" src=
ƒл€ малых и средних предпри€тий аренда – фактически единственный доступный способ воспользоватьс€ необходимой дл€ ведени€ бизнеса недвижимостью. —амые жесткие услови€ договора аренды не слишком обременительны, когда у сторон хорошие отношени€. Ќо если ситуаци€ изменитс€, арендатор сможет рассчитывать лишь на письменные договоренности. „то можно предприн€ть, чтобы оградить интересы компании от непри€тных неожиданностей?

¬ то же врем€ на практике встречаютс€ ситуации, когда арендатору неожиданно и, естественно, дл€ него не воврем€ приходитс€ освобождать занимаемые помещени€, поскольку обнаруживаетс€ истинный собственник и принимает соответствующие правовые меры, в том числе и судебные. ≈сли при этом арендатор разместил в арендуемом помещении какое-либо производство, а его прос€т на вполне законных основани€х освободить площади, то очевидно, что такое развитие событий может привести к нарушению нормального хода предпринимательской де€тельности.

ѕроверка арендодател€ включает в себ€ также ознакомление с его учредительными документами, в том числе уставом, свидетельством и др.  роме того, будет не лишним заказать выписку из налоговой инспекции, в которой указано, кто учредитель и кто директор контрагента.

ѕри проверке объекта аренды необходимо установить наличие ограничений, обременений объекта аренды. ƒл€ этого можно, например, заказать выписку из ≈√–ѕ (регистрационной службы). Ќа ее основе несложно установить, кто €вл€етс€ собственником объекта аренды, находитс€ ли объект в залоге или под арестом. ѕомимо правовых вопросов, следует уточнить и некоторые технические моменты, например, наличие перебоев с электро-, тепло- и водоснабжением и так далее.

—ледующим важным и во многом основным этапом €вл€етс€ обсуждение условий договора. ¬ договор аренды должны быть включены в об€зательном пор€дке следующие услови€:

  • предмет договора – объект аренды с точным указанием местонахождени€ (адреса) сдаваемого в аренду здани€ или помещени€, а также площади сдаваемых помещений;
  • размер арендной платы.

ѕри передаче объекта недвижимости в аренду целесообразно произвести его осмотр дл€ установлени€ степени износа и реального состо€ни€ имущества. Ёта мера позволит арендодателю освободить себ€ от лишней ответственности, поскольку в соответствии с действующим законодательством он не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды. јрендатору четкое описание передаваемого имущества также важно, поскольку он об€зан вернуть объект аренды по окончании срока договора в том состо€нии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состо€нии, обусловленном договором.

¬ажным моментом €вл€етс€ решение в договоре вопроса о судьбе улучшений арендованного имущества, определение об€занностей по содержанию арендованного объекта, производству текущего и капитального ремонта. ѕомимо установлени€ размера арендной платы, можно порекомендовать указывать в договоре еще одну сумму – стоимость арендуемого имущества. ќценка имущества, заранее проведенна€ по соглашению сторон, или с использованием независимого оценщика позволит в будущем значительно уменьшить риски и создаст услови€ дл€ наименее безболезненного выхода из конфликтной ситуации.

ƒаже если стороны смогли достичь договоренностей «по всем стать€м», это не исключает возможности возникновени€ конфликтов и других неблагопри€тных последствий как по объективным, так и по субъективным причинам. ¬ каждом конкретном случае отношений между арендатором и арендодателем есть неповторимые особенности, и определ€ть правильность действий и необходимые услови€ договоров приходитс€ индивидуально.