налогов не выплачиваетс€. —тоит учесть, что, купив недвижимость и решив продать ее по более высокой цене, нужно заплатить налог в размере 19%. ѕравда,собственник, владеющий недвижимостью в —ловакии более п€ти лет,  освобождаетс€ от этого налога при продаже жиль€.

„то касаетс€ ипотеки, то словацкие банки готовы предоставл€ть в ипотечный кредит до 100% от стоимости недвижимости при строительстве. Ќа вторичном рынке сумма кредита, как правило, составл€ет 70%, а ипотека на новые дома позволит получить до 90% от стоимости жиль€.  редит в среднем выдаетс€ на 20 лет под ставку 3,5–6% годовых. »ностранные граждане тоже могут воспользоватьс€ услугой ипотечного кредитовани€.

ѕродолжение следует…

—айт domchel.ru благодарит международную компанию Flanders Home за помощь в подготовке материала.