«ѕервичка» или «вторичка»?
" src=
" src=
 ак только перед семьей встает квартирный вопрос, возникает проблема выбора: какую квартиру предпочесть? ќтвет «на какую денег хватит» актуален не всегда. –ассудив здраво, многие предпочитают поднакопить, зат€нуть по€са и вз€ть двушку, нежели после рождени€ ребенка или по другой причине думать, как расширить жилплощадь. “ак что первым делом предстоит определитьс€, брать ли квартиру на вторичном рынке или купить жилье в новостройке. ѕопробуем оценить плюсы и минусы каждого из этих вариантов.

«астройщики наперебой предлагают вложить деньги в первичное жилье. »х расчет пон€тен: построенное жилье нужно реализовывать. Ќо после того как тыс€чи обманутых дольщиков, св€завшихс€ с покупкой квартиры в стро€щемс€ доме, остались без денег и без крыши над головой, росси€не стали предпочитать брать жилье на «вторичке».  стати, самое распространенное опасение желающих вз€ть квартиру «с нул€» как раз и состоит в том, что сдача дома √оскомиссии может зат€нутьс€ на неопределенный срок. —троительство дома могут просто «заморозить», мотивиру€ это тем, что у застройщика не хватает денег на завершение строительства. —лучаетс€ и так, что покупатели не могут оформить квартиру в собственность в уже сданном доме, так как не подписан распределительный протокол между застройщиком и городом.  онечно, стоит попытатьс€ отсто€ть свои права в суде. Ќо стройку, котора€ была остановлена по объективным причинам, исковым за€влением возобновить не удастс€. ¬ернуть деньги можно будет только согласно услови€м договора, причем в соответствии с фактическими возможност€ми ответчика. “ак что если стройку «заморозили», а ответчик объ€вил себ€ банкротом, вложенных денег придетс€ ждать очень долго.

—уществует расхожее мнение: нова€ квартира – новые проблемы. Ѕольша€ часть новостроек – до 90% – выкупаетс€ на этапе строительства, поэтому товар лицом вам не покажут сразу. ѕо той же причине будет сложно найти квартиру подход€щей планировки. ≈сли же застройщик предлагает поставить перегородки так, как  пожелает заказчик, то, конечно, минус «нулевой» квартиры превращаетс€ в плюс.

ƒаже новостройка с чистовой отделкой часто требует «квартирного апгрейда»: нередко евроокна начинают сквозить, межкомнатные двери – провисать, а обои в мелкий цветочек рассчитаны на самого неприт€зательного покупател€. “ак что, ориентиру€сь на такое жилье, прибавьте ко времени ожидани€ достройки квартиры еще 6–9 мес€цев. ѕримерно столько времени понадобитс€ вам на ремонт, прежде чем вы справите новоселье.

Ќовые квартиры пользуютс€ наибольшим спросом у молодых семей или у тех, кто готов вкладывать деньги в покупку дополнительного жиль€. ѕравда, квадратный метр в чел€бинской новостройке стоит дороже, нежели во «вторичке». ѕо информации агентств недвижимости, дельта между «вторичным» и «первичным» квадратным метром в панельном доме составл€ет в среднем 1–2 тыс€чи рублей. ѕримерно то же самое касаетс€ кирпичных и монолитно-каркасных домов.

ј теперь о плюсах. Ќе будем забывать, что цену в новостройке можно снизить. ¬ернее, можно дождатьс€, пока ее снизит застройщик, например, продвига€ какую-либо акцию или спецпредложение.   тому же, новый дом – это новые коммуникации, которые будут служить вам бесперебойно не один дес€ток лет. –азумеетс€, при условии, что квартиру вы покупаете у надежного застройщика и через надежных риелторов.

ѕодведем первые итоги.

ѕлюсы первичного жиль€:

– квартира – абсолютно новый полигон дл€ планировки и дизайна интерьера;
– новые, более надежные коммуникации;
– квартира не имеет «черной истории».

ћинусы первичного жиль€:

– жилье, вз€тое на этапе котлована, придетс€ долго ждать;
– новостройки – лакомый кусок дл€ воров-«домушников»;
– не все коммуникации могут быть хорошо «обкатаны» (неработающие лифты, слабое отопление и тд);
– дом в течение первых лет может давать усадку, поэтому не рекомендуетс€ сразу же обставл€ть квартиру по высшему разр€ду;
– более высока€ стоимость «квадрата», чем на вторичке (в среднем на 1–2 тыс.руб/кв.м. дл€ типовых «панелек»).

¬торичка: товар лицом

 ак уже было сказано выше, вторичный рынок более привлекателен дл€ клиента тем, что можно сразу оценить квартиру хот€ бы по внешним признакам. ¬ такой дом можно вселитьс€ почти сразу, а потом понемногу откладывать на ремонт. ≈ще один плюс – относительна€ быстрота сделки и прозрачность цены. ¬ам не придетс€ годами ждать, пока застройщик сдаст дом в эксплуатацию.

ќтметим еще один несомненный плюс вторичного жиль€. ѕрошлым квартиры всегда можно поинтересоватьс€ у соседей. —лучались ли в доме потопы, возникали ли проблемы с электропроводкой, или, может быть, ваша будуща€ квартира стала излюбленным местом паломничества дл€ насекомых и грызунов? Ќа что жаловались предыдущие жильцы? ¬ы€сн€€, не €вл€етс€ ли выбранное вами жилище «нехорошей квартиркой», вы заодно присмотритесь к сосед€м. Ќе даром ведь гласит народна€ мудрость: «не купи дом – купи соседа»… Ќо сделка с недвижимостью на вторичном рынке имеет и свои подводные камни.

Ќередко с понравившейс€ клиенту квартирой бывает св€зана  практически детективна€ истори€. ≈сли не заручитьс€ помощью действительно компетентных юристов и риелторов, то не исключено, что в будущем придетс€ оспаривать купленное жилье у внезапно по€вившихс€ наследников, родственников и т.п. Ќу а ситуации с грандиозными жилищными аферами то и дело всплывают в средствах массовой информации. ќдин из способов избавить себ€ в будущем от лишних проблем – застраховать сделку в надежной компании.

ѕлюсы вторичного жиль€:

– дом уже построен;
– в него практически сразу можно вселитьс€;
– гораздо больше веро€тность, что в районе развита€ инфраструктура;

ћинусы вторичного жиль€:

– очень часто квартире требуетс€ капитальный ремонт;
– метраж квартиры в типовых домах оставл€ет желать лучшего;
– ненова€ квартира юридически небезопасна.

ѕо большому счету, не так уж важно, где вы планируете покупать жилье: на «первичке», «вторичке» или  решите построить коттедж самосто€тельно. –оссийские законы таковы, что самосто€тельно разобратьс€ в их тонкост€х непросто. ѕоэтому самым надежным вариантом все же остаетс€ обращение к компетентным специалистам.