√осрегистраци€: почему нам отказывают
" src=
" src=
—делка с недвижимостью или землей уже на подходе, вы строите грандиозные планы на будущее, но вдруг дело стопоритс€. ¬ ‘едеральной регистрационной службе вам в последний момент отказывают в госрегистрации. ¬месте со специалистами ”‘–— по „ел€бинской области попытаемс€ разобратьс€, почему.

1. ќшибка в заполнении документов

Ётот тип ошибок – в числе самых распространенных. Ћюба€ неточность может повлечь за собой отказ. ¬ соответствии с требовани€ми ст. 18 ‘едерального закона от 21.07.1997 года №122-‘« «ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, представл€емые на госрегистрацию, должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, в установленных законодательством случа€х должны быть нотариально удостоверены, скреплены печат€ми, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. “ексты документов должны быть написаны разборчиво, наименовани€ юридических лиц – точно и без сокращени€, с указанием их мест нахождени€. ‘амилии, имена, отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

≈сли при заполнении документов случилась досадна€ непри€тность, и вы ошиблись в указании каких-либо данных, все придетс€ начинать заново. —огласно действующему законодательству, специалисты ”‘–— не примут документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправлени€, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждени€ми, не позвол€ющими однозначно истолковать их содержание.

2. Ќеоплаченна€ госпошлина

—делки с недвижимостью – процесс сложный, поэтому в процессе бумажной волокиты человек иногда забывает об оплате госпошлины. ¬ соответствии со ст. 333.16 Ќалогового  одекса –‘, при регистрации права собственности госпошлина должна быть уплачена тем лицом, в пользу которого осуществл€етс€ регистрационное действие. »мейте в виду, что в ходе сделки госпошлина делитс€ на всех участников равными дол€ми, включа€ несовершеннолетних. —колько участников сделки – столько и «квитков» об оплате.

3. Ќеучтенные оргвопросы

Ќеобходимые дл€ государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, предоставл€ютс€ не менее чем в двух экземпл€рах-подлинниках. ќдин из экземпл€ров после госрегистрации возвращаетс€ правообладателю. —пециалисты ”‘–— по „ел€бинской области обращают особое внимание на то, что копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправлени€, а также актов судов предоставл€ютс€ не менее чем в двух экземпл€рах, один из которых также выдаетс€ на руки правообладателю.

4. ”пущенные детали

—огласно ст. 9 ‘едерального закона от 16.07.1998 года №102-‘« «ќб ипотеке (залоге недвижимости)» установлены требовани€ к содержанию договора об ипотеке, в котором должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнени€ об€зательства, обеспечиваемого ипотекой. ≈сли этих важных моментов в документах содержатьс€ не будет, госрегистраци€ попросту не состоитс€. ƒл€ надежности специалисты рекомендуют обращатьс€ за консультацией к юристу. Ёта мера позволит избежать типичных ошибок при оформлении прав и сделок с недвижимостью.

5. ќтсутствие единой информации

ѕрежде чем отдавать пакет документов на государственную регистрацию, не поленитесь проверить технические данные на объект недвижимости.  азусов, когда информаци€ в техпаспорте не соответствует данным в других документах, случаетс€ предостаточно. »тогом может стать приостановка или даже отказ в госрегистрации.